西貢銀線灣一帶的洋房屋苑中，愛琴居質素中上，由名牌發展商興建，樓齡14年，比起區內眾多約30年樓齡的物業，其粉色外牆襯落地大窗式設計，顯得年輕時尚，加上鄰近銀線灣廣場可購物，旁邊清水灣道有小巴及巴士站，以豪宅洋房而言，地點算方便，吸引首次進駐西貢頂級洋房地段的外區換樓客。
樓高四層 下行式設計
愛琴居位處單邊，12座洋房皆享海景，面積一律2291方呎，分前排後而建，前排1至5號屋，入口在中層，往下是飯廳及客廳，往上是三房；前排6至9號屋，入口在地下，屬下行式設計，須落樓梯才抵廳房。後排10至13號屋，屬傳統上行式設計，即地下入口是客廳，其他廳房在樓上。洋房均樓高4層，樓梯位多，外連花園面積由300至1500餘方呎不等。
愛琴居目前僅一個放盤，屬前排下行式洋房，除往上走是300餘方呎天台外，其餘客廳、飯廳、套房及兩間細房，均須一直落樓梯。各層分區清晰，俱設大窗透視銀線灣碧海山巒明媚風光，就連廚房亦與海為伴，可一邊下廚，一邊賞景，享大自然氣息。最底層更享13呎特高樓底優點，倍感通爽開揚，不覺昏暗，外接800餘方呎花園，屬屋苑中型花園尺碼，種植綠油油草坪，環境寫意舒服。
此屋落本裝修，玄關樓梯鋪砌白色石材及玻璃欄河，富時代感。天台鋪砌戶外木地板，陳設餐枱及卧椅，在此歎茶曬太陽，逍遙自在。地下客廳建弧形假天花，並鑲射燈，增添線條美及加強照明，梳化後闢建地台，做閒坐區，可作瑜伽及靜修用。樓梯旁有客廁，方便客人使用，不需到寢區浴室。
套房獨佔一層 用料靚
飯廳與廚房共同在地庫一樓，飯廳空間不大，兩壁分別建牆飾板及鑲大鏡。廚房四正闊落，活動空間多，沿牆建多組廚櫃，內置焗爐及微波爐等電器，佈局齊備。另有工人套房，傭人有獨立休息區及廁所，毋須與戶主一家共用洗手間。
套房獨佔地庫二樓，地方寬廣，床頭建布墊及深木飾板，套廁地板及洗手盆枱面，鋪砌雲石，企浴缸兼備，用料名貴。地庫三樓兩間細房設大櫃及現成家具，樓梯位旁有一個大碼浴室。全屋設計不俗，廚廁設備齊全，惟空置一段時間，有待清潔後，才可入住。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Susan（AModel）
主要資料
地址：西貢清水灣銀岬路5號
洋房總數：12座
洋房樓層：4層
建築面積：2291方呎
實用率：85%
間隔：3房
落成：1995年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：約6000元
設施：泳池
校網：小學95網；中學西貢區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：85%
叫價：售2450萬元；租7.5萬元
呎價：售10694元；租32.7元
備註：車房可泊兩部車
資料來源：置業18西貢分行
比拼
銀線灣洋房 2300萬入場
銀線灣屬清水灣道沿線其中一段分支的統稱，亦是西貢區最熱門洋房集中地，當中大部份洋房座落銀巒路及碧沙路一帶，為數30餘組，每組規模大小不一，少則由4、5幢洋房組成，多則逾40幢，普遍樓齡20、30年，無康樂配套，極少數設泳池，以及網球場等。
臨海滿湖花園呎價逾1.5萬
余振明指出，洋房主要視乎獨特性，如海景質素、屋型設計及花園大小，均影響樓價高低。以規模最大的老牌屋苑滿湖花園為例，有43幢洋房，有泳池及網球場，樓齡28年，以實用見稱，具大宅氣派，樓價老而彌堅，放盤呎價逾1.5萬元，另一組臨海而建的百高別墅，有12座洋房，樓齡31年，亦是傳統大宅間隔，11月成交呎價逾1.5萬元，反映優質洋房，有價有市。
區內另一組老牌洋房，華富花園後排單號屋，樓齡26年，面積1800方呎，享少海景及只設300餘方呎平台，無花園，10月份成交呎價僅8250元，造價偏低。現時屋苑一幢前排屋放盤，面積2200餘方呎，享海景及約800方呎花園，放盤呎價逾1.1萬元。
余振明說，銀線灣洋房業主態度惜貨，若干數幢小規模式屋苑，甚至無放盤，目前市場放盤不足20個，入場費2300萬元，呎價1萬至1.5萬元。
交通
5分鐘車程抵坑口站
愛琴居伙數少，無會所設施，但配套泳池，供住戶享用，夏日暢泳消暑不假外求。屋苑對出是銀線灣廣場，徒步便抵該處的超市，購買簡單食物及日用品，又或光顧洗衣店，另有地產代理，惜食肆已結業。欲大快朵頤吃海鮮，可自行駕車到西貢市中心，車程約20分鐘，沿碼頭海傍酒家林立，各類活魚蝦蟹選擇多。
倘不喜歡駕車，對外交通不成問題，步出清水灣道，有專線小巴及巴士站，提供路線前往西貢市中心、鑽石山及將軍澳港鐵坑口站。只需5分鐘車程，即抵坑口站一帶，該處有大型商場如東港城，租戶包括名牌時裝、家具店、家電影音舖、書店及壽司店等。想買餸可往厚德商場，備街市供應蔬菜肉類及熟食。
市況
僅一放盤 叫價2450萬
置業18分行經理余振明表示，愛琴居只有12幢洋房，買賣不算活躍，今年首三季無成交，但踏入第四季連錄兩宗，因業主肯接受買家還價約一成幅度，最終願意割愛售出。兩宗成交中，以前排單號屋造價較高，因海景優質及屋型設計佳，其入口在中層，下行為客飯廳，上行為房間，成交價2280萬元，每方呎9952元。原業主持貨四年，賺530萬元。
另一宗雙數屋亦在前排，惟下行式設計，樓價平8%，成交價2100萬，每方呎9166元。賣方持貨兩年，獲利610萬元，賺幅逾四成。余振明補充，愛琴居盤源罕有，繼上述兩幢洋房易手後，僅餘介紹單號屋放盤，該盤有裝修及連家具，現叫價2450萬元，呎價10694元。
