大角嘴港鐵奧運站兩大新盤TheHermitage及海輝道項目，料於明年上半年登場，市場憧憬區內樓市持續向好，買家遂加快入市決定，更吸引外區投資者偷步掃入銀碼較細的兩房戶，交投暢旺。本月截至28日止，奧運站八大屋苑已錄近130宗成交，遠超11月全月的110宗；其中，較具地利優勢的帝柏海灣交投量較上月同期升17%，以兩房單位為主。
帝柏海灣與毗鄰的柏景灣屬姊妹屋苑，兩盤雖同於01年落成，但帝柏海灣卻於翌年才入伙。帝柏海灣由4座住宅物業組成，呈一字排開，單位清一色長廳設計，間隔實用；當中約兩成單位為兩房戶，面積645及653方呎，由於入場銀碼細，除吸引一眾上車客捧場外，亦甚得投資者歡心；其餘約八成為3房連套房間隔，面積由817至1349方呎，其中，面積943至1040方呎單位另連士多房，面積1331至1349方呎則加設工人套房，兼且主人套房內附衣帽間。屋苑另有頂層複式及相連特色單位，面積1400至2523方呎，間隔3至4房，樓底更高逾14呎。
單邊第1座 景觀最開揚
屋苑第1至3座A至D室低層單位享內園景，中高層單位則遠眺九龍站一帶豪宅及部份維港海景，第5座C及D室向內園，A及B室向海泓道，中低層望樓，高層享遠景。各座E及F室側望少海景，位處單邊的第1座，景觀最開揚，E及F室海景最為開揚，各座G及H單位望大角嘴一帶街景及樓景，高層戶享有遠山景。
帝柏海灣地理佔優，基座為全區最大型的奧海城2期商場，設有行人天橋連接奧運站，住戶經商場前往港鐵站的路程亦是最近。香港置業分行營業經理陳子光表示，帝柏海灣現時約有150個放盤，當中佔半數連租約，叫價較貼市僅佔整體三成，叫價最平的兩房戶為1座低層G室，653方呎，開價450萬元，呎價6891元；3房戶入場費620萬元，面積820方呎，呎價7561元。
細盤少 兩房最平450萬
陳子光指出，農曆年後樓市例現小陽春，加上市場憧憬同區兩大新盤快推，故近期投資者偷步入市個案增加，主要掃區內兩房戶，樓價多為400萬元或以下的細碼單位，導致區內樓價400萬元或以下的盤源急降。
目前，柏景灣只得一個叫價400萬元放盤，君滙港有4個放盤開價400萬元或以下，維港灣及凱帆軒則不足10個。部份投資者已轉向3房優質戶埋手，而主攻3房單位的帝柏海灣，投資者入市比例已由去年的一成至一成半，增至現時約三成。
本月截至28日止，帝柏海灣暫錄得14宗成交，較上月同期的12宗勁升17%，雖已超越上月全月的13宗，但以兩房單位為主，故成交呎價僅7498元，較上月錄得的7889元，跌5%。屋苑更有約一成業主索性封盤，待農曆年後才考慮因應市況調整叫價放盤。陳子光稱，隨着市場平盤已被消化，區內換樓客及分支家庭客普遍亦願意接受現實，願意追價入市。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料
地址：大角嘴海庭道18號
座數：4座（1至3及5座）
住宅樓層：50層
每層伙數：8伙；最高兩層7伙
總數：1344個
建築面積：645至1349方呎；相連及複式1400至2523方呎
實用率：80%
間隔：2至3房；相連及複式3至4房
落成：2001年
發展商：港鐵、新中、信和、嘉里及中海
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.58元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
備註：相連及複式設於最高兩層；第6至10座別名柏景灣
校網：小學31網；中學油尖旺區
1座低層E室 建築面積1345方呎
弧形大窗賞開揚景
第1座位處單邊，B至F室為逾1300呎大單位，套房均設落地弧形玻璃窗，景觀開揚。現介紹的低層E室，單位採長廳設計，間隔四正，客廳外望奧運站一帶樓景及街景，套房外望的景物則豐富且開揚，由南至北可望到九龍站屋苑、屋苑會所網球場、新油麻地避風塘、奧海城1期及鄰近屋苑。
