【本報訊】內地雖有傳中央嚴禁國企高價搶地，但昨有中國海外（688）母公司中國建築股份旗下中建地產則用行動打破傳言，以創全國住宅地皮每方米樓面地價新高，近3.2萬元（人民幣．下同）勇奪上海新江灣城一幅住宅地。因此地訂明要簽署出讓合同後一年內建至達預售條件的條款，業內人士認為除非是發展貴重別墅，否則難有利潤。 記者：林志光
新江灣城是上海一個新的城市規劃區，是不少發展商逐鹿之地，現已擁有土地的發展商包括九龍倉（004）、仁恒置地、保利地產及華潤置地（1109）等巨頭。該幅位於江灣城路及殷行路交界的地皮，昨早正式進入現場競價時，除上述發展商外，還吸引新地（016）、和黃（013）、中國海外（688）、萬科地產、招商地產、上海綠地及金地集團等大企到場。
九倉競投 中建地產奪標
據了解，即場參與競投的發展商包括九倉、中糧地產、中國建築旗下的中國中建地產及仁恒置地，最終由中建地產出價37.2億元奪得此地，較底價高近1.17倍，為繼前日廣州亞運城創出單幅地皮成交總額地王後，該地再締內地樓面地價新高。
然而，連商業地計，則仍低於今年保利地產及海航集團今年各投得一幅上海浦中心浦路商業地，此兩地的每米樓面地價分別約3.38萬及3.65萬元，另07年由蘇寧環球所投的上海黃浦區163街坊商業地，更高達6.7萬元，但發展商最後放棄發展此地而被政府收回。
須簽一年內可預售條款
根據此地賣地條款，國土局今次罕有地加入要發展商在簽合同後一年內可預售和3年內要完成發展的條款，業內人士認為，在未來一兩年中央正要理順樓價高飆問題的情勢下，樓價是否再不斷猛升是疑問。而現時新江灣城開售的樓盤如涵碧景苑、保利維拉家園及加州水郡等，每米樓價只約2.4萬至3萬元不等，明顯上述地皮已是「麪粉價」貴過「麪包價」，除非如華潤置地橡樹灣般建別墅，其現時樓價每米超過7萬元，方有合理利潤。
觀其發展商現時搶地取態，業界認為在未來一至兩個月內，仍繼續矚目貴重地皮出售，其中北京東三環的中服商業地，和上海黃埔區外灘商業地，及重推的黃浦區163街坊商業地均是市場焦點所在，相信地王會不斷誕生。
另外，保利地產昨以5.05億元投得寧波鎮海新城兩幅商住地皮，增加逾11萬方米樓面土儲；寧波港集團旗下環球置業，斥資逾23.26億元，投得寧波北侖中心區3幅住宅地；金科集團則斥資12.5億元購入重慶大學城4幅住宅；廣東宏宇及佛山三盛則以5.6億元投得3幅佛山南海商住宅地。另前日參與購入廣州地王的碧桂園（2007），其Ba2的高級無抵押債券有機會被穆迪下調評級。
內地住宅地皮最高樓面地價地王
23/12/2009 上海新江灣城C6地皮
可建樓面：11.45萬方米 樓面地價(元/方米)：32484 發展商：中建地產
8/9/2009 廈門明思區住宅地
可建樓面：3.38萬方米 樓面地價(元/方米)：30940 發展商：廈門恒興置業
28/11/209 北京順義區住宅地
可建樓面：16.91萬方米 樓面地價(元/方米)：29859 發展商：大龍房地產
22/9/2009 蘇州獨墅湖北商住地
可建樓面：12.83萬方米 樓面地價(元/方米)：28057 發展商：綠城中國
30/9/2009 上海徐滙區商住地
可建樓面：26.61萬方米 樓面地價(元/方米)：27231 發展商：上海綠地