位處何文田傳統豪宅地段京士柏道上的帝庭園，由於環境清靜，加上實用率高，入場價不足千萬元已有交易，相對同區樓齡較新的物業為低，故深受用家歡迎。
帝庭園樓齡13年，由6座樓高23層的住宅物業組成，呈弧形排列，每層3伙，涉360個單位，當中包括分層標準單位及18個頂層複式單位，全屬3房間隔。
360伙單位一律三房
標準單位面積由1109至1508方呎，複式戶面積由2087至2454方呎。各座C室均向內園，採日字形長廳設計，除2座面積僅得1109方呎外，其餘一律1128方呎，前臨會所泳池，高層單位可兼享京士柏道山景及九龍市景。
各座A及B室面積由1312至1508方呎，各戶客廳均設有弧形落地玻璃窗賞景，1及2座向京士柏遊樂場，3及5座向伊利沙伯醫院，6及7座向衛理道望君頤峰，其中3及5座高層可享遠海景，造價最高，而3及5座低層戶因最接近醫院，景觀較遜，但因其造價一般略低於享有其他景觀的單位，故也吸引不少醫護人員及收租客捧場。
至於複式戶由於樓層最高，景觀普遍開揚，而且內置樓梯上天台，其中A及B室下層均附設平台，大宅氣派更濃，惟盤源極罕。
此外，不計窗台在內，帝庭園的單位實用率仍高達85至87%，不單勝過同區新樓如君頤峰、灝畋峰等，更高於同齡的爵士花園，地方見使，亦是屋苑深受區內換樓客追捧的原因。
免費巴士駁油麻地站
帝庭園設有住客會所，設施包括泳池、網球場、水力按摩池、乒乓球室、壁球室、健身室及桌球室等，鄰近亦有多個私人會所，如華員會會所、九龍木球會及草地滾球會等，住戶假日不愁寂寞。靜極思動或喜愛熱鬧者，可約大夥兒在人流不息的旺角睇戲唱K，住戶只需沿着衛理道步行約8至15分鐘，便可到達旺角登打士街及西洋菜南街一帶購物消閒。屋苑設有免費接駁巴士往來港鐵油麻地站，交通方便；住戶自行駕車外出的話，5至10分鐘已可到達尖沙嘴及銅鑼灣等購物熱點。
香港置業業務推廣代理鄭健中表示，帝庭園以用家主導，放盤量不多，每月成交量寥寥無幾。本月截至17日，屋苑暫錄得一宗成交，7座中層C室，面積1128方呎，以950萬元易手，平均呎價8422元。租賃方面，由於放租盤匱乏，年內僅得十多宗零星成交。目前，放租盤不足10個，最平7座中層C室，面積1128方呎，月租叫價3.2萬元，呎租28.4元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Shannie（StageModels）
7座中層C室 建築面積1128方呎
弧形窗台 開放式套廁
帝庭園第7座位於大單邊，現介紹的中層C室，面積1128方呎，採日字形長廳設計，間隔實用，傢俬擺位容易，內櫳亦保養不俗。客廳設寬闊玻璃窗外望京士柏道小山崗，與綠樹為伴，景觀尚算開揚。客廳兩側的套房及睡房，均設有弧形窗台，除賞景視野更廣外，採光度亦高。
此戶其中一個賣點，是套廁改為開放式，以摺門代替一邊牆身，隨時可拉開與房間打成一片。套廁內更設有按摩浴缸，為住戶增添生活享受。廚房以長方形設計，活動空間充裕，可容納多人同時下廚。單位連車位放售，業主開價1200萬元，平均呎價10638元，略高於市價。
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：85%（不計窗台）
叫價：1200萬元
呎價：10638元
租值：3.2萬元
回報率：3.2厘
資料來源：香港置業君頤峰分行
電郵：mailto:[email protected]
7座高層A室 建築面積1312方呎
高層大單邊 望君頤內園
屋苑第7座最接近同區另一年輕豪宅屋苑君頤峰，A及B室均前臨衛理道，遠望君頤峰，中高層戶兼望其平台花園景致。現介紹的高層A室，面積1312方呎，坐擁物業大單邊的優勢，除享有何文田一帶市景外，亦可望到君頤峰內園池景，眼前景物豐富。
