特色單位已成為近年落成住宅必備元素，落成於六七十年代的老牌屋苑荔枝角美孚新邨，原來亦有原裝特色戶，包括7期13套相連戶連平台，以及8期8個複式單位，論稀有度，首推複式戶，由於6年來零放盤，幾乎已成為傳說中的戶型，近日其中一個複式戶罕有地放售，即使在區內打滾多年的地產代理，亦笑說睇樓機會可一不可再。
美孚新邨為本港首個大型私人屋苑，迄今仍是全港座數最多的物業，全數99幢大廈中，只有8期3幢大廈提供原裝複式單位，包括百老匯街104、108及112號，均座落低層，向西南前臨荔枝角公園。8伙複式戶面積一律約1800方呎，原圖則下層為客飯廳、廚房及客廁，上層設3房1廁。
介紹的複式單位，面積1808方呎，業主將間隔修改為雙套房戶型，雖然房間數量不多，但每個部份皆寬敞開揚，流露罕見戶型獨有的大宅觀感。
全屋苑僅8伙
複式大門設於下層，入屋是深而闊的走廊，左邊是通往上層的樓梯，右邊則是寬闊的客廁及廚房。走廊通往巨大方正的大廳，客廳附連露台，外望公園綠樹成蔭，雖然樓層矮，無緣賞海，但遠景依然開揚無阻，仰望大片藍天白雲，足以令人心曠神怡。
上層的3房經自行打通後，兩個套房面積呈一大一小，大套房由兩房合併而成，套廁屬加建，外連露台；上層原有一道走廊，現納入細套房之內，並且加建衣帽間。全屋歐陸式裝潢花費逾60萬元，雖使用多年仍然企理，尤其兩間套廁的潔具保養如新。戶主並非第一手業主，但亦持有單位逾7年，有見近年特色戶有價有市，決定將這個屋苑罕有單位割愛，開價1016萬元，呎價5619元。
叫價每呎5619元
中原地產高級分區營業經理黃惠霞表示，屋苑8個複式單位均由用家自住，鮮有放售，介紹的一伙乃過去6年來首次出現的盤源。同類成交追溯至03年12月，百老匯街108號複式，面積1808方呎，成交價418萬元，呎價僅2312元，同一個單位於97年初成交價為888萬元，呎價4912元。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（StageModels）
主要資料
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道、萬事達廣場、恒柏道、吉利徑及荔灣道
期數：8期
座數：99座
住宅樓層：19至20層
每層伙數：5至12伙
單位總數：13110個
建築面積：554至1913方呎
實用率：75%
間隔：1至4房
落成：1968至1978年
發展商：新世界
管理公司：滙秀企業
管理月費：每呎約0.63至1.4元
設施：平台花園、停車場、商場、地舖及街市
校網：小學40網；中學深水埗區
介紹單位：8期百老匯街108號複式
建築面積：1808方呎
實用率：75%
間隔：雙套房2廳；另衣帽間、貯物室及雙露台
落成：1978年
叫價：1016萬元
呎價：5619元
租值：3.5萬元
回報率：4.1厘
資料來源：中原美孚萬事達第二分行
特色單位
相連戶附平台交投較活
美孚新邨另一類原裝特色戶為相連附入契平台，集中7期萬事達廣場及荔灣道，總數13套，面積1000至約2000方呎，入契平台面積約1000至3000方呎，整體格局一般呈曲尺形，兩戶以兩翼開展方式分佈，實際相連部份不多，通常是一個通道或門位方式，附連的平台間隔一般屬方形，緊貼包圍相連戶兩翼。
1812呎單位叫價1380萬
中原黃惠霞表示，7期相連戶較8期複式單位活躍得多，今年2月，7期萬事達廣場11號相連戶，1728方呎，成交價705萬元，呎價4080元。現時有一個放盤，7期萬事達廣場1號相連戶，1812方呎，叫價1380萬元，呎價7616元。
黃惠霞續稱，美孚新邨原裝特式戶皆在低層，加上盤源可遇不可求，個別鍾情大戶用家，又想樓層高景觀較開揚者，會考慮購入兩伙自製相連戶，或入則打通上下層自製複式。本月初更連錄兩宗自製相連戶成交，由於座向及景觀並非優質之選，故成交呎價均不足5000元。
屋苑樓價
戶型多元化255萬入場
中原黃惠霞表示，本季初的樓市淡風維持不足兩個月，現又轉旺，美孚新邨交投活躍，本月截至23日，成交量93宗，較11月份同期激增43%，平均呎價4320元，上升2%。近兩個月大碼單位成交暢旺，上月有3宗逾1800方呎俗稱「凸海」的優質戶成交，呎價均逾6000元，本月大碼戶成交集中1700餘方呎俗稱「凹海」的單位，由於以中低層戶為主，外望荔枝角公園，成交呎價僅5500餘至約5800元水平。
屋苑戶型多元化，原圖則一房單位由500餘至約600方呎，入場樓價約255萬元；原圖則兩房單位，面積670餘方呎起，最低消費290萬元；原圖則3房戶由870餘方呎起，放盤叫價348萬元；約1000方呎單位現價最平428萬元，1200餘方呎以上單位屬屋苑大戶類別，進駐價550萬元起。屋苑樓王之選為1700餘至1900餘方呎4房大戶，現價普遍達1000萬元水平。
由於美孚新邨各座頂層無電梯直達，住戶要撐樓梯上落，一般較市價平5至10%。
同區市況
曼克頓山有特色戶貨尾
鄰近美孚新邨的新樓曼克頓山，提供相連戶面積3856及4072方呎，一律間隔5房3套，集中在第1及2座，另1至6座頂層設有複式單位，面積2251至5100方呎，屬4至6房戶型，另加平台及天台。
盈暉臺可自製相連
中原黃惠霞指出，現時曼克頓山特色戶沒有二手放盤，發展商尚持有小量頂層複式戶待售，意向呎價1.45萬元起。
黃惠霞續說，同區另一樓齡較新物業盈暉臺，原圖則不設特色戶，但各座D及E室可以打通作相連戶，面積逾2000方呎，惟近期沒有同類成交或放盤。
鄰區長沙灣昇悅居1至3座頂層提供相連戶，面積1384至1474方呎，內置樓梯上天台；另外，同區碧海藍天1及2座頂層提供複式戶連天台，面積1593至1609方呎，惟兩組物業特色戶皆無放盤。至於特色戶最多的宇晴軒，原裝相連戶面積1288至1518方呎，加上面積相若的自製相連戶，叫價由約800萬元起。