港島東鰂魚涌較具規模的屋苑主要有三組，太古城及康怡花園屬藍籌屋苑，造價較高，而主攻中小型單位的南豐新邨，由於位置及設施相對前兩者有所不及，故銀碼得以較平，為區內具名氣的上車盤。255萬元可以購買兩房單位，3房戶由308萬元起。
由12座住宅大廈組成的南豐新邨，樓齡雖然已屆32年，但勝在樓價平。利嘉閣高級經理丁培鴻表示，南豐新邨升值潛力難與太古城及康怡花園相比，若以用家角度出發，同樣可享鄰近港鐵太古站優勢及社區完善配套，樓價較平的南豐新邨便較抵住。物業早年已完成外牆翻新及更換公用喉管工程，老態盡除，抗跌力亦較強。
外牆翻新老態盡除
以交通及配套設施而論，南豐新邨不比太古城及康怡花園遜色，但論規模及質素，始終輸蝕兩大藍籌屋苑，故三者呎價長期出現差距。目前太古城平均呎價已升至7100元，普通裝修的兩房戶也要410萬元，一般3房單位約520萬元。康怡花園平均呎價約6600元，兩房單位入場335萬元，3房單位約418萬元起。
換言之，以南豐新邨3房單位價錢，也難買到太古城及康怡花園普通裝修的兩房單位。相反以太古城及康怡花園兩房單位價錢，在南豐新邨則會有較多選擇。
不設窗台 255萬入場
南豐新邨單位不設窗台，實用率84至85%，474方呎兩房單位最受上車客歡迎。屋苑3房單位不設套房，面積分627及692方呎兩種，間隔相若。
丁培鴻表示，目前南豐新邨兩房放盤約70個，平均每方呎叫價5800元，入場價255萬元，部份優質靚景兩房戶，叫價可達290萬元。3房單位放盤不足50個，平均每呎叫價5700元，低層308萬元有交易，一般開價約370萬元，優質戶約390萬元。
屋苑距英皇道約數分鐘步程，附近不設商舖，環境相對清幽。12幢大廈呈U字形排列，各座向內園望內街及廣闊平台，向外圍單位以望康怡會所呎價最高，每呎叫價約5800元，較內園景及山景呎價5500元高出5%，若望會所景單位附設靚裝修，呎價更可高達5900元。丁培鴻表示，靠近英皇道而外望內園平台的單位，起居生活方便，兼享較寧靜居住環境，最受置業者歡迎。
丁培鴻指出，12月截至18日，南豐新邨暫錄16宗成交，平均呎價約5700元，以兩房戶為主，當中包括頂層連天台特色戶，為1座頂層，474方呎，以289萬元易手，呎價6097元，賣方於07年以232.8萬元買入單位，獲利56.2萬元，升值24.1%。頂層3房戶成交則要追溯至10月份，為4座頂層戶，627方呎，連車位以380萬元售出，呎價6061元，原業主於93年以224萬元購入，賺156萬元，升值70%。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Elaine（AModel）
主要資料
地址：鰂魚涌基利路32至40號
座數：12座
住宅樓層：28至32層
每層伙數：8伙；地下2伙、15樓6伙
單位總數：2826個
建築面積：474至692方呎
實用率：84至85%
間隔：2及3房
落成：1977至1978年
發展商：南豐
管理公司：萬寶物業
管理月費：每呎0.8至1元
設施：停車場、兒童遊樂場、羽毛球及籃球場
校網：小學14網；中學東區
5座高層B室 建築面積474方呎
兩房附裝修適合上車
南豐新邨屬鰂魚涌區細價屋苑之一，474方呎兩房戶特別受歡迎，主要是樓價較平，低層戶255萬元有交易，呎價不足5400元，相比鄰近大型屋苑康怡花園，低層580餘方呎兩房戶開價335萬元，呎價逾5700元，不論樓價或呎價均以南豐新邨較抵住。
