鑽石山私人參建居屋宏景花園，位置自成一隅，座落志蓮淨苑旁，鄰近配水庫小山崗，環境清幽，樓價相宜，現時第二市場（只售予綠表人士，不用補地價）每呎成交價約2300至2800元，兩房戶放盤最平128萬元，3房單位165萬元有交易。
金滙地產分行經理密雪英表示，鄰近的新蒲崗采頤花園，距港鐵鑽石山站僅約5分鐘步程，途經屋苑的巴士及小巴路線選擇多，屋苑商場店舖林立，起居生活極之方便，現時第二市場成交呎價約2800至3000餘元；距宏景花園約數分鐘行程的牛池灣嘉峰臺，樓齡最新，位置更加獨立，由於地勢高，部份單位享有無遮擋維港遠海景致，可謂東九龍新一代居屋樓王，第二市場每方呎成交價逾3000至3500元不等。
補價高 自由市場不活躍
宏景花園與上述兩者同屬樓齡不足10年的私人參建居屋，樓價卻是最平之選，最主要是其知名度不足所致。不過，密雪英指出，由於最新一期出售剩餘居屋單位計劃中，宏景花園有37個房署回購單位待售，引來大批準買家到來睇樓，曝光率大增下，對物業有興趣的向隅客，轉向屋苑的二手市場，帶旺第二市場價量齊升，12月截至23日，約有10宗成交，以往每月僅3至4宗，目前平均呎價約2600元，較11月升5%。
由於屋苑折扣率普遍逾40%，需要補地價的自由市場成交並不活躍，密雪英表示，今年以來只錄得零星自由市場成交，包括年中的一個最低層1樓497方呎單位，景觀欠奉，成交價僅155萬元，呎價3119元，由於單位折扣率達45%，賣家補地價後需要蝕讓。
兩房綠表價最平128萬
宏景花園間隔大致分為四類，483至497方呎單位，屬細碼兩房戶，分曲尺廳及方廳兩種，前者分區清晰但客廳略細，後者廳大但門位較多，各有捧場客。現時最平128萬元入場。面積509至549方呎單位，屬大碼兩房戶，大直廳間隔使之成為熱門兩房戶型，惟廚房設於寢區內，煮食氣味容易走入房。目前最低消費138萬元。
3房單位不設套房，但有1浴1廁，亦分大細則兩款，632至673方呎為細則3房戶，入門有長走廊，勝在大廳呈曲尺形好分區，而且有對流窗，約165萬元有交易；大則3房戶面積685至687方呎，入門正對廚房，大直廳寬敞，屬於屋苑樓王之選，進駐價達180萬元。
另外，屋苑第6座有兩款單位間隔略有不同，A室657方呎，間隔與大則3房戶相若；D室632方呎，屬大直廳兩房戶，尾房特大，足夠一分為二，成為3房戶。物業絕大部份單位不設窗台，僅2座1至7樓D室，以及2、4座1至7樓F室，其中一房附設約3方呎窗台，但不計入建築面積內。
記者：伍志輝攝影：樊志恒
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：鑽石山斧山道185號
座數：6座
住宅樓層：28至39層
每層伙數：10伙
單位總數：2230個
建築面積：483至687方呎
實用率：85至86%
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：房委會、俊和及招商局
管理公司：佳定集團
設施：停車場、商場、休憩公園及康樂設施
備註：20A期私人參建居屋；補地價折扣率37至48%
校網：小學45網；中學黃大仙區
2座高層E室 建築面積496方呎
兩房戶裝修雅致
宏景花園細碼兩房戶中，方廳戶型間隔一目了然，觀感特別開揚，雖然大廳四周門位多達5個，但只要家具配搭得宜，地方依然很見使。
