【本報訊】豪宅市場迅速擺脫金融海嘯陰霾，造價急升，為免平賣單位，部份業主將豪宅轉賣為租。中建集團許世勳家族發展的東半山曉廬，消息指，中高層單位由賣轉租，過去一個月迅速以月租12萬至15萬元，租出6個單位，其中一外資公司以30萬元承租全層兩伙，呎租40元。 記者：湯家明
市場指，隨着經濟轉好，海外公司僱員來港承租豪宅增加，帶動大額租務承接力轉強。
豪宅市道熾熱，造價屢創新高，中建集團的曉廬近期亦變陣，將部份單位轉賣為租。消息指，曉廬向來可供發售單位集中在30樓或以上中高層，中低層單位作出租用途。不過，消息指，中建近期將高層單位加價20%至30%，其後更將單位轉作出租。
月租15萬 呎租$40
據知，一外資公司動用30萬元承租中層全層A及B室，面積分別3816及3676方呎，月租各15萬元，呎租40元。該盤不足一個月迅速租出6伙，月租由12萬至15萬元，由於區內欠缺逾3000方呎大單位供應，曉廬成為東半山及跑馬地一帶較少有大額租務成交。代理表示，該類租客普遍為公司租客，隨着經濟趨穩，8萬至10萬元豪宅租務成交轉活。
現時曉廬二手放租單位僅1至2伙，除曉廬外，恒隆地產（101）同區的御峰，全屬逾3000方呎出租複式單位，二手放租同樣稀少，如中層A室，3254方呎，以月租14.2萬元放租，呎租43.6元，不包管理費及差餉等雜費。
中原營業董事何兆棠表示，豪宅去年飽受海嘯重挫，海外僱員承租豪宅大減。
豪宅屋苑租金連升九月
隨着經濟轉穩，本港有背靠內地優勢，吸引外資公司重臨拓展業務，尤其歐資公司，來港承租豪宅增加兩至三成，當中以月租8萬至10萬元內分層豪宅較搶手，如大潭陽明山莊及淺水灣道37號等。
另外，利嘉閣指出，本港35個豪宅屋苑租金連升9個月，上月平均呎租30元，升1%，年內累升16.7%。各主要豪宅屋苑中，灣仔會景閣呎租由今年10月的30.2元升至上月的34.4元，升幅13.9%，為各大豪宅屋苑之冠。利嘉閣董事張偉文表示，預期豪宅樓價向好，對租金起帶動作用，相信租金升勢將持續。
近期大額租務成交
大潭陽明山莊6座低層45室 面積：2490方呎 月租：8.0萬元 呎租：32.1元
淺水灣華景園1座高層A室 面積：3054方呎 月租：9.2萬元 呎租：30.1元
東半山曉廬中層A室* 面積：3816方呎 月租：15.0萬元 呎租：39.3元
中半山愛都大廈3座中層E 面積：3347方呎 月租：8.8萬元 呎租：26.3元
中半山富滙豪庭2座高層A室 面積：2697方呎 月租：10.5萬元 呎租：38.9元
跑馬地禮頓山7座中層B室 面積：1911方呎 月租：8.5萬元 呎租：44.5元
＊為一手成交
資料來源：市場