為增強視覺效果，飯廳一邊牆身設有大鏡，戶主又將工人套房打通，改成開放式工作間，另將客廳旁三角形士多房牆身拆除，並改建成吧枱，以增加室內空間感。
間隔：3房（1套）2廳；另工作間
實用率：80%
叫價：1250萬元
呎價：9294元
租值：3.6萬元
回報率：3.5厘
資料來源：香港置業帝柏海灣分行
電郵：mailto:[email protected]
3座高層F室 建築面積645方呎
海景兩房罕有放盤
帝柏海灣第3座最接近奧海城2期商場通往屋苑的電梯出入口，出外購物亦較其他座數快捷便利。現介紹該座高層F室，面積645方呎，為屋苑少有的兩房海景戶放盤。客廳及房間均望向奧運站屋苑及昂船洲海景，大房設曲尺大窗，視野更廣，可兼望大角嘴一帶樓景及遠山景，另設有對流窗，相當通風。
大門玄關設走廊位，但因較為狹窄，難以擺放鞋櫃之類的傢俬，有欠實用。單位擁簇新裝修，買家只需添置傢俬已可入住。單位開價480萬元，平均呎價7442元，屬同類市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：80%
叫價：480萬元
呎價：7442元
租值：1.7萬元
回報率：4.3厘
資料來源：香港置業帝柏海灣分行
電郵：mailto:[email protected]
會所平台花園 與柏景灣共用
帝柏海灣與柏景灣住戶共用平台花園及會所，設施包括泳池、按摩池、桌球室、健身室、室內運動場及壁球場等。屋苑基座為區內最大型的奧海城2期商場，場內設有各式食肆、超市、書局、銀行、保齡球場及戲院等，為居民提供吃喝玩樂好去處，平日買餸則可步行到位於海富苑的街市，而設於旺角亞皆老街的街市，乾濕貨種類更多更便宜，由帝柏海灣前往約需8至10分鐘。
此外，奧海城2期商場設有行人天橋連接奧運站，步程只需3至5分鐘，前往中環車程只需8至10分鐘。居民除可乘搭港鐵外，附近亦有多條巴士及專線小巴路線，往返天水圍、藍田、沙田、荃灣及旺角等，交通配套相當完善。
放盤單位叫價表
2座中層B室 面積：1035方呎 叫價：860萬元 呎價：8309元
備註：遠海景 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
5座低層D室 面積：1000方呎 叫價：810萬元 呎價：8100元
備註：園池景 租值/回報：2.8萬元/4.1厘
3座高層H室 面積：818方呎 叫價：630萬元 呎價：7702元
備註：鬧市景 租值/回報：2.1萬元/4.0厘
1座低層F室 面積：1336方呎 叫價：1000萬元 呎價：7485元
備註：少海景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
1座低層G室 面積：653方呎 叫價：450萬元 呎價：6891元
備註：馬路景 租值/回報：1.6萬元/4.3厘
12月成交單位個案表
2座低層A室 面積：1000方呎 成交價：784萬元 呎價：7840元
備註：園池景 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
2座中層B室 面積：1035方呎 成交價：800萬元 呎價：7729元
備註：遠海景 租值/回報：3.0萬元/4.5厘
5座高層A室 面積：915方呎 成交價：688萬元 呎價：7519元
備註：鬧市景 租值/回報：2.6萬元/4.5厘
3座高層G室 面積：645方呎 成交價：460萬元 呎價：7132元
備註：鬧市景 租值/回報：1.7萬元/4.4厘
5座低層A室 面積：907方呎 成交價：618萬元 呎價：6814元
備註：街樓景 租值/回報：2.3萬元/4.5厘