北角英皇道一帶多為單幢式住宅及小規模屋苑，大多不設時下新屋苑必備的會所，區內部份物業提供的連平台單位，可為住戶增加私人戶外空間。是次介紹的樂嘉中心特色單位，正是附連2140方呎平台，尺碼之大可謂區內之冠。
位於港鐵北角站上蓋的樂嘉中心，樓下便是電車、巴士及專線小巴站，來往港九新界各區，盡享交通之便。
物業主攻3房單位，最低層更設有同區罕有連平台特色單位，向來甚受換樓客追捧，但因盤源匱乏，故年內只錄得零星成交。
開價每呎7618元
樂嘉中心2座的4個最低層特色單位中，以是次介紹的一伙平台面積最大，開價678萬元，呎價7618元。三面環繞着單位的平台達2140方呎，可從客廳或廚房進出。惟平台稍欠裝修，若加以修飾，可化身成美麗庭園。
業主笑言，除了假日可邀請親戚朋友在平台燒烤談天外，該處也是一家人的私人運動場，可在偌大的地方踏單車、打羽毛球或作緩步跑，有如私人會所。
至於單位內櫳達890方呎，長廳設計，家具向兩旁擺放後，中間通道仍十分寬闊。套房間隔四正，放下大床及一壁通頂大衣櫃，仍有餘位擺放曲尺形書櫃連書枱。套廁佈局頗見心思，一邊牆加設玻璃層架及飾櫃，足可擺放各款飾物及化妝品，為原本單調的浴室增添美感，鏡前並安裝小燈，嚴如女主人的化妝間。
景觀方面，外望英皇道街景，日間行人潮絡繹不絕，車道繁忙，人聲與車聲雜沓，比較嘈雜。
區內同類放盤少
目前區內同類型特色戶甚少有3房連套房間隔，而且平台面積也只有數百呎至千餘方呎，故上述連2000方呎平台單位放盤，可說是十分罕有，開價678萬元，平均呎價7618元。
世紀21日昇分行經理馮耀邦指出，現時區內同類型連平台特色單位放盤寥寥無幾，叫價最平的嘉蘭大廈低層戶，入場費300萬元，雖有平台近800方呎，但單位僅得500方呎，未必適合大家庭；而同區規模較大的丹拿花園及城市花園，亦有連平台單位放盤，叫價較高，每方呎逾8000元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Winnie（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%
叫價：678萬元
呎價：7618元
租值：2.3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21日昇地產
主要資料
地址：北角書局街18號及英皇道466號
座數：2座
住宅樓層：25層
每層伙數：4至5伙
單位總數：214個
建築面積：633至911方呎
實用率：80至86%
間隔：2至3房
落成：1987年
發展商：長實
管理月費：每呎1.2元
校網：小學14網；中學東區
2座低層A室 建築面積：890方呎
大單位入場價445萬
樂嘉中心2座現有兩個標準單位放盤，介紹的低層A室，面積890方呎，開價僅445萬元，呎價5000元，屬區內3房連套房間隔的入場之選，但裝修已甚陳舊，需要徹底翻新。
單位為長廳設計，擺放多組大型家具後，仍毫無侷促感。客廳設有小窗台，外望樓景及下層單位的平台，景觀稍遜。套房四正闊落，但其中一間睡房及廚房卻有斜角位，要度身訂做家具及廚櫃，才可盡用空間。
世紀21日昇分行經理馮耀邦表示，單位市值租金約1.6萬元，以現開價計算，回報可達4.3厘，投資回報亦算不俗，對長線投資者甚有吸引力。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%
叫價：445萬元
呎價：5000元
租值：1.6萬元
回報率：4.3厘
資料來源：世紀21日昇地產
一手供應
近期新盤多為單幢樓
世紀21日昇分行經理馮耀邦稱，北角區內二手交投集中大型屋苑，而近年新供應主要以單幢樓為主，如新地（016）的遠期樓花形品，全數168伙在6月中一晚沽清，單位面積348至1493方呎，平均呎價9000元；另有九龍建業（034）的單幢盤曉峯，已接獲逾20個洽購，平均呎價9000至1.5萬元。此外，英皇國際（163）的北角渣華道98號THEJAVA，將興建75個單位，現在改圖則中，計劃明年上半年推出。
