【本報訊】近日氣溫驟降，樓市卻轉趨火熱。經過近兩月「尋底」，市場憧憬下周大埔白石角賣地成績好，展望明年樓市在低息環境下持續向好，推動購買力再釋放。利嘉閣指出，本月上半月，全港50個指標屋苑錄1109宗買賣，較上月同期急升75%，並較去年海嘯後的聖誕月僅492宗升1.25倍。其中，大角嘴柏景灣交投升幅較上月同期多9倍。
記者：湯家明
利嘉閣指出，本港50個主要屋苑上半月錄得1109宗買賣，不但較上月同期633宗升75%外，亦為今年8月下半月錄1236宗後，3個半月來最旺的半月。其中44個屋苑的半月成交較11月同期上升，而半月交投量增幅逾倍屋苑更達19個，升逾兩倍的屋苑則有8個。不過，業界指樓市雖轉旺，但聖誕假期將至，估計下半月成交會轉慢。
下半月成交料轉慢
各地區中，九龍區表現最佳，主要15個大型屋苑本月上半月交投全線向上，當中，大角嘴柏景灣升勢最驚人，由11月上半月錄兩宗成交勁升至本月同期20宗，升9倍。市場憧憬區內新盤TheHermitage明年高價開賣，帶動「春江鴨」先行入市。
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，一名本地投資者新近斥900萬元連環購入2伙君匯港2房單位，分別為6座高層及3座高層D室，呎價7246元。浪澄灣過去5日錄4宗連租約買賣，他指區內8個私人屋苑本月迄今有97宗成交，較上月同期33宗升1.9倍，本月8屋苑成交量有望挑戰今年4月旺市146宗高位。
平均呎價微升1.8%
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，政府打壓樓市，市場曾憂慮樓市見頂，影響買賣氣氛。不過，樓市一輪尋底後，政府下周拍賣大埔白石角兩幅大型地皮，成績備受看好，市場憧憬明年農曆新年過後，樓市再現小陽春，推動買家入市步伐轉快，造價亦輕微上升，50個屋苑平均呎價較11月上半月同期漲1.8%。
大型屋苑交投回升外，新界二手洋房更不乏大額成交。中原分區聯席董事龍智峰表示，元朗葡萄園「酒莊大宅」洋房，5212方呎，附私家花園及天台，獲投資者以4100萬元購入，呎價7866元。
年尾突旺
第一城短炒放盤飆3倍
本港樓市一反年尾例淡傳統，中小型住宅炒風更有死灰復燃之勢，摩貨放盤激增。沙田第一城摩貨放盤更在一個月內急升3倍，有買家購入單位後，即加價近17%放售。
利嘉閣地產高級區域經理徐子豪表示，本月初沙田第一城的摩貨放盤不足10伙，但現時已多達40個，不足一個月急增3倍，當中部份在11及12月初購入單位的買家，見市旺即加價放盤；現時的摩貨叫價普遍較購入價高約10%，當中有即買即放個案。一投資者5日前才以150萬元購入第一城45座低層B室，395方呎，勁加16.7%至175萬元放售。20座低層C室，395方呎，投資者以低市價近一成的148萬元購入，現開價158萬元摩售。不過，市場暫未錄得摩貨成交。
徐子豪相信，第一城放盤叫價全逾160萬元，低價入市的投資者，要獲利摩出不難。本月至今逾125宗買賣，超越上月全月120宗。
美孚摩貨加價14%求售
另外，近日出現短炒摩貨成交的荔枝角美孚新邨，摩貨放盤亦增加。美聯物業區域營業董事吳志輝表示，屋苑的摩貨放盤由上月不足10伙增至30個，叫價普遍較購入價高一成，7期萬事達廣場7號中層D室，996方呎，買家上月以475萬元購入單位，現加價13.7%放售。
美聯及土地註冊處資料顯示，截至本月17日，今年以來錄1719宗住宅摩貨登記，770宗屬新盤，949宗屬二手，較去年二手摩貨1567宗少39%。香港置業行政總裁李志成表示，摩貨登記仍少，反映短炒不嚴重。
