港股昨日再升236點，收市21328，暫時守穩在21000大關之上，但成交再縮到只有441億元，今日聖誕前夕半日市，大多數人無心戀戰，市況料會繼續淡靜。
內房股個別發展，但初步已有回暖之勢，昨日推介嘅越秀地產（123），搶閘領放，仲以全日最高價2.25元收市，大升0.18元，升幅8.6%，短線目標2.30元，好快可見。中渝置地（1224）反彈力度亦強，高收3.70元，升0.14元，升幅近4%；中渝上月底同早兩日都在3.50元獲支持回升，有機會形成小雙底，初步可重上4.30元水平。
上置集團（1207）近日由高位1元落到0.78元，跌得過份，昨日收0.82元，升2仙，0.80元係過去4個月多次下試的低位，已證實有支持，短期股價有望重上1元水平，整固後再上，目標指向1.20元。
上置基地在上海，上海樓房熱賣，上置今年首9個月售樓總值40億元人民幣（下同），已達全年目標，10月份再上升到45億元，預期全年銷售額介乎50億至55億元。08年，上置完成合同銷售之數只係20.8億元。
上置係內房股中的大偏低股，09年（12月年結）中期業績雖大幅倒退，但主要是交樓數量大減，及去年有投資物業公允價值溢利高達43億元所致。
保守估計09年全年盈利有5億元，每股盈利（經7月配股加權調整）為14.8仙，短線股價以1元為目標，預測PE亦只6.7倍。
每股NAV逾2元
09年賣樓豐收，2010年盈利將會大增，估計可達7億元，每股盈利19.4仙，明年股價升到1.20元，PE亦只係6倍多一點。
仲有一點，就係上置在中期結算日每股NAV約2.01元，過去半年樓價上升唔少，每股NAV仲有增值，股價折讓幅度超逾6成，大大偏低。上置目前有土儲500萬平方米，未來幾年會加快發展步伐，盈利可保持高增長。
郭兆誠