牛池灣威豪花園屬於港鐵彩虹站附近，罕有具規模的小型私人屋苑，雖然樓齡已達20年，勝在實用率高，扣除窗台的實用率高達81至86%，相對方便的地利，以及開揚景觀，適合講求實際的用家捧場。
連威豪花園在內，永定道只有4組住宅物業。威豪花園設有游泳池、平台花園和兒童遊樂場，也提供61個車位。附近有斧山道運動場、斧山公園等社區配套。
屋苑共有3座，提供744個單位，兩房戶約佔六成，3房連套房戶佔餘下四成。兩房單位分別有400餘和500餘方呎兩類，前者一律為眼鏡房設計，分佈於1至3座的A、B、E、F室，而後者則集中在2座的C和H室，以呂字廳開則；3房連套房單位，面積700餘方呎，大廳呈曲尺形，分佈在1和3座的C、D、G、H室，以及2座的D、G室。
論景觀，各座的D至G室，中高層單位向西南可遠眺舊機場海景，1座A、F至H室及2座F、G室，向西北享斧山道運動場及毗鄰球場景致，同屬優質之選，造價亦較其他望山或望樓單位高5至10%。
世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，威豪花園知名度不高，所以每月交投量僅維持3、4宗。惟12月截至10日，物業暫未錄成交。
入場費195萬元
威豪花園目前有20餘個放盤，400餘方呎單位約佔半數，500餘方呎不足5個，餘下為700餘方呎大單位，每方呎叫價介乎約4100至5200餘元。開價最低的是2座低層A室，477方呎，望山景，以195萬元放售，呎價4088元。
市場現有不足10個放租盤，平均每方呎叫租19元，最平的租盤位於3座中層A室，486方呎，叫租8500元，呎租17.5元。
記者︰沈雅詩 攝影︰樊志恒
模特兒︰Karen（Manzusaka）
主要資料
地址：牛池灣永定道2號
座數：3座
住宅樓層：31層
每層伙數/總伙數：8伙/744個
建築面積：477至790方呎
實用率：81至86%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成/發展商：1989年/恒地
管理公司/月費：九源物業顧問/每呎約1.3元
設施：游泳池、平台花園、兒童遊樂場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
1座中層H室 建築面積780方呎
三房戶景觀夠開揚
威豪花園3房戶以廳大房大見稱，介紹的單位面積780方呎，入口無玄關虛位，曲尺形的大廳，容納大件家具綽綽有餘。套房亦非常寬敞，面積近100方呎，中間位置擺放特大碼雙人床，近門口位則放了嬰兒床。套房原則大套廁縮小近半，並將浴缸改造企缸，騰出來的空間就訂造了曲尺形衣櫃，自製小型衣帽間。其餘兩間睡房也是罕見的「大碼」，套房旁睡房放了雙人床及小衣櫃，客廳旁房間則做書房，設有兩組書櫃，又擺放了一張雙座位梳化。
除實用率高外，單位另一賣點是擁有開揚景觀。客廳望翠綠山景，環境優美怡人，睡房則可看到斧山道運動場，並能遠眺鑽石山志蓮淨苑和星河明居，景物豐富，而廚廁裝修及設備仍然簇新。
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳
實用率：82%（不計窗台）
叫價：390萬元
呎價：5000元
租值：1.35萬元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21富山地產
2座中層A室 建築面積477方呎
全屋無走廊更見使
此伙為屋苑最細的477方呎單位，但比新樓的600餘方呎單位還要大，由於全屋沒有走廊位，令地方更闊落見使。由於內櫳沒有主力牆，大部份牆身均可拆掉，隨時可改成1房甚至是開放式。戶主便把其中一間睡房拆掉，改成飯廳，並加建了一道拱門，使客飯廳分區更明顯。
客廳靠牆位置放置了3座位梳化，對面放電視地櫃，兩者距離充足。此外，原則客廳只有一扇小窗，室內較幽暗，經改動後，飯廳現有及膝玻璃窗，可引進室外的陽光，而且飯廳向青葱山坡，可望着窗外綠油油的景致用膳。
睡房擴闊了約1呎，造入牆衣櫃，因房間面積夠大，放下雙人床及梳妝枱後，仍有活動空間。浴室比例適中；廚房設備齊全，有廚櫃可供儲物。不過，由於單位裝修已過時，買家宜預留一筆裝修費。
間隔：1房2廳
實用率：84%（不計窗台）
叫價：245萬元
呎價：5136元
租值：9800元
回報率：4.8厘
資料來源：世紀21富山地產
同區比較
永定道兩盤屋苑設施欠奉
除威豪花園外，在永定道尚有兩座單幢樓和1組消防宿舍，前者分別是怡富花園和怡發花園，兩者同於1994年入伙，樓齡較威豪花園年輕，但欠缺屋苑配套設施。
怡富花園以兩房單位為主，面積545及640方呎，實用率約77%。交投較為稀疏，對上一宗成交要追溯至10月份，中層D室，640方呎，作價247萬元，呎價3859元。物業目前有5個放盤，入場之選為低層B室，545方呎，叫價215萬元，呎價3945元。
怡發花園提供507方呎兩房戶，以及803方呎3房單位，兩者內櫳同樣四正，惟實用率有差距，細戶僅76%，大戶則有78%。對上一宗成交在11月份，中層C室，507方呎，205萬元沽出，呎價4043元。目前有5個放盤，進駐價198萬元，為低層B室，507方呎，每方呎3905元。
成交單位個案表
3座高層G室 面積： 761方呎 成交價：396萬元 呎價：5204元
成交月份/備註：11月/遠海景 租值/回報：1.38萬元/4.2厘
2座高層F室 面積： 485方呎 成交價：213萬元 呎價：4392元
成交月份/備註：11月/球場景 租值/回報：0.88萬元/5.0厘
1座高層D室 面積： 780方呎 成交價：373萬元 呎價：4782元
成交月份/備註：10月/遠海景 租值/回報：1.38萬元/4.4厘
3座低層A室 面積： 478方呎 成交價：175萬元 呎價：3661元
成交月份/備註：10月/山坡景 租值/回報：0.83萬元/5.7厘
2座低層F室 面積： 485方呎 成交價：215萬元 呎價：4433元
成交月份/備註：9月/球場景 租值/回報：0.85萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
2座中層E室 面積： 485方呎 叫價：238萬元 呎價：4907元
備註：遠海景 租值/回報：0.88萬元/4.4厘
1座中層E室 面積： 486方呎 叫價：230萬元 呎價：4733元
備註：遠海景 租值/回報：0.88萬元/4.6厘
1座低層G室 面積： 780方呎 叫價：360萬元 呎價：4615元
備註：球場景 租值/回報：1.30萬元/4.3厘
3座中層C室 面積： 780方呎 叫價：350萬元 呎價：4487元
備註：山景 租值/回報：1.20萬元/4.1厘
3座低層E室 面積： 486方呎 叫價：215萬元 呎價：4424元
備註：泳池景 租值/回報：0.85萬元/4.7厘