【本報訊】大埔白石角百億地王成交價卻差過預期,原本寄予厚望的業主態度回軟,個別叫價「打回原形」。賣地前封盤反價嚴重的沙田第一城及荔枝角美孚新邨,賣地後有一成業主態度軟化,美孚更錄多宗減價成交。 記者:朱連峰、湯家明
被譽為炒家天堂的沙田第一城,賣地前,近千個放盤中,有10%封盤,業主更心雄到有客出到價也不賣,甚至有業主計劃賣地後勁加價逾一成。
利嘉閣地產高級區域經理徐子豪表示,沙田第一城32座高層E室,562方呎,原叫價270萬元,業主看好賣地,計劃賣地後加價至300萬元,但賣地遜預期,業主未敢加價,仍未能售出單位。他表示,屋苑有一成業主轉軚,原本無價講的業主,個別已接受1至2%議價。
美孚減價逾3%售出
世紀21奇豐物業營業董事莊振耀表示,沙田第一城在賣地後即時錄得減價成交,46座中層E室,395方呎,賣地前業主企硬165萬元,見賣地績差,昨日即減價2萬元,至163萬元成交。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示,賣地後美孚新邨有一成放盤,由無價講變成接受2至3%議價,並連錄兩宗減價成交。一期百老匯街3號中層B室,減價3.4%至338萬元售出。
百億地王成交後,南區大潭陽明山莊連錄兩宗成交,全屬市價。15座低層83宗,2611方呎,獲用家4188萬元購入,呎價1.6萬元。5座低層39室,1131方呎,則以1400萬元成交,呎價1.24萬元,部份業主見賣地未對樓市起刺激作用,趁勢沽貨。
下月新盤定價料審慎
浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才指出,大埔地王競投未如預期般熱烈,亦未能以超高價成交,業主憧憬賣地造好刺激樓價只是「一廂情願」,在短期內樓市欠缺大升動力下,不少放盤出現還原叫價。不過,儘管地皮造價遜預期,但住宅供應仍偏低,明年通脹或來臨,有助樓價穩步向上,但升幅一定不及09年。
中原董事總經理陳永傑說,賣地成績未能刺激二手市場,加上市場欠缺焦點大盤,市況將略見放慢。下月多個新盤開賣,麥萃才認為,考慮到賣地競投氣氛,一手定價未必如預期般進取。
賣地後二手業主反應
沙田第一城 46座中層E室
面積:395方呎 原叫價:165萬元
最新動向:減價1.2%至163萬元成交
荔枝角美孚新邨 5期蘭秀道4號頂層B室
面積:580方呎 原叫價:238萬元
最新動向:減價3.4%至230萬元成交
荔枝角美孚新邨 1期百老匯街3號中層B室
面積:828方呎 原叫價:350萬元
最新動向:減價3.4%至338萬元成交
青衣盈翠半島 10座中層D室
面積:955方呎 原叫價:630萬元
最新動向:減價1%至623.8萬元沽出
荔枝角美孚新邨 3期百老匯街82號高層D室
面積:702方呎 原叫價:310萬元
最新動向:業主見賣地差,減價3.2%放盤
資料來源:地產代理