【本報訊】全城注目的大埔白石角地皮拍賣，由信置（083）以獨資及合資方式，斥104億奪得，屬市場預期下限，每方呎樓面地價約7215元，較07年所投3幅同區地的平均價略高28.5%。業界指今次地皮是近4年首次一反「麪粉價貴過麪包價」現象，只能以「麪包價」成交，反映發展商對後市未敢過份樂觀。
昨日賣地氣氛未如市場預期熱烈，當拍賣官開出首幅D1地皮第一口價，未有發展商承價，拍賣官也要以地皮如不達底價，便要收回來試圖逼發展商加快出價，地皮僅以32口價便成交，卻要花逾半個小時，節奏緩慢。第二幅D2地皮共34口價則在不足20分鐘成交。兩幅地皮分別由信置以獨資，及夥嘉華國際（173）投得，成交價分別51.5億元及52.5億元，總價達104億元，只及市場預期下限。信置獨得白石角D1地皮，另D2地皮則佔85%權益，嘉華佔15%。
撇除08年欠指標的西貢蚊型地樓面呎價13350元不計，今次兩地樓面呎價均逾7000元，已是新界最高，並且具指標性。
僅以「麪包價」成交
雖然兩幅地皮成交樓面呎價7215元，連同建築費每呎近1萬元，但若計及「發水」，中原測量行董事總經理黎堅輝指，每呎本價應為7000元。代理指，現時大埔康樂園及滌濤山洋房呎價分別7700元及9500元，可見昨日拍賣的白石角地皮是以「麪包價」成交，與07年毗鄰地皮以高於「麪包價」售出成績有異。近4年政府拍賣的主要地皮，均以「麪粉價貴過麪包價」成交。
投得兩地皮的信置及嘉華，齊指近年建築費上升，令成本增加。黃志祥說，07年投得3幅地，建築費每方呎1800元，現投得地皮「個樁要打得深」，建築費每方呎2600至2700元，預計投資額約180億元發展包含低密度分層住宅、平房及洋房大型豪宅項目。項目屬新界罕見具規模臨海豪宅，日後造價勢創豪宅新指標，呂耀華相信「係必然既事」，屆時呎價會否達1.5萬水平，他笑言：「希望唔止」。
每呎成本逾7000
萊坊執行董事陳致馨表示，是次賣地造價較預期遜色，相信受多項因素影響，如政府早前考慮取消環保豁免措施，但未清楚交代有關環保方面要求及限制，賣地成績遜預期，反映發展商對本地經濟能否完全復蘇仍存有疑問，對後市採取觀望態度。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指出，成交價低於市場預期，反映發展商對樓價後市升幅並未預期般樂觀。
白石角D地盤地皮成交價
大埔白石角發展區二期D1地盤
地段：大埔市地段200號 用途：住宅（乙類）
地盤面積：225237方呎 地積比率：3.2倍 可建樓面：720757方呎
底價：36.04億元 成交價：51.5億元 樓面地價（元/方呎）：7145
成交價較底價高：42.9% 買家：信置
大埔白石角發展區二期D2地盤
地段：大埔市地段201號 用途：住宅（乙類）
地盤面積：225237方呎 地積比率：3.2倍 可建樓面：720757方呎
底價：36.04億元 成交價：52.5億元 樓面地價（元/方呎）：7284
成交價較底價高：45.7% 買家：信置（85%）、嘉華（15%）