西貢愛琴居 單邊獨立屋 戶戶享海景

西貢愛琴居 單邊獨立屋 戶戶享海景

西貢銀線灣一帶的洋房屋苑中,愛琴居質素中上,由名牌發展商興建,樓齡14年,比起區內眾多約30年樓齡的物業,其粉色外牆襯落地大窗式設計,顯得年輕時尚,加上鄰近銀線灣廣場可購物,旁邊清水灣道有小巴及巴士站,以豪宅洋房而言,地點算方便,吸引首次進駐西貢頂級洋房地段的外區換樓客。

《單號屋 建築面積2291方呎;另花園843方呎及天台343方呎》
-地下-
地下客廳設多組落地大窗,山水景色貼於窗前。

-地下-
天台環境空曠,最適合享日光浴。

樓高四層 下行式設計

愛琴居位處單邊,12座洋房皆享海景,面積一律2291方呎,分前排後而建,前排1至5號屋,入口在中層,往下是飯廳及客廳,往上是三房;前排6至9號屋,入口在地下,屬下行式設計,須落樓梯才抵廳房。後排10至13號屋,屬傳統上行式設計,即地下入口是客廳,其他廳房在樓上。洋房均樓高4層,樓梯位多,外連花園面積由300至1500餘方呎不等。
愛琴居目前僅一個放盤,屬前排下行式洋房,除往上走是300餘方呎天台外,其餘客廳、飯廳、套房及兩間細房,均須一直落樓梯。各層分區清晰,俱設大窗透視銀線灣碧海山巒明媚風光,就連廚房亦與海為伴,可一邊下廚,一邊賞景,享大自然氣息。最底層更享13呎特高樓底優點,倍感通爽開揚,不覺昏暗,外接800餘方呎花園,屬屋苑中型花園尺碼,種植綠油油草坪,環境寫意舒服。
此屋落本裝修,玄關樓梯鋪砌白色石材及玻璃欄河,富時代感。天台鋪砌戶外木地板,陳設餐枱及卧椅,在此歎茶曬太陽,逍遙自在。地下客廳建弧形假天花,並鑲射燈,增添線條美及加強照明,梳化後闢建地台,做閒坐區,可作瑜伽及靜修用。樓梯旁有客廁,方便客人使用,不需到寢區浴室。

-地庫一樓-
地庫一樓飯廳設計富心思,兩牆分別鑲牆飾板及大鏡。

-地庫一樓-
廚房沿牆建櫃,格局整齊歸一。

-地庫三樓-
地庫三樓睡房樓底高,特設巨窗饒富氣派。

-地庫二樓-
地庫二樓全層為套房,地方寬廣。

套房獨佔一層 用料靚

飯廳與廚房共同在地庫一樓,飯廳空間不大,兩壁分別建牆飾板及鑲大鏡。廚房四正闊落,活動空間多,沿牆建多組廚櫃,內置焗爐及微波爐等電器,佈局齊備。另有工人套房,傭人有獨立休息區及廁所,毋須與戶主一家共用洗手間。
套房獨佔地庫二樓,地方寬廣,床頭建布墊及深木飾板,套廁地板及洗手盆枱面,鋪砌雲石,企浴缸兼備,用料名貴。地庫三樓兩間細房設大櫃及現成家具,樓梯位旁有一個大碼浴室。全屋設計不俗,廚廁設備齊全,惟空置一段時間,有待清潔後,才可入住。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Susan(AModel)

-地庫二樓-
套房內櫳寬敞,放大牀後不覺侷促。

-地庫二樓-
套房設有偌大套廁,用料講究。

-地庫三樓-
客廁用色清簡大方。

-地庫三樓-
花園800餘方呎,種植綠油油草地。

主要資料

地址:西貢清水灣銀岬路5號
洋房總數:12座
洋房樓層:4層
建築面積:2291方呎
實用率:85%
間隔:3房
落成:1995年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:約6000元
設施:泳池
校網:小學95網;中學西貢區

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
實用率:85%
叫價:售2450萬元;租7.5萬元
呎價:售10694元;租32.7元
備註:車房可泊兩部車
資料來源:置業18西貢分行

比拼
銀線灣洋房 2300萬入場

銀線灣屬清水灣道沿線其中一段分支的統稱,亦是西貢區最熱門洋房集中地,當中大部份洋房座落銀巒路及碧沙路一帶,為數30餘組,每組規模大小不一,少則由4、5幢洋房組成,多則逾40幢,普遍樓齡20、30年,無康樂配套,極少數設泳池,以及網球場等。

臨海滿湖花園呎價逾1.5萬

余振明指出,洋房主要視乎獨特性,如海景質素、屋型設計及花園大小,均影響樓價高低。以規模最大的老牌屋苑滿湖花園為例,有43幢洋房,有泳池及網球場,樓齡28年,以實用見稱,具大宅氣派,樓價老而彌堅,放盤呎價逾1.5萬元,另一組臨海而建的百高別墅,有12座洋房,樓齡31年,亦是傳統大宅間隔,11月成交呎價逾1.5萬元,反映優質洋房,有價有市。
區內另一組老牌洋房,華富花園後排單號屋,樓齡26年,面積1800方呎,享少海景及只設300餘方呎平台,無花園,10月份成交呎價僅8250元,造價偏低。現時屋苑一幢前排屋放盤,面積2200餘方呎,享海景及約800方呎花園,放盤呎價逾1.1萬元。
余振明說,銀線灣洋房業主態度惜貨,若干數幢小規模式屋苑,甚至無放盤,目前市場放盤不足20個,入場費2300萬元,呎價1萬至1.5萬元。

交通
5分鐘車程抵坑口站

愛琴居伙數少,無會所設施,但配套泳池,供住戶享用,夏日暢泳消暑不假外求。屋苑對出是銀線灣廣場,徒步便抵該處的超市,購買簡單食物及日用品,又或光顧洗衣店,另有地產代理,惜食肆已結業。欲大快朵頤吃海鮮,可自行駕車到西貢市中心,車程約20分鐘,沿碼頭海傍酒家林立,各類活魚蝦蟹選擇多。
倘不喜歡駕車,對外交通不成問題,步出清水灣道,有專線小巴及巴士站,提供路線前往西貢市中心、鑽石山及將軍澳港鐵坑口站。只需5分鐘車程,即抵坑口站一帶,該處有大型商場如東港城,租戶包括名牌時裝、家具店、家電影音舖、書店及壽司店等。想買餸可往厚德商場,備街市供應蔬菜肉類及熟食。

市況
僅一放盤 叫價2450萬

置業18分行經理余振明表示,愛琴居只有12幢洋房,買賣不算活躍,今年首三季無成交,但踏入第四季連錄兩宗,因業主肯接受買家還價約一成幅度,最終願意割愛售出。兩宗成交中,以前排單號屋造價較高,因海景優質及屋型設計佳,其入口在中層,下行為客飯廳,上行為房間,成交價2280萬元,每方呎9952元。原業主持貨四年,賺530萬元。
另一宗雙數屋亦在前排,惟下行式設計,樓價平8%,成交價2100萬,每方呎9166元。賣方持貨兩年,獲利610萬元,賺幅逾四成。余振明補充,愛琴居盤源罕有,繼上述兩幢洋房易手後,僅餘介紹單號屋放盤,該盤有裝修及連家具,現叫價2450萬元,呎價10694元。

愛琴居樓高四層,部份屬下行式洋房。