富力地產（2777）、碧桂園（2007）及雅居樂（3383）這3家以廣東為大本營的內地地產商聯合起來，以255億元人民幣投得廣州亞運城的一片土地，昨日大小報章皆以此為財經版頭條新聞，甚至整份報章的頭條新聞。
255億元人民幣的確是大數目，因此傳媒稱之為中國新地王，因為成交價太高，消息公佈後，上述3隻股票的股價也一度出現壓力。
不過，如果我們進一步比較，儘管地價高達255億元人民幣，但是每平方米地價實際上也只是5800元人民幣，不能算是很貴。成交價之所以如此高，只是因為地皮面積很大，達264萬平方米，總建築面積達438萬平方米。
目前廣州新樓售超過萬元人民幣一方米的多得是，因此應該會有錢賺。只不過，這個項目太大，完成全部的發展計劃恐怕是10年後的事，不排除有夜長夢多的問題。
但是，作為房地產開發商，本來就得有這種面對長時間開發所產生的不明朗因素的問題，香港的地產商也同樣面對這樣的問題。目前，長江實業（001）的日出康城，仍有大量空地未開發，新鴻基地產（016）在元朗的開發計劃也分許多期，將來恒基地產（012）在烏溪沙的開發計劃也會分很多期。
炒家遠多過用家
唯一的問題是如萬科集團主席王石所說的：目前一線城市的新樓置業者，80%是投資者、非自住者，投資者買樓的目的是轉賣或收租，如果只想轉賣，根本不打算出租，寧可空置。
王石說的是一線城市，可是，不知道大家是否還記得，今年夏天我帶學生到大連考察研究當地的房地產市道時，就向大家報道了，大連新落成的房子，對開發商而言，是全部賣光了，但是，我一眼看過去，十室八空，與王石所說的不謀而合。
大連只是二線城市，目前大連新樓的售價也已達1萬元人民幣1方米的水平，真不知道這些投資者幾時才會把手中的樓房賣給真正的自住者？
前幾天，港交所（388）有人在立法會說會暫停股票通過介紹上市，昨日主席夏佳理馬上出來補鑊，夏佳理是律師，他明白，如果港交所自稱停止股票通過介紹上市，就等於自認介紹上市方法有問題，有問題則亞洲果業（073）的一群投機失利的苦主就會向法院要求港交所賠償他們的損失，因此昨日夏佳理趕快補救，聲稱港交所沒有打算放棄股票通過介紹上市……。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任