在東九龍港鐵沿線上蓋物業中，藍田滙景花園是唯一提供面積大至900餘方呎、間隔3房連套房單位的大型屋苑，而高層戶更可享有無遮擋維港海景，現約有10個放盤，呎價約6900元起，較非海景戶高一成半至兩成。滙景花園地利位置優越，除了座落港鐵藍田站上蓋，屋苑亦接近東區海底隧道的九龍入口，前往港島區尤其快捷，故此深受中區上班族歡迎。
屋苑共17座，提供逾4100個單位，當中不足兩成半為600餘方呎兩房間隔，逾七成半單位間隔3房，分700餘及約900方呎兩種，後者設套房；前者供應量較多，樓價較相宜。各座頂層單位連天台，惟需經公家樓梯前往。
兩房單位300萬起
物業戶戶鑽石廳設計，兩房單位外望街景及鄰近的居屋樓景為主，3房單位景觀較豐富，包括街景、內園樓景及海景，其中海景戶集中前排9至17座的高層E至H室。
中原東九龍高級分行經理陳鳳霞表示，屋苑交通配套齊備，樓價硬淨，尤其3房海景單位，業主議價空間普遍低於5%。12月截至28日止，滙景花園錄得約25宗成交，平均呎價約4900元，3房單位佔20宗，其中海景單位佔1宗，為15座高層F室，913方呎售670萬元，成交呎價7338元。
屋苑現時約有80個放盤，開價最平兩房戶為8座低層D室，680方呎叫300萬元，呎價4412元；3房700餘方呎最平為6座低層F室，784方呎，開價380萬元，呎價4847元。3房900餘方呎單位最平為16座低層F室，898方呎叫430萬元，呎價4788元。
買家多將滙景花園及麗港城比較，前者以港鐵上蓋物業優勢，獲追求交通方便的置業者追捧，後者多上車客及喜歡寧靜生活的買家揀選。陳鳳霞表示，麗港城前臨海而建，滙景花園離海較遠，海景視野有別。麗港城本月截至28日錄得約60宗成交，平均呎價約4800元，其中海景單位平均呎價約5200元。
記者：歐珈妤 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（AModel）
主要資料
地址：藍田滙景道8號
座數：17座
住宅樓層：28至34層
每層伙數：8伙
單位總數：4112個
建築面積：669至913方呎
實用率：79至81%
間隔：2至3房
落成：1991及1992年
發展商：長實
管理公司：高衛
管理月費：每呎約1.05元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
校網：小學48網；中學觀塘區
14座高層G室 建築面積913方呎
高層靚景 遠眺維港
滙景花園有不少高層單位盡享港島東海景，是次介紹14座高層G室，因樓層夠高，從大廳外望，視野可以越過前方麗港城，遠眺維港至鯉魚門一帶景致。套房向西南，可觀賞維港景致及茜發道一帶景觀，但前臨山坡有工程進行，有微量噪音。此戶叫價628萬元，是同類優質海景大戶中較相宜之選。
單位面積913方呎，屬屋苑最大3房連套房間隔。客廳配備大窗，環境光猛，飯廳設對流窗，增加通風度。惟間隔有不少先天缺點，如鑽石廳欠工整，家具需配合擺位。屋主保留3房設計，改細其中一房貯物，餘下逾半面積納入鄰房。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：79%
叫價：628萬元
呎價：6878元
租值：2.5萬元
回報率：4.8厘
資料來源：中原麗港城分行
14座低層F室 建築面積912方呎
低層光猛 裝修簇新
高低層不同，景觀亦有差異，介紹14座低層F單位，大廳面向茜發道，外望幼稚園、老人中心及露天停車場。雖然望不到海景，但勝在裝修簇新，屋主訂做小型地櫃修正鑽石廳，配以白色牆身，觀感上更實用。加上客廳設有大窗，採光度高。單位原則3房，窗戶多，日間十分光猛，不過近望停車場，景觀一般。
個別業主會將其中一房改建成貯物室，變相減少睡房空間。是次介紹單位，屋主將套房內的入牆櫃位納入套廁內，再重組套廁及客廁空間，利用客廁部份位置，改建成小型貯物室，令單位間隔更實用。現時業主以550萬元放售，平均呎價6031元。
間隔：3房（1套）2廳；另貯物室
實用率：80%
叫價：550萬元
呎價：6031元
租值：2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：中原麗港城分行
自設會所商場擁私家路
滙景花園屬港鐵藍田站上蓋物業，為區內知名屋苑，自設住客會所，包括泳池、健身室、網球場及兒童遊樂場等，另外平台花園佔地43萬平方呎，花園近中間設表現場地，兩邊有緩跑徑及有蓋行人通道連接各座，可沿通道直達商場。
屋苑購物方便，自設商場，提供多間食肆、超市、銀行等各式商舖。屋苑附近的康田苑內有街市，最為就近。若要求質素較佳的大型商場、飲食及娛樂場所，最近的去處是位於港鐵觀塘站旁邊的apm，內設戲院、吉之島超市及各大潮流服飾商舖。
交通方面，除了港鐵外，屋苑附近設有小巴和巴士總站。巴士線集中在藍田站下的鯉魚門道，前往東區海底隧道及油塘一帶，而啟田道上則有往觀塘及九龍灣等地的巴士站。
值得一提，屋苑特設私家道路，駕車人士可直接經滙景道前往滙景花園及滙景廣場，道路主要連接啟田道。
12月成交單位個案表
15座高層C室 面積：785方呎 成交價：426萬元 呎價：5427元
備註：園樓景 租值/回報：1.55萬元/4.4厘
3座中層G室 面積：785方呎 成交價：395萬元 呎價：5032元
備註：園樓景 租值/回報：1.50萬元/4.6厘
8座高層D室 面積：680方呎 成交價：339萬元 呎價：4985元
備註：遠景 租值/回報：1.30萬元/4.6厘
5座高層D室 面積：680方呎 成交價：308萬元 呎價：4529元
備註：樓景 租值/回報：1.20萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
17座高層G室 面積：913方呎 叫價：638萬元 呎價：6988元
備註：海景 租值/回報：2.1萬元/3.9厘
4座高層E室 面積：783方呎 叫價：490萬元 呎價：6258元
備註：少海景 租值/回報：1.6萬元/3.9厘
7座中層E室 面積：783方呎 叫價：448萬元 呎價：5722元
備註：遠景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
11座中層H室 面積：910方呎 叫價：508萬元 呎價：5582元
備註：街景 租值/回報：1.8萬元/4.3厘