薄扶林低密度豪宅集中於摩星嶺道、碧荔道及沙宣道一帶，大部份為樓齡三、四十年的單幢樓，環境清幽且私隱度極高。座落沙宣道盡頭的愛琴苑，距離域多利道路口約5分鐘步程，沿路人迹罕至，只有附近住客的私家車出入，實屬罕有「見車多過見人」的豪宅地段。
於1990年落成的愛琴苑，算是區內同類物業中，樓齡較新的屋苑，粉紅色外牆光鮮搶眼。物業樓高2至3層，共設28個單位，面積由1181至2773方呎，提供3及4房戶。各個頂層單位連天台，部份地下單位附設平台，兩者同屬特色戶，呎價往往較標準單位高15至20%。
人迹罕至私隱度高
愛琴苑每層11伙中，只有向西南的B、E、G、I及K室可享全海景，其餘各戶享少海景、山景或樓景，現時海景單位呎價逾1.2萬元，欠缺海景優勢的單位，呎價9100餘元有交易。美聯物業分行經理郭景松表示，愛琴苑09年全年只有3宗成交，呎價由8237至11797元。該屋苑現有4個放盤，全海景戶僅兩伙，叫價分別每方呎12691及15054元。
半腰櫃分隔客飯廳
今次介紹放盤屬叫價較平的全海景戶，面積1639方呎，業主開價2080萬元。單位入口右邊設有細小的客廁，經過一道寬闊走廊進入長形大廳，客、飯廳無明顯分區，可以仿效放盤業主，利用半腰地櫃分隔兩廳，靠窗部份為客廳，放下兩組梳化及茶几，走動依然鬆動。飯廳放6人圓餐枱及鋼琴，活動空間較客廳更多。
廚房及睡房分別設於大廳兩旁，間隔非常分明，不過單位的工人套房佔地相對過大，又另設貯物室，連同大門入口旁的客廁，頗為浪費空間。
3房均向海，套房及鄰房均改門位，可以縮短走廊，盡用空間。套房既納走廊位入室，同時偷客廳及鄰房少許空間，地方頓時擴闊不少，亦是全屋唯一間隔上的改動。單位裝修平實，業主數年前購入並斥資數十萬元翻新，保養新淨，廚房及浴室設備齊全，若要求不高，大可保留沿用。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Catherine（AModel）
主要資料
地址：薄扶林沙宣道60號
座數：1座
住宅樓層：2至3層
每層伙數：11伙
單位總數：28個
建築面積：1181至2773方呎
實用率：79%
間隔：3至4房
落成：1990年
發展商：菱電
管理公司：置邦
管理月費：每呎約2.2元
設施：平台花園及停車場
校網：小學18網；中學南區
間隔：3房（1套）2廳；另貯物室及工人套房
實用率：79%
叫價：2080萬元
呎價：12691元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：2.9厘
資料來源：美聯碧瑤灣分行
電郵：mailto:[email protected]
同區選擇
2000萬可購碧瑤2300呎巨宅
沙宣道上豪宅大部份屬洋房項目，而且多數由大業主持有收租，以樓價2000萬元，只能購買愛琴苑單位，並無其他選擇。不過，準買家可以考慮附近建築密度較高的碧荔道物業，由於呎價較低，可選購面積較大的單位。
另外，區內臨海而建的貝沙灣，是港島南區大型豪宅屋苑，也有不少樓價約2000萬元的單位選擇，視乎景觀，約2000萬元資金，可購入1500至1800方呎的單位。貝沙灣大部份單位可享海景，除景觀外，豪華的會所設施是最大賣點，除一般康樂設施外，還有餐飲服務，同時引入名店髮廊、美容及水療按摩等，又提供私人遊艇及私人飛機供住客使用。
老牌屋苑實用高
若買家不太注重會所設施，可考慮區內老牌屋苑碧瑤灣，物業以實用率高見稱，地方非常好用，2000萬元足以購入2300方呎巨宅。
名人業主
城中名人為鄰 霍家大宅顯赫
介紹沙宣道豪宅，不得不提位處沙宣道口，近域多利道的大宅StoneManor，大屋由已故愛國商人霍英東於70年購入，屋如其名，大宅外牆以一塊塊大石砌成，外觀古樸獨特，盡顯歐陸式古堡氣派。
古堡式大屋市值7億
物業佔地逾3萬方呎，坐擁全南區海景，兼可遠眺大嶼山遠海，景致開揚秀麗。屋前四周有高牆圍繞，外牆鋪滿綠草，修葺得整齊又茂密的攀藤植物，沒有半點古堡予人陰森的感覺，相反大宅外觀充滿生氣和大自然氣息。市場估計，大屋現值至少7億元，較霍老於70年的購入價143萬元，升值近490倍。
另外，曾替名人曾憲梓及邱德根診症的著名腎科醫生陳文岩，擇居於沙宣道41號CarriannaSassoon洋房，業主於97年高峯期以2980萬元購入，現值約6000萬元。
除沙宣道外，區內的域多利道及摩星嶺道，也有不少名人聚居，包括卓能地產主席趙世曾擇居的域多利道200號趙苑；周啟邦夫婦居於摩星嶺道70號獨立屋；著名建築商鄧鏡波外孫女黃雙如，則持有摩星嶺道51號。
市況概覽
同區單幢豪宅 呎價最平六千
薄扶林豪宅大致可分為3類，其一屬大型豪宅屋苑類別，代表有一新一舊的貝沙灣和碧瑤灣，前者現價每方呎9000至1.5萬元，後者呎價由7000至1.2萬元，兩大屋苑合共佔該區每月總成交七至八成。
第二類是位於薄扶林道的單幢豪宅，包括樓齡三、四十年的過氣名廈，如翠林苑、嘉瑜園、裕仁大廈及碧林大廈等，以及近10年落成的豪峰及靖林。前者呎價6000至7000元，後者呎價要9000元以上才有交易，成交淡，每月甚至每兩月才有一宗買賣。
至於最後一類是散佈於沙宣道、碧荔道及摩星嶺道的低密度豪宅，當中以碧荔道盤源最多，交投最暢旺，呎價視乎景觀，擁海景單位，呎價逾1萬元。