單位裝修仍相當簇新，客廳設弧形落地玻璃窗賞景，極具氣派；飯廳闊落舒適，可容納多組大碼傢俬，一邊牆身建有木製背板與玻璃飾櫃，配襯木地板，風格歸一。套房間隔四正寬敞，更設有衣帽間予戶主收納衣履。廚房設計以黑白兩色配搭，大方得體。
單位開價1220萬元，平均呎價9299元，由於單位位處高層兼內櫳新淨，可為買家省回一筆裝修費，故叫價亦算合理。
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
實用率：86%（不計窗台）
叫價：1220萬元
呎價：9299元
租值：3.5萬元
回報率：3.4厘
資料來源：香港置業君頤峰分行
電郵：mailto:[email protected]
物業資料
地址：何文田京士柏道1號
座數：6座
住宅樓層：23層
每層伙數：3伙
單位總數：360個
建築面積：1109至1508方呎；複式2087至2454方呎
實用率：85至87%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約2.3元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
屋苑市況
40放盤 呎價最平8245
香港置業業務推廣代理鄭健中表示，帝庭園現約有40個貼市價放盤，開價最平的1座低層C室，面積1128方呎，叫價930萬元，呎價僅8245元，呎價較位於京士柏道盡頭、與屋苑樓齡相若的爵士花園還要低。爵士花園實用率只有約80%，現有約10個買賣放盤，最平2座低層D室，面積1075方呎，開價890萬元，平均呎價8279元。
同區另一大型屋苑君頤峰，雖較帝庭園年輕，樓齡僅得5年，但實用率卻只有73至80%，明顯較為輸蝕。君頤峰現有放盤約100個，叫價最平的6座中層D室，面積1062方呎，開價1000萬元，平均呎價9416元。同區其他新落成的豪宅物業如灝畋峰，以及已完成翻新出售的衛理苑A座，單位面積較大，起碼逾2000方呎，入場呎價至少逾萬元才有交易。
成交個案表
7座中層C室1128方呎 成交價：950萬元 呎價：8422元
成交月份/備註：12月/園池景 租值/回報：3.2萬元/4.0厘
6座中層C室1128方呎 成交價：1040萬元 呎價：9220元
成交月份/備註：11月/園池景 租值/回報：3.2萬元/3.7厘
6座低層B室1508方呎 成交價：1350萬元 呎價：8952元
成交月份/備註：11月/馬路景 租值/回報：4.0萬元/3.6厘
5座低層B室1410方呎 成交價：1045萬元 呎價：7411元
成交月份/備註：11月/望醫院 租值/回報：3.5萬元/4.0厘
放盤叫價表
5座高層A室1331方呎 叫價：1390萬元 呎價：10443元
備註：遠海景 租值/回報：3.7萬元/3.2厘
1座高層A室1332方呎 叫價：1375萬元 呎價：10323元
備註：公園景 租值/回報：3.5萬元/3.1厘
1座高層C室1128方呎 叫價：1100萬元 呎價：9752元
備註：園池景 租值/回報：3.3萬元/3.6厘
3座高層B室1483方呎 叫價：1350萬元 呎價：9103元
備註：遠海景 租值/回報：4.1萬元/3.6厘
同區物業比較
－帝庭園－
樓齡：13年 實用率：85至87% 單位面積：1109至2454方呎
入場呎價：8245元
－爵士花園－
樓齡：13年 實用率：80% 單位面積：995至2638方呎
入場呎價：8279元
－君頤峰－
樓齡：5年 實用率：73至80% 單位面積：1011至4136方呎
入場呎價：9416元
－衛理苑A座－
樓齡：24年（09年翻新出售） 實用率：83% 單位面積：2002方呎
入場呎價：10989元
－灝畋峰－
樓齡：3年 實用率：78% 單位面積：2000至4210方呎
入場呎價：15876元