介紹的一伙面積496方呎，屬細碼兩房戶中最大之選，方廳地方特別見用，窗前可容納大碼曲尺梳化，兩房門位間放置長形電視地櫃，飯廳有位放兩組鞋櫃，只是戶主購入過份大碼的4人餐枱，以致通道顯得較窄。睡房家具擺位無難度，長形廚房可訂做大碼廚櫃，浴室以兩房單位而言算闊落。
戶主早年透過第二市場購入單位，花費10多萬元裝修，全屋用料一律換新，如此雅裝盤源不多，故叫價145萬元，較同類高層兩房戶略貴。
間隔：2房2廳
實用率：85%
叫價：第二市場145萬元
呎價：2923元
備註：第二市場，只售予綠表人士
資料來源：金滙地產宏景分行
6座高層C室 建築面積632方呎
拆睡房倍大客廳
宏景花園景觀以3至6座向外圍中高層單位最佳，遠賞九龍市貌及舊機場遠海景；其次為內園景單位，勝在清靜無變數；較次景觀為樓景、望停車場、公屋山景及鑽石山火葬場遠景，尤其向火葬場景單位，由於買家有所忌諱，一般較市價平10%。介紹的6座高層戶，向東北遠望火葬場山景，由於距離遠，實際觀感不太差，反而因為兼望學校村的關係，視野十分開揚。
單位632方呎，原則屬3房戶，業主將客廳旁睡房拆去，將本來較細的客廳增大近1倍，令大廳顯得特別光猛通爽。內櫳裝修大部份屬一手交樓標準，保養一般，新買家要有徹底翻新的心理準備。
間隔：2房2廳
實用率：85%
叫價：第二市場180萬元
呎價：2848元
備註：第二市場，只售予綠表人士
資料來源：金滙地產宏景分行
生活起居
自設小型商場 往港鐵要駁車
宏景花園屬於私人參建居屋，設施配套較一般房委會獨立興建的居屋略佳，物業內園建有偌大休憩公園，附設兒童遊樂設施，保養仍新。停車場上蓋設有網球場、羽毛球場及籃球場，屋苑小型商場設於斧山道正門入口旁，商舖包括超市、便利店、茶餐廳、車仔麪小食店、補習社等，足以應付簡單日常生活所需。屋苑設有專線小巴，接駁港鐵鑽石山站及九龍塘站，並有巴士及小巴途經，出入九龍多個旺區。
鄰近斧山道泳池
沿斧山道落山，可抵斧山道運動場及斧山道游泳池，轉入鳳德道則可到達志蓮淨苑，亭台樓閣園林景致可堪一遊賞玩。鄰近是大型購物商場鑽石山荷里活廣場，內有各式食肆、戲院、英式百貨、名牌時裝、連鎖電器商號等，可乘搭專線小巴直達。前往九龍塘站，則有另一大型商場又一城，商舖更多，消費亦更高，內有溜冰場，是九龍中部焦點商場之一。
宏景花園放盤叫價表
4座低層D室 面積：685方呎 叫價：180萬元
呎價：2628元 備註：內園景
4座高層G室 面積：672方呎 叫價：175萬元
呎價：2604元 備註：樓景
2座中層K室 面積：497方呎 叫價：128萬元
呎價：2575元 備註：山樓景
3座中層F室 面積：548方呎 叫價：138萬元
呎價：2518元 備註：園樓景
2座低層H室 面積：672方呎 叫價：165萬元
呎價：2455元 備註：樓景
註：第二市場價，僅售予綠表人士
宏景花園12月成交個案表
3座高層A室 面積：685方呎 成交價：193.8萬元
呎價：2829元 備註：遠海景
5座中層D室 面積：685方呎 成交價：185.0萬元
呎價：2701元 備註：內園景
2座高層E室 面積：496方呎 成交價：131.0萬元
呎價：2641元 備註：內園景
2座中層A室 面積：685方呎 成交價：180.0萬元
呎價：2628元 備註：山樓景
5座低層A室 面積：685方呎 成交價：157.0萬元
呎價：2292元 備註：望志蓮淨苑
註：第二市場價，僅售予綠表人士