北角城市花園樓價堅挺，樓齡達27年，每方呎市價逾7000元依然不乏承接力。物業以用家主導，坐擁維港海景及最高近九成實用兩大賣點，並提供海景入門版的兩房細戶，對換樓客而言，逾千方呎的3房連套房單位最具吸引力，加上廳房連露台，提供戶外活動空間，現時平均呎價8500元，有靚裝修的單位比普通裝修單位高10%。
間隔景觀花樣多
城市花園單位尺碼選擇多，兩房戶集中7至10座，面積約600至700餘方呎。3房戶入門版面積同樣600餘至700餘方呎，僅14座提供，大部份外望樓景。逾800方呎單位提供3房連套房間隔，部份逾1000方呎單位已有工人房，逾1200方呎以上則有工人套房。7至13座部份單位客廳外連露台，想享有私人戶外空間，多揀選這類單位。
物業亦提供特色戶，11座D室為3房複式單位，面積1392方呎。各座最低層單位連平台，而頂層電梯不達，主要提供縮則戶。
三房最平呎價5913
屋苑景觀選擇多，內園單位較清靜，全海景單位質素高。物業前臨東區走廊的6至11座，逾半數單位享海景，中高層享無遮擋海景，低層戶前臨行車天橋，甚或望橋底。向電氣道中低座望樓景，高層遠眺山樓景較開揚。
中原助理分區營業經理林龍南表示，12月截至16日，暫錄5宗成交，集中800餘方呎以上單位，平均呎價約7640元。11月共錄得12宗二手成交，平均呎價7480元，成交單位以千呎單位為主。目前城市花園約有140個放盤，八成單位屬3房戶，餘下兩成為兩房單位。
現時兩房最平單位為7座頂層縮則戶，673方呎，叫價475萬元，呎價7058元。至於最平3房單位為9座低層A室，視線低於東區走廊，面積1150方呎，叫價680萬元，呎價5913元。
租務方面，城市花園目前有20個租盤，最平兩房單位月租1.5萬元，3房戶月租1.7萬元。屋苑平均呎租23元，回報率3至4厘。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Jackie（AModel）
主要資料
地址：北角電氣道233號
座數：14座
住宅樓層：28層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2393個
建築面積：522至1447方呎
實用率：84至89%
間隔：2至3房
落成：1982至1986年
發展商：長實
管理公司：家利物業管理
管理月費：每呎約1至1.3元
設施：停車場、商場、會所及休憩公園
校網：小學14網；中學東區
10座低層E室 建築面積1150方呎
千呎戶賞煙花景煞食
城市花園高低層單位景觀及呎價差異頗大，是次介紹10座低層E室，視線剛好越過東區走廊，享最煞食的煙花海景，但前臨東區走廊，難免受行車噪音影響。中原林龍南表示逾千呎海景單位，業主向來惜貨，目前同類放盤約10個，但單位裝修普遍陳舊。
是次介紹為裝修較佳之選。大廳長逾20呎，活動空間特別多。入門大玄關位加建貯物櫃，廚房入口則建有層架，增加貯物空間，飯廳旁設有細小的工人房。睡房間隔改動頗大，連同兩所浴室亦重新佈局，但維持3房連套房間隔。套房面積近100方呎，惜只倚賴細小的露台引進光源，而且露台位處天井。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：89%
叫價：1000萬元
呎價：8696元
租值：3.3萬元
回報率：4厘
資料來源：中原北角城市分行
14座最低層 建築面積717方呎；另平台1544方呎
低層附千五呎平台
城市花園是北角臨海而建屋苑中，唯一提供海景兩房戶及細碼3房間隔的物業，介紹的1伙，單位面積717方呎，間隔3房2廳，備有基本裝修，保養良好，適合小家庭居住。
單位雖然樓層低，但環境尚算清靜，且望部份園景。全屋鋪設灰色地磚，客飯廳呈日字形，易於擺放家具。開放式廚房開揚光猛，並可直通平台。
面積逾1500方呎的平台是全屋焦點，地方廣闊，部份地方鋪草皮石塊，配備餐桌，是乘凉及燒烤的好地方。中原林龍南表示，這類單位佔屋苑總數不足5%，由於少有放盤，樓價較普通單位高出約兩成。業主開價648萬元，平均呎價9038元。
間隔：3房2廳
實用率：84%
叫價：648萬元
呎價：9038元
租值：2萬元
回報率：3.7厘
資料來源：中原北角城市分行
配套
臨海會所同區難得
北角區有數組臨海而建的屋苑，其中城市花園附設同區樓齡相若屋苑所缺乏的住客會所，但設施種類不多，包括泳池、壁球室、桑拿室、健身室等，滿足住戶基本玩樂所需。由於會所臨近海邊，故住客可以一邊使用會所設施，一邊欣賞窗外風景。
想購買日常用品，可到屋苑小型商場，附近店舖食肆林立，步行往電氣道，設有街市及熟食中心，而英皇道一帶更有各式商舖及其他中小型商場，起居生活便利。
屋苑距港鐵炮台山站約5至8分鐘行程，而電氣道及英皇道有多條小巴及巴士線前往各區。
12月成交單位個案表
6座低層E室 面積：1017方呎 成交價：875萬元 呎價：8604元
備註：橋海景 租值/回報：2.2萬元/3.0厘
4座中層A室 面積：1368方呎 成交價：1139萬元 呎價：8326元
備註：側海景 租值/回報：3.0萬元/3.2厘
1座中層H室 面積：883方呎 成交價：700萬元 呎價：7928元
備註：少海景 租值/回報：2.0萬元/3.4厘
13座中層E室 面積：972方呎 成交價：718萬元 呎價：7387元
備註：樓景 租值/回報：2.0萬元/3.3厘
10座最低層 面積：1246方呎 成交價：760萬元 呎價：6100元
備註：連平台 租值/回報：2.5萬元/3.9厘
放盤單位叫價表
7座高層F室 面積：723方呎 叫價：675萬元 呎價：9336元
備註：全海景 租值/回報：2.0萬元/3.6厘
1座高層F室 面積：896方呎 叫價：780萬元 呎價：8705元
備註：海景 租值/回報：2.2萬元/3.4厘
13座低層G室 面積：907方呎 叫價：720萬元 呎價：7938元
備註：內園景 租值/回報：2.0萬元/3.3厘
8座低層A室 面積：1150方呎 叫價：880萬元 呎價：7652元
備註：橋海景 租值/回報：2.2萬元/3.0厘
10座高層B室 面積：1097方呎 叫價：830萬元 呎價：7566元
備註：園樓景 租值/回報：2.4萬元/3.5厘