【本報訊】大埔白石角百億地王成交價卻差過預期，原本寄予厚望的業主態度回軟，個別叫價「打回原形」。賣地前封盤反價嚴重的沙田第一城及荔枝角美孚新邨，賣地後有一成業主態度軟化，美孚更錄多宗減價成交。 記者：朱連峰、湯家明
被譽為炒家天堂的沙田第一城，賣地前，近千個放盤中，有10%封盤，業主更心雄到有客出到價也不賣，甚至有業主計劃賣地後勁加價逾一成。
利嘉閣地產高級區域經理徐子豪表示，沙田第一城32座高層E室，562方呎，原叫價270萬元，業主看好賣地，計劃賣地後加價至300萬元，但賣地遜預期，業主未敢加價，仍未能售出單位。他表示，屋苑有一成業主轉軚，原本無價講的業主，個別已接受1至2%議價。
美孚減價逾3%售出
世紀21奇豐物業營業董事莊振耀表示，沙田第一城在賣地後即時錄得減價成交，46座中層E室，395方呎，賣地前業主企硬165萬元，見賣地績差，昨日即減價2萬元，至163萬元成交。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示，賣地後美孚新邨有一成放盤，由無價講變成接受2至3%議價，並連錄兩宗減價成交。一期百老匯街3號中層B室，減價3.4%至338萬元售出。
百億地王成交後，南區大潭陽明山莊連錄兩宗成交，全屬市價。15座低層83宗，2611方呎，獲用家4188萬元購入，呎價1.6萬元。5座低層39室，1131方呎，則以1400萬元成交，呎價1.24萬元，部份業主見賣地未對樓市起刺激作用，趁勢沽貨。
下月新盤定價料審慎
浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才指出，大埔地王競投未如預期般熱烈，亦未能以超高價成交，業主憧憬賣地造好刺激樓價只是「一廂情願」，在短期內樓市欠缺大升動力下，不少放盤出現還原叫價。不過，儘管地皮造價遜預期，但住宅供應仍偏低，明年通脹或來臨，有助樓價穩步向上，但升幅一定不及09年。
中原董事總經理陳永傑說，賣地成績未能刺激二手市場，加上市場欠缺焦點大盤，市況將略見放慢。下月多個新盤開賣，麥萃才認為，考慮到賣地競投氣氛，一手定價未必如預期般進取。
賣地後二手業主反應
沙田第一城 46座中層E室
面積：395方呎 原叫價：165萬元
最新動向：減價1.2%至163萬元成交
荔枝角美孚新邨 5期蘭秀道4號頂層B室
面積：580方呎 原叫價：238萬元
最新動向：減價3.4%至230萬元成交
荔枝角美孚新邨 1期百老匯街3號中層B室
面積：828方呎 原叫價：350萬元
最新動向：減價3.4%至338萬元成交
青衣盈翠半島 10座中層D室
面積：955方呎 原叫價：630萬元
最新動向：減價1%至623.8萬元沽出
荔枝角美孚新邨 3期百老匯街82號高層D室
面積：702方呎 原叫價：310萬元
最新動向：業主見賣地差，減價3.2%放盤
資料來源：地產代理