澳門回歸十周年，經濟急速發展，在博彩旅遊業帶動下，樓市早已從谷底出來，價樓升幅更以倍數增長，今年初雖經歷金融海嘯衝擊，但在政府溫和而有效的政策推動下，樓市很快復蘇，樓價掉頭回升。
隨着澳門未來多項大型基建陸續落成，樓市前景備受看好，展望明年樓市，業內人士認為，整體樓價睇升兩成。
-回顧-
4月份買家偷步入市 成交大幅回升
09年澳門房地產市場受到金融海嘯衝擊，經歷了最低迷的時刻，成交量急速下滑，根據統計局資料顯示，第一季成交宗數大跌至只有801宗，中原（澳門）地產營業董事石寶德稱，第一季樓市急轉直下，交投量正處於一個極低水平，不過，在澳門政府扶持下，樓市很快復蘇，成交量亦大幅回升，主要原因是今年4月份市場已預知政府即將推出的4厘補貼政策及寬減釐印費，加上樓價跌至低位，吸引不少買家偷步入市所致，令第二季宗數上升至2,277宗。
4厘補貼 推動換樓潮
4厘補貼政策雖然設有不少限制，包括規定申請人3年內沒有物業、樓價在260萬元或以下、5年內不能轉賣等，但由於供樓免息，對市民吸引力相當大，有助市民置業，而且受惠層面廣，推動換樓潮，第三季成交量更持續上升至3,681宗，因市場上符合4厘補貼政策物業於早前賣出後，原業主換樓帶動交投量。他分析說，預計今年全年成交宗數可維持在1萬宗，剛好是1999年回歸時之水平，亦回到澳門最高成交量紀錄之一半，回顧2007年全年成交量為21,628宗。
多項利好因素刺激樓市
不過，利嘉閣（澳門）地產執行董事廖梓嘉卻認為，由於4厘補貼政策太多限制，日後套現亦不靈活，對樓市幫助始終不大，反而於今年初樓價大跌，吸引不少用家入市，直接帶動成交量。另外，她指出，近年澳門具備多項利好因素刺激樓市，包括金光大道復工、失業率下降、持續低息率、熱錢流入、博彩業稅收大增、港珠澳大橋正式動工興建、橫琴開發、輕軌、以及未來填海造地等，加上澳門政治穩定，社會和諧，皆有利樓市長遠發展。
樓價升幅落後香港
她稱，澳門成交量於今年5月份已回到金融海嘯前水平，交投回復正常，今年1月至11月整體樓價已累積升幅三成半，除用家入市外，不少海外投資者也重投澳門樓市，但樓價明顯較香港落後，復蘇程度不及本港。另外，她指出，在澳門本土人純住宅區，例如高士德區等樓價，波動情況較少，並無大升跌。
樓價回到海嘯前六成
雖然成交量急速回升，但石寶德指出，目前整體樓價只回到海嘯前六成，他預期，樓價將邁向金融海嘯前高位進發，以氹仔豪宅大潭山一號為例，物業還有2年時間才入伙，於07年以遠期樓花開賣，金融海嘯前高位曾達每方呎1萬元，現時最貴的金光大道景呎價只回到6,500元水平，山景呎價約5,000元。
-展望-
填海造地多出半個澳門
「展望未來，澳門將填海造地超過360公頃，大約多出半個澳門，以建設澳門新城區，增加土地供應，長遠發展對澳門有利。」廖梓嘉說，填海用地會有逾一半以上的土地用於公共設施，包括解決交通、環保等問題，並會預留土地興建公屋。至於填海土地會分為A、B、C、D、E合共5區，A、B區靠近澳門半島東面，其餘C、D、E靠近氹仔。其中A區面積最大，包括有住宅、公共設施等。
豪宅升勢強
廖梓嘉對於明年澳門樓市亦十分睇好，「澳門樓市承接力強，買家除了投資者外，還有不少澳門人換樓，加上銀行利息低企，買磚頭保值，已成為現時澳門最佳投資工具」。按目前形勢估計，她認為，2010年澳門整體樓價將有一成升幅，尤其是豪宅升勢更強。至於成交量方面，將維持現有水平。
租金回報率升至4厘
去年在金融海嘯影響下，澳門樓價大跌，加上不少外籍僱員撤走，高質素租客大減，租金亦向下調整，令投資者失去買樓收租信心。石寶德指出，現時住宅租金回報率已下跌至約2厘，但隨着未來澳門多項基建設施落實興建，人力市場將再度興旺，料未來各類型租客將大增，租市承接力強，令租金回升，預期明年租金回報率，將由現時普遍2厘水平上升至4厘。
明年睇升兩成
「由於物價成本上漲，樓價基本上無條件可以平，目前澳門住宅項目成本價包括地價和建築費已達每方呎逾3,000元，可以預計將來每方呎售價至少在4,000元以上。」石寶德繼續分析說，展望2010年澳門樓市將持續向好，主要原因是現正值低息率，博彩收益破紀錄，各行各業復蘇情況較預期好，加上市民收入增加，各項基建設施帶動，以及政府政策推動等利好因素，他估計，明年整體樓價將升兩成。
今年澳門回歸十周年，樓市雖經歷金融海嘯衝擊，但多項利好因素刺激下，樓市很快復蘇，整體樓價已回到海嘯前六成，隨着澳門未來多項大型基建陸續落成，發展前景佳，而且租賣皆有市場，買樓除可等升值外，長線收租同樣可享高回報。
‧三大置業熱點‧
‧金光大道 享受璀璨
澳門房地產備受看好，石寶德認為，買澳門樓不外乎三大概念，即金光大道、市中心區及東方明珠區，其中大潭山一號為現時半山之上唯一可享金光大道璀璨景致之豪宅屋苑，金光大道景呎價約6,500元，山景單位呎價約5,000元。
‧市中心區 地標式物業
位於澳門新口岸臨海區的壹號湖畔，屬市中心區地標物業，整個項目除包括住宅壹號湖畔，還有酒店及商場，最近匯聚國際名牌壹號廣場開幕後，物業前景更佳，金融海嘯前壹號湖畔呎價曾高達9,000元以上，但目前二手平均呎價只約6,500元，租金回報3厘，入場費約400萬元。
‧東方明珠區 升值潛力大
至於港珠澳大橋澳門區落腳點的東方明珠區，石寶德指出，現時樓價還未將港珠澳大橋優勢反映出來，估計該區未來升值潛力很大，其中位於友誼橋大馬路的君悅灣，包括建有5座住宅、1座六星級酒店及1座服務式公寓，目前二手海景呎價約5,500元，入場費480萬元。