今次廣州地王由三家民營發展商聯手,成功擊敗另外一組由保利、萬科及中海組成的國企軍團,以255億元購得,單計地價已高於富力地產(2777)昨日收市價計的市值136億港元,單計項目首期地價已達104億元(人民幣.下同),可見未來投資額相當龐大。
首期104億聖誕前支付
有關地皮地價將分開三期支付,其中首期需支付四成,即104億元將於本月25日前支付,按三家公司合組的財團股權分佈均等計算,每家公司需出資30至40億元。民企擊退國企,但回歸基本步,就是市場關注的財政問題。資料顯示,富力、雅居樂(3383)及碧桂園(2007),截至今年6月底止,富力負債比率高達110%。
三間發展商於年內錄得不俗的銷售成績之餘,三間公司均不約而同地於今年下半年發債,富力、雅居樂及碧桂園,透過發債分別籌得55億元人民幣、3億美元以及3.75億美元。
三民企「高價」奪地,內地老百姓觀點如何?據《新浪地產》即時進行調查(未有人數顯示),但有57.3%表態不會買。
三發展商財務資料
碧桂園
*合約銷售金額(人民幣):194億元
#負債比率:35.7% #現金:69.38億元 下半年發債集資所得:3.75億美元
富力地產
*合約銷售金額(人民幣):226億元
#負債比率:110.0% #現金:59.79億元 下半年發債集資所得:55億元人民幣
雅居樂
*合約銷售金額(人民幣):180億元
#負債比率:22.4% #現金:49.00億元 下半年發債集資所得:3億美元
*截至11月底止
#截至6月底止