【本報訊】今年樓價急升，公屋造價亦水漲船高，甚至出現爭購情況。昨日拍賣的黃大仙下邨龍豐樓574方呎公屋單位，競投氣氛熱烈，經21口價後，以高出底價37.3%的151萬元售出，呎價高達2631元，成為全港呎價第三貴的市區公屋。
龍豐樓銀主盤呎價2631
世紀21測量行昨日推出6項物業拍賣，反應一般，僅上述公屋成功售出，相信是因近年樓價急升，市區百餘萬元的上車盤極缺，故昨日拍賣的黃大仙公屋，頓成搶手貨。
上述高價成交公屋單位為龍豐樓16樓21室，574方呎，資料顯示，原業主02年以25.49萬元購入單位後，09年遭銀行接管，淪為銀主盤。單位昨日甫開價即吸引5名買家競投，經21口價後，終以151萬元售出，較底價110萬元高出37.3%，呎價更高達2631元，成全港呎價第三貴市區公屋。現時呎價最貴市區公屋，是黃大仙竹園北邨桃園樓高層13室，572方呎，08年10月以155萬元售出，呎價2710元。
世紀21香港營運總監陳東岳認為，近年樓價急速向上，想在市區找個百多萬元，面積相若的上車盤確實不易，加上黃大仙下邨鄰近地鐵站，交通方便，故受區內換樓客歡迎。
補價成本高放盤不多
世紀21富山高級經理劉倩彤表示，今年樓市暢旺，刺激公屋買賣急增，以黃大仙一帶為例，平均每月都有3至5宗公屋買賣。竹園北邨桐園樓高層18室，572方呎，早前以120萬元售出，呎價2098元。不過，因公屋補地價成本高，補價金額逾50%，加上放盤不多，每個屋邨不足10伙，故公屋成交量一定比私樓少。
市區公屋高價成交個案
黃大仙竹園北邨 桃園樓高層13室
面積：572方呎 成交價：155.0萬元 呎價：2710元
黃大仙竹園北邨 柏園樓高層6室
面積：572方呎 成交價：151.3萬元 呎價：2645元
黃大仙下邨 龍豐樓中層21室
面積：574方呎 成交價：151.0萬元 呎價：2631元
黃大仙竹園北邨 梅園樓中層10室
面積：572方呎 成交價：149.2萬元 呎價：2609元
黃大仙竹園北邨 橡園樓中層21室
面積：631方呎 成交價：160.8萬元 呎價：2548元
黃大仙竹園北邨 桐園樓高層21室
面積：631方呎 成交價：150.0萬元 呎價：2377元
黃大仙下邨 龍逸樓低層5室
面積：704方呎 成交價：150.0萬元 呎價：2131元