港鐵粉嶺站東南面有3組屋苑，分別為碧湖花園、牽晴間及花都廣場，屬區內樓齡不太舊、有會所配套而樓價相對較平的選擇，當中以碧湖花園距離港鐵站最近，步程10分鐘內，有專車接駁，而樓價亦最經濟，兩房入場費130萬元，每方呎2510元，無論銀碼及呎價均低一至兩成。
碧湖花園以平取勝，逾1300伙當中，佔七成半為兩房單位，面積515至572方呎，合上車客需要，餘下約兩成半3房單位，面積622至640方呎，雖非套房設計，但開價175萬元起，對區內公屋及居屋換樓客而言屬廉宜實惠之選。惟全部單位鑽石廳間隔，家具擺位欠工整。
一律鑽石廳
另外，除第7座外，其餘各座頂層設有相連特色戶，1及9座頂層設4伙，皆外連平台及天台，2至6座（不設4座）僅頂層A室屬相連戶，面積1312方呎，不連平台，附天台，亦是唯一有工人套房的戶型。相連戶最細面積僅588方呎，間隔兩房，其餘大部份屬3房連套房，獨1座頂層A室，面積920方呎，屬屋苑唯一4房連套房大戶。目前相連戶並無放盤。
物業各座分兩排而建，1至6座在前排，向外圍粉嶺公路，享遠山綠野，景致開揚無阻，惜有車聲，7及8座屬後排向一鳴路，望學校、公屋商場及樓景，景觀稍遜，但環境較靜。各座向內園望平台，以1至3座平台泳池景較佳，5至8座互望近樓景。
用家多放盤少
美聯物業高級營業經理黃嘉明表示，碧湖花園以用家為主，放盤比例不高，現約90個，佔單位總數不足7%，視乎景觀而定，呎價2500至2800餘元，由於3房供應少，因此樓價高約7至8%。
他說，碧湖花園11月錄得8宗成交，踏入12月市況向好，睇樓量增加，首16天錄得8宗成交，這8宗全屬兩房單位，反映上車客回復入市信心，造價微升3%，平均呎價約2700元。
花都貴一成
鄰近兩組屋苑中，花都廣場樓齡14年，以方廳間隔，樓價高約一成，兩房單位面積約500餘方呎，入場費145萬元，3房面積約700方呎，入場費逾200萬元，呎價均2800餘元。10座低層E室，517方呎，望內園，12月以144.6萬元易手，呎價2797元。
另一組牽晴間樓齡10年，會所配套完善及有邨巴，樓價最貴，兩房單位510餘方呎，入場費160萬元，3房單位逾750方呎，入場費240萬元以上，呎價分別約3000及3200元。10座高層A室，535方呎，公路遠山景，12月以164萬元易手，呎價3065元。
此外，粉嶺站旁兩組屋苑粉嶺名都及粉嶺中心，以地利取勝，入場呎價達3000元水平，惟樓齡偏舊，分別達16及19年。12月粉嶺名都怡景閣高層F室，533方呎，成交價156.5萬元，呎價2936元。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：YuYu（AModel）
主要資料
地址：粉嶺一鳴路15號
座數：7座
住宅樓層：23至29層
每層伙數：8伙；頂層4至7伙（7座除外）
單位總數：1316個
建築面積：515至640方呎；頂層相連588至1312方呎
實用率：76至79%
間隔：2至3房；頂層相連2至4房
落成：1994年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎1.26元
設施：平台花園、會所、商場、停車場及邨巴
校網：小學81網；中學北區
6座中層H室 建築面積515方呎
租值5800回報5厘
碧湖花園以5至8座，向內園樓景單位，樓價最平，入場費130萬元。介紹這間開價140萬元，屬數個平盤之一，合上車客之外，若按市值租金5800元計，租金回報率5厘，從投資者角度，所涉銀碼細，作為長線收租，回報算不俗。
單位為6座中層H室，大致向西南，午後有少許西斜。客廳呈鑽石形，兩壁擺放電視組合櫃及梳化，尚餘數呎闊活動空間。飯廳間隔四正，可供餐枱及薄身櫃容身。兩房分別作為書房及睡房，全部選用現成家具，若新買家要改變擺位，重新再佈局也容易。
