【本報訊】大埔白石角兩地王最終僅以市場預期下限成交，發展商似乎對後市較審慎。未能奪地的南豐發展，旗下大角嘴海桃灣貨尾，昨賣地後傳出該盤部份單位可議價5%出售，下周於現址舉行「名人夜」再度促銷。南豐發展承認短期內部署再推售，但拒絕承認減價。大埔同區有三成豪宅放盤業主態度回軟，部份放盤更提供2至3%議價空間。 記者：湯家明、朱連峰
已屆現樓的海桃灣，一直挾鄰近奧運站作賣點，政府昨拍賣兩幅大埔地皮後，市場卻傳出該盤餘貨可議價發售，幅度約5%。據知，發展商下周將展開新一輪推銷行動，主力促銷1座29樓以上782至785方呎3房單位，以及2座836及838方呎C及D室，該類單位賣地前呎價徘徊約9000元。
另外，有市場消息指出，該盤突然可議價，主要是早前海桃灣入伙後加價太狠所致，加幅達到20%至30%，而買家未能追價，去貨速度慢；相反，該盤附近的奧運站私人屋苑，成交卻大幅增加，為搶佔客源，遂有指該盤部署減價。
海桃灣160伙貨尾待售
南豐發展董事總經理蔡宏興指出，集團部署短期內再推海桃灣，定價會作調整，但卻指調升機會大於調低；加上昨日大埔地皮成交價造好，該盤位於市區，餘貨又有海景，具調升空間。市場又指出，該盤餘下約160伙一手貨尾待售。
至於大埔白石角兩地皮拍賣前，區內業主情緒高漲，不少業主都看好賣地成績，紛紛封盤及加價。不過，拍地成績遜預期，有三成業主態度即時回軟。
康樂園地產分行經理周文豪表示，大埔有三成豪宅放盤業主，見賣地成績一般，態度回軟，部份放盤更由無價講，變成有2至3%議價空間，而在賣地前心雄加價的放盤，在賣地後更即時減價。
鹿茵山莊叫價平400萬
鹿茵山莊單號屋，5231方呎，原叫價9800萬元，業主看好賣地，加價2%至1億元，但賣地後，叫價即平400萬元，9600萬元也肯賣。康樂園19街雙號屋，1850方呎，原先叫價1150萬元，但業主憧憬賣地，加價8.7%至1250萬元，但賣地無驚喜，昨日即調低叫價1.6%至1230萬元。除有業主減價外，之前個別封盤單位，昨日亦重新放盤，維持封盤前叫價。
周文豪相信，雖然兩幅地皮的成交價遜預期，但每呎樓面地價都超過7000元，屬理想價，加上業主肯面對現實，亦是好事，料會刺激買賣氣氛。
不過，賣地後區內仍有零星業主反價。中原地產營業董事黃澤文表示，滌濤山9座低層B室，1370方呎，原叫價710萬元，昨日在賣地後勁加價15%至820萬元，呎價5985元。
賣地後區內業主即時反應
康樂園19街雙號屋
賣地前叫價：1250萬元 賣地後：減價1.6%至1230萬元
鹿茵山莊單號屋
賣地前叫價：10000萬元 賣地後：現時9600萬元也肯賣
翡翠花園雙號屋
賣地前叫價：3500萬元 賣地後：減價2.9%至3400萬元
翡翠花園47座中層
賣地前叫價：封盤 賣地後：即時解封，維持封盤前叫價570萬元
滌濤山9座低層B室
賣地前叫價：710萬元 賣地後：加價15.5%至820萬元
資料：康樂園地產及中原
大埔同區物業造價
比華利山別墅：每呎6300元
康樂園：每呎7700元
鹿茵山莊：每呎6137元（分層）*
滌濤山：每呎5200元（分層）、每呎6900元（複式）、每呎9500元（洋房）
*本月未有成交，上述均價追溯至11月
資料來源：中原地產