內地樓價今年如脫韁野馬，不斷攀升，上海豪宅價格上升速度超乎想像。據上海研究機構公佈今年十大成交價最貴的樓盤，頭四位的樓盤每平方米平均價超越10萬元（人民幣．下同），即每平方呎9,290元。而古北臻園一棟別墅，平均每平方米售價更高達193,087元（呎價17,938元），不但創上海紀綠，更創內地紀錄。
易居中國前日發表報告，公佈今年上海成交平均價頭10位的豪宅，頭10位的樓盤實際成交價平均為每平方米9.5萬元，即每平方呎8,825元，比去年增加32%。報告稱目前在上海可以稱為「豪宅」的樓盤，每平方米最少要售5萬元，即每平方呎售4,645元。
湯臣一品屈居第二位
一直盤踞豪宅價格之最的湯臣一品，今年屈居第二，被每平方米110,198元、每平方呎10,237元的中糧海景一號超越，成為上海最貴的豪宅。研究負責人稱，湯臣一品在今年推出36個低層單位，售價較低，令平均成交價被拖低。排名第三、四的佘山高爾夫別墅及西郊名苑別墅，平均每平方米售價均超過10萬元，呎價逾9,300元。
報告公佈的是平均成交價，不過若看個別成交，上海豪宅售價高得更驚人。位於外籍人士最集中的長寧區古北臻園，一個面積471平方米（約5,069平方呎）的別墅單位，上月以9,100萬元成交，平均每平方米售193,087元，即每平方呎17,938元，成全上海、全內地樓價之最。
低息令資金流向樓市
內地今年樓價急升，不但專家擔心會出現泡沫，發展商亦認為「樓價不太正常」，上海更出現大批天價豪宅，進入「滿城豪宅」時代。
美地行（上海）總裁劉群認為，內地大批民眾今年紛紛置業，成交額大，令位於塔尖的豪宅成交也相對放大，低息環境令大量銀行信貸資金流向樓市，投資者為逃避通脹，將買豪宅當成資金避難所，成今年豪宅熱炒的原因。他認為這些因素不會即時消失，預測明年豪宅售價將續升。
戴德梁行的一份報告則指出，發展商在上海集中推出豪宅，不但迎合境內富翁尋找通脹避難所的需求，同時發展商亦預期未來將會向好發展，不過由於供應過份集中，未來一至三年內環路內將推出13個頂級樓盤，即使預測明年豪宅仍是上海樓市主力，但再急升的機會不大。摩根士丹利前首席亞洲經濟師謝國忠更警告，隨着內地通脹在2011年加劇，內地樓市的泡沫可能會爆破。
上海《東方早報》/新民網
古北臻園小檔案
地址：上海市長寧區古北路
佔地面積：50,000平方米
總建築面積：30,000平方米
單位種類：一梯一伙複式單位、木結構獨立別墅
單位面積：699至936平方米（7,523至10,075平方呎）
社區設備：會所、游泳池、網球場、壁球場、健身室等
綠化比率：43％
開賣日期：2004年8月
入伙日期：2005年11月
發展商：上海萬特園置業
資料來源：互聯網
上海平均價最貴豪宅
1
樓盤：中糧海景一號 位置：浦東陸家嘴 平均呎價：10,237元
2
樓盤：湯臣一品 位置：浦東陸家嘴 平均呎價：9,644元
3
樓盤：佘山高爾夫別墅 位置：松江佘山 平均呎價：9,370元
4
樓盤：西郊明苑別墅 位置：長寧北新涇 平均呎價：9,369元
5
樓盤：東郊花園 位置：浦東張江 平均呎價：9,109元
貨幣為人民幣，古北臻園每平方呎17,938元為單一成交價
資料來源：易居中國