至於去年入伙的單幢新樓港濤軒，市場現有約30個二手放盤，平均成交呎價1.3萬元。
二手市況
用家主導現僅五放盤
樂嘉中心位於繁忙的英皇道上，樓齡22年，由兩座住宅組成，最低層設有連平台的特色戶。第1座每層提供5伙，除面積633方呎的C室為兩房單位外，其餘均為3房間隔，A、D及E室由780至848方呎，B室911方呎，屬3房連套房間隔；第2座每層4伙，B及C室為3房間隔，面積684方呎，A及D室為3房連套房戶，一律890方呎。
3房連套房單位搶手
世紀21日昇分行經理馮耀邦表示，樂嘉中心以用家為主，放盤一向不多，加上位處港鐵上蓋的優勢，偶有優質放盤，亦瞬即被市場消化，以致租賣放盤長期匱乏。屋苑11月更無成交，本月亦暫未破蛋。現時僅得5個放盤。
而向來不乏換樓客捧場的3房連套房單位，在區內供應並不多。馮耀邦指出，樂嘉中心現有兩個這類放盤，叫價最平的2座低層A室，890方呎，開價445萬元，呎價僅5000元。鄰近的港運城，3房連套房單位932至1018方呎，現有放盤約10個，每呎叫價逾6000元，如2座低層單位，面積932方呎，開價600萬元，平均呎價6438元。同區規模較大的丹拿花園，暫有約20個同類型單位放盤，叫價最平的2座中層A室，面積779方呎，開價500萬元，平均呎價6418元。
樂嘉中心不設住客會所及大型商場，但住戶亦不愁沒有購物消閒的場所，可徒步約兩分鐘到一街之隔的成坤廣場，或到鄰近的新都城大廈商場。此外樓下街道商舖林立，並包羅各國風味食肆。
同區連平台戶最平放盤
嘉蘭大廈
單位：500方呎 平台：792方呎 開價：300萬元 呎價：6000元
樂嘉中心
單位：890方呎 平台：2140方呎 開價：678萬元 呎價：7618元
丹拿花園
單位：641方呎 平台：732方呎 開價：520萬元 呎價：8112元
城市花園
單位：674方呎 平台：1168方呎 開價：550萬元 呎價：8160元
同區物業放盤單位叫價表
樂嘉中心2座中層D室 面積：890方呎 叫價：640萬元 呎價：7191元
備註：樓景 租值/回報：1.80萬元/3.4厘
丹拿花園2座中層A室 面積：779方呎 叫價：500萬元 呎價：6418元
備註：樓景 租值/回報：1.50萬元/3.6厘
樂嘉中心1座低層A室 面積：819方呎 叫價：470萬元 呎價：5739元
備註：樓景 租值/回報：1.60萬元/4.1厘
友福園高層A室 面積：520方呎 叫價：250萬元 呎價：4808元
備註：連租約 租值/回報：1.15萬元/5.5厘
樂嘉中心1座低層C室 面積：633方呎 叫價：298萬元 呎價：4708元
備註：樓景 租值/回報：1.20萬元/4.8厘
同區物業成交單位個案表
天順樓最低層 面積：543方呎 成交價：320萬元 呎價：5893元
成交月份/備註：12月/平台498呎 租值/回報：1.4萬元/5.3厘
友福園最低層 面積：486方呎 成交價：265萬元 呎價：5453元
成交月份/備註：11月/平台900呎 租值/回報：1.2萬元/5.4厘
樂嘉中心2座中層A室 面積：890方呎 成交價：465萬元 呎價：5225元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：1.8萬元/4.6厘
樂嘉中心2座中層A室 面積：890方呎 成交價：455萬元 呎價：5112元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：1.8萬元/4.7厘
樂嘉中心2座中層D室 面積：890方呎 成交價：414萬元 呎價：4652元
成交月份/備註：7月/樓景 租值/回報：1.8萬元/5.2厘