介紹的兩房單位為5座高層B室，開價283萬元，呎價低於6000元，屬高層戶市價之選。單位廳房向北，側望內園平台，大房曲尺窗向東，正望樓景，幸景觀上不至太有壓迫感。
單位內櫳間隔好用，大門靠邊，入屋即為客飯廳，日字形格局易於擺放家具。兩房方四正，大房設有曲尺窗，細房設對流窗，十分通爽，但廚房窗戶較細。廚廁已經翻新，以細單位而言，用料不俗，資金不多的上車客可省卻一筆裝修費。
間隔：2房2廳
實用率：84%
叫價：283萬元
呎價：5970元
租值：9800元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
2座低層D室 建築面積627方呎
三房戶335萬平盤之選
揀選南豐新邨，大多因為地利優越，3房單位面積由627方呎起，入場門檻相對較平，介紹這伙開價335萬元，呎價5343元，屬市場同類平盤之一。單位雖屬低層，外望平台及遠樓景，環境尚算開揚。
長形客飯廳間隔四正，可以利用家具擺位區分兩廳。3房分別有50至60餘方呎，夠放基本家具，若家庭成員不多，可拆牆擴大睡房空間，變為大碼兩房戶。大房設有曲尺窗，備有凹位放衣櫃，佈局工整。廳房地板牆身保養企理，可保留續用，但廚廁用料陳舊及款式過時，有需要更新。
窗
間隔：3房2廳
實用率：84%
叫價：335萬元
呎價：5343元
租值：1.3萬元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
生活便利
享鄰近屋苑商場之便
南豐新邨不設私人會所，但設有平台休憩花園及停車場。休憩公園設於停車場上蓋，提供寬闊戶外空間及玩樂場地，設施有籃球場及羽毛球場等。
屋苑地點清靜，但又鄰近大型購物商場，沿基利路步出英皇道，約5至10分鐘即抵康怡廣場，設有日式百貨及戲院，附近還有太古城中心，屬港島東焦點商場，購物飲食選擇多元化。至於英皇道沿線商舖林立，包括便利店、診所及連鎖快餐店。若想購買各類餸菜，可到康怡廣場旁邊的康山花園街市，又或到鰂魚涌街上的市政大廈。
行10分鐘到港鐵站
住戶除可步行5至10分鐘到港鐵太古站，屋苑第3座對出設有小巴站，提供路線往返港鐵筲箕灣站。沿英皇道還有小巴、巴士及電車站，交通工具選擇多。
南豐新邨12月成交個案表
7座高層C室474方呎 成交價：290萬元 呎價：6118元
備註：康怡會所景 租值/回報：1.10萬元/4.6厘
6座高層E室627方呎 成交價：375萬元 呎價：5981元
備註：康怡會所景 租值/回報：1.40萬元/4.5厘
6座高層B室474方呎 成交價：265萬元 呎價：5591元
備註：內園景 租值/回報：1.00萬元/4.5厘
1座中層E室627方呎 成交價：337萬元 呎價：5375元
備註：樓景 租值/回報：1.30萬元/4.6厘
5座低層F室474方呎 成交價：250萬元 呎價：5274元
備註：樓景 租值/回報：0.88萬元/4.2厘
南豐新邨放盤叫價表
12座高層C室474方呎 叫價：288萬元 呎價：6076元
備註：康怡會所景 租值/回報：1.10萬元/4.6厘
3座高層E室627方呎 叫價：360萬元 呎價：5742元
備註：山景 租值/回報：1.40萬元/4.7厘
3座高層B室474方呎 叫價：265萬元 呎價：5591元
備註：內園景 租值/回報：1.00萬元/4.5厘
8座低層G室474方呎 叫價：255萬元 呎價：5380元
備註：園樓景 租值/回報：0.88萬元/4.1厘
4座低層E室627方呎 叫價：335萬元 呎價：5343元
備註：樓景 租值/回報：1.30萬元/4.7厘