【本報訊】英皇國際(163)日前以天價8.43億元購入廣東道地舖,呎價高達69.55萬元,膺全港最貴呎價舖王,但現時回報率超低,僅1.99厘。英皇表示,因打算將毗鄰舖打通合併,看好未來月租會提升至約400萬元,屆時回報率料達4.74厘,較現時急升逾一倍,故擲巨資入市。
英皇國際執行董事張炳強表示,集團已持有廣東道4號舖,因有意合併鄰舖擴大樓面,故親自向6及8號舖業主提出洽購,經一輪洽商,終成功以8.43億元打動業主。張炳強直指是次成交價錢合理,因「千金難買3連舖」。
若打通鄰舖升至4.74厘
目前6及8號舖月租約140萬元,呎租1155元,回報僅1.99厘。張炳強稱,已準備將4、6及8號3個舖打通,面積將達1933方呎,預計在2012年租約期滿時,月租將大幅提升至約400萬元,呎租2069元,以3個舖位成本價10.13億元計算,回報有機會增至4.74厘。
業內人士表示,以目前經濟增長情況,及內地客強勁消費力支持,尖沙嘴廣東道的舖位呎租,料有力升至逾2000元水平。