憧憬下周一賣地成績理想，東半山及跑馬地等豪宅地區不少買家，趁業主還未反價，紛紛偷步入市，加上區內兩大新盤上林及樂天峯即將開售，意向呎價皆高達2萬元，買家惟恐遲買會貴，加速入市步伐。
利嘉閣分行經理林強表示，東半山屬傳統豪宅區，居住環境清幽，位置又鄰近灣仔及銅鑼灣等鬧市，向來備受富豪買家追捧。他稱，因市傳上林及樂天峯將以高價開盤，近期區內有業主已開始封盤，亦有少部份業主反價，幅度約在10至15%。至於買家方面，主要期望可以在樓價升浪前及早入市，不過，礙於近期節日氣氛濃，交投略為放緩。他指出，12月1日至20日，東半山及跑馬地，共錄得68宗成交，較上月同期稍為下跌。
禮頓山
平均呎價高企1.8萬
跑馬地禮頓山，以戶戶享有馬場景及豪華會所為賣點，是區內極具名氣的屋苑，為不少城中富豪居所。禮頓山由8座大廈組成，單位總數合共544個，面積由1,206至2,238方呎，間隔2至4房，另設有相連戶，面積由3,270至4,393方呎。豪華會所，設施包括有室內恆溫泳池和室外泳池、健身室、宮廷式宴會廳、室外花園宴會場等。屋苑鄰近銅鑼灣及跑馬地，步程只在數分鐘內，生活所需相當便利。
利嘉閣分行經理林強指出，最近禮頓山成交淡靜，連續兩月未有任何成交，主要原因是屋苑平均呎價高企1.8萬元，最平低層單位呎價也要1.6萬元，加上禮頓山業主開價十分進取，令不少買家卻步。目前最平入場費約2,000萬元。
評價：知名度高 物業質素佳
比華利山
樓價低水吸引
位於東半山樂活道6號的比華利山，最大特色是提供2,000方呎以下4房的大單位，兼戶戶有露台，屋苑由10座住宅組成，共698個單位，面積由1,354至2,007方呎。中原地產高級客戶經理廖宥善表示，最近比華利山交投暢旺，本月至今約有3宗成交，平均呎價約1.1萬元，屬於區內低水物業，相比起區內其他屋苑樓價十分吸引。
比華利山門前有專線小巴往返銅鑼灣，車程只需3分鐘，交通十分便利。比華利山配套設施齊全，設有室外泳池、健身室、壁球場、桑拿室、桌球室、閱讀室、平台花園及停車場等。
評價：低水屋苑 設施齊全
樂翠台
翻新後樓價升兩成
毗鄰比華利山的樂翠台，同位於樂活道，屋苑由2座物業組成，每層4伙，面積分別為1,313方呎及1,340方呎，一律為3房2廳間隔。屋苑以實用率高見稱，共高達86%，地方相當見使。景觀分別有馬場景及大球場景。
利嘉閣分行經理林強指出，樂翠台樓齡超過20年，屋苑剛於今年9月完成翻新工程，翻新前後樓價相差兩成，交投亦增多，12月份至今，共有3宗成交，平均呎價1.25萬元，入場費約1,480萬元。最新成交參考為B座高層02室，面積1,313方呎，成交價1,690萬元，呎價12,871元。
評價：實用率高 交通方便
樂陶苑
實用率高達九成
由4座物業組成的樂陶苑，樓齡22年，提供逾350個單位，是樂活道上實用率較高的屋苑，高達九成，景觀包括有大球場景、遠維港海景及馬場景等，景觀開揚遼闊。樂陶苑雖無獨立會所，但設施不少，平台花園上設有兒童遊樂場、網球場及室外泳池等。
中原地產高級客戶經理廖宥善表示，樂陶苑樓價較樂翠台略低，目前平均呎價約1.1萬元，入場費約1,200萬元，12月份約有2至3宗成交，現時放盤量約有十餘個。
評價：實用率高達九成 用家捧場
蔚雲閣
內街單幢樓王 平均呎價約1.2萬
跑馬地其中一大特色是單幢樓及舊樓特多，其中位於鳳輝臺附近的蔚雲閣，樓齡17年，在區內享有內街單幢樓王之稱，為知名度甚高的大廈，物業樓高26層，每層8伙設計，戶戶設露台，合共提供204伙，面積由737至1,116方呎，間隔有2房及3房。物業雖為單幢式設計，但仍有會所設施，包括有泳池、健身室、平台花園及停車場等，深受用家歡迎。
利嘉閣分行經理林強稱，蔚雲閣向來成交較少，目前平均呎價約1.2萬元，12月至今只有1宗成交，為中層A室，面積1,116方呎，成交價1,280萬元，呎價11,470元。現時放盤量約11個，每方呎叫價由1.1至1.3萬元。
評價：跑馬地內街樓王
蔚雲閣 主人套房弧形大窗 視野廣闊
跑馬地內街物業蔚雲閣，是區內罕有設施齊全的單幢樓，加上環境幽靜，備受用家捧場，是次介紹單位為低層H室，面積1,116方呎，間隔3房2廳（1套房），另有工人套房，全屋裝修企理，長形大廳相當闊落，外連露台，景觀以望翠綠山景為主，主人套房面積寬敞，設有弧形大窗，可多角度欣賞窗外山景，視野廣闊。另外，其餘兩個睡房間隔實用。
物業資料
物業名稱：蔚雲閣
單位：低層H室
建築面積：1,116方呎
實用率：約85%
間隔：3房2廳（1套房）另工人套房
叫價：1,200萬元
呎價：10,753元
樓齡：17年
資料提供：利嘉閣
電話：93032330
雲臺別墅
環境幽靜 生活便利
雲臺別墅位處跑馬地雲地利道，樓齡45年，由Ａ、Ｂ及Ｃ、Ｄ兩座組成，樓高12層，一梯兩伙，單位總數只有24個，面積一律1,600方呎，實用率逾八成，屋苑以景觀開揚及環境清靜為賣點，其中Ａ、Ｂ座景觀會較開揚，不過，長期放盤量極少。
中原地產高級客戶經理廖宥善表示，雲臺別墅所座落的雲地利道，雖然路段較為幽靜，但交通十分方便，門口有專線小巴前往銅鑼灣，車程只需約5分鐘，另外，鄰近還有各式商店及食肆，生活便利。他稱，雲臺別墅以用家為主，一向交投十分疏落，目前市場上放盤量只有2至3個，每方呎叫價約1萬元。
評價：盡享地利 交通購物方便
雲臺別墅 罕有雙天台戶
雲臺別墅位處跑馬地雲地利道，樓齡45年，是區內老牌屋苑，向來放盤量極少，是次特別介紹一伙罕有雙天台戶，單位面積1,600方呎，另備有3,200方呎特大天台，即等於兩個單位面積，難得在市區中享有充裕的戶外空間，景觀開揚，更可望少許馬場景。單位內櫳面積寬敞，客廳設有落地大窗，室內開揚光猛，房間均設有偌大窗戶。
物業資料
物業名稱：雲臺別墅
單位：頂層D室
建築面積：1,600方呎，另3,200方呎天台
實用率：80%
間隔：3房2廳
叫價：2,180萬元（連雙車位）
呎價：13,625元
樓齡：45年
資料提供：中原地產
電話：98025788