廚廁屬原裝，廚房建淺木廚櫃，配白色實心材料枱面，由於戶主1人住，非經常煮食，設備保養不俗。浴室牆身分別鋪砌白色及湖水綠色地磚，中間點綴腰線裝飾，雲石枱面洗手盆櫃，實用兼備。
間隔：2房2廳
實用率：77%
叫價：140萬元
呎價：2718元
租值：5800元
回報率：5厘
資料來源：美聯花都廣場分行
8座中層D室 建築面積515方呎
正望樓景市價放盤
碧湖花園佔七成半為兩房單位，屬屋苑熱門成交，面積515方呎起，雖然以鑽石廳設計，但看不到毗鄰單位，保留私隱度，加上設有離地約1呎大窗，透光度高，外附花槽，可種植盆栽，增添綠意生氣。
客飯廳分野清晰，飯廳設對流窗，起通風作用。兩房有窗台，內櫳一大一小，恰好夠放睡床及衣櫃，廚房有3呎闊通道，對於1、2人家庭夠住。
介紹的是8座中層D室，全屋無改動，裝修屬原裝，保養一般，但不算殘舊，廚廁無滲漏情況。若要求不高，只須將柚木地板打蠟，清潔廚房及浴室設備，一切可保留續用。
客廳向北，房間向東北，俱望平台花園草坪，景致翠綠，但正望屋苑樓景，現時叫價145萬元，每方呎2816元，屬市價。
間隔：2房2廳
實用率：77%
叫價：145萬元
呎價：2816元
租值：5800元
回報率：4.8厘
資料來源：美聯花都廣場分行
配套
商場夠地道 交通選擇多
已落成15年的碧湖花園，配套當然比不上新樓豪華，但一切能自給自足，商場以地道式消費，包括便利店、文具舖、個人護理品店、酒樓及超市等，提供日常飲食購物，另有1間幼稚園，設上、下午班及全日制課程。
平台花園及會所康樂設施齊備，如室外泳池、室內按摩池、健身室、桑拿室、壁球室及桌球室等。
早上增設專車往銅鑼灣
毗鄰百福田心遊樂場，廣種花草樹木，綠化環境舒泰，是居民晨運散步熱門好地方。
對外交通選擇多，住戶專車從早上6時半至晚上9時半，接駁港鐵粉嶺站，每程3.3元，星期一至六早上，增設往銅鑼灣線，方便上班一族，每程17.5元。屋苑附近還有多線巴士，前往沙田、觀塘、藍田、尖沙嘴及荃灣區，由於經高速公路，車程約半小時至45分鐘。
放盤單位叫價表
8座中層H室 面積：622方呎 叫價：175萬元 呎價：2814元
備註：樓景 租值/回報：7000元/4.8厘
5座高層D室 面積：572方呎 叫價：153萬元 呎價：2675元
備註：公路遠景 租值/回報：6300元/4.9厘
2座低層F室 面積：518方呎 叫價：138萬元 呎價：2664元
備註：泳池景 租值/回報：5800元/5.0厘
8座中層A室 面積：568方呎 叫價：150萬元 呎價：2641元
備註：園樓景 租值/回報：6300元/5.0厘
5座中層F室 面積：518方呎 叫價：130萬元 呎價：2510元
備註：園樓景 租值/回報：5800元/5.4厘
成交單位個案表
2座中層F室 面積：518方呎 成交價：147.0萬元 呎價：2838元
成交月份/備註： 12月/池景新裝修 租值/回報：6000元/4.9厘
5座中層C室 面積：568方呎 成交價：153.8萬元 呎價：2708元
成交月份/備註： 12月/公路遠景 租值/回報：6300元/4.9厘
5座中層F室 面積：518方呎 成交價：137.0萬元 呎價：2645元
成交月份/備註： 12月/園樓景 租值/回報：5800元/5.1厘
2座低層F室 面積：518方呎 成交價：135.0萬元 呎價：2606元
成交月份/備註： 12月/泳池景 租值/回報：5800元/5.2厘
3座中層A室 面積：622方呎 成交價：180.0萬元 呎價：2894元
成交月份/備註： 11月/公路遠景 租值/回報：7200元/4.8厘