跑馬地禮頓山戶戶飽覽開揚馬場景，遠眺中區、銅鑼灣及遠山，其豐富景觀、豪華會所以及身價名氣，力吸城中商賈名人及演藝界人士進駐，成為該區最具指標性的豪宅屋苑。
禮頓山座落在一個小山崗上，佔地逾46萬方呎，8幢呈一字形排開，出入口分別在樂活道及黃泥涌道，屋苑的平台設有行人天橋及升降機通往黃泥涌道。
物業住宅樓層由6樓起，視野已可越過前方舊樓群，盡覽窗外馬場景，同時遠望司徒拔道一帶翠綠山景，而高層戶視野更具氣派，但難免同時望墳場，不過距離頗遠。屋苑正中央的5及6座，賞景角度最佳，分層戶戶面積逾2000方呎，被喻為屋苑樓王座別，放盤罕有，是次介紹6座單位，更屬高層戶，賞景角度特佳，馬場全景盡覽無遺，遠眺翠綠群山和跑馬地一帶景色，惟向西南略有西斜。
330萬豪裝連雙車位
據業主透露，內櫳裝修連家電花費逾330萬元，附連雙車位，現開價5000萬元。單位原裝4房連雙套房設計，現改為3房連雙套房間隔。客廳格局工整，面積廣闊，業主將靠近客廳的睡房改為設有趟門可開合的半開放式書房，若打開趟門，可令原本寬敞的大廳，更加寬闊，而客廳加上書房總長逾26呎的落地大窗，不僅進一步擴闊觀景視野，亦為滿室深沉色調的歐陸宮廷式裝潢添上朝氣。
業主又將主人套房和鄰房打通，騰出更多空間放置傢俬及影音設備。至於較細的套房，向東北遠望銅鑼灣鬧市及大坑遠山樓景，觀感同樣開揚，只是房間放滿家具後略嫌擠逼。
家電全屬歐洲品牌
至於面較細套房還要大的廚房，地方特別寬敞，內設工人套房及冷氣機房，廚房及浴室均沿用發展商一手設備。這個當年賣個滿堂紅的超級豪宅，用料講究派頭，物業採用多種購自意大利的雲石及麻石，家電全部為意大利、法國、德國等優質歐洲品牌，包括Gaggenau頂級意大利牌子的抽油煙機、煮食爐、焗爐、微波爐等，同系大潭皇府灣及淺水灣道3號亦採用同一品牌。
香港置業分行營業經理羅俊明表示，5及6座現時放盤10餘個，每方呎叫價介乎2萬至2.5萬元，較其他座數單位呎價高出一成。本月初，6座中層面積2238方呎單位，連租約成交價4400萬元，呎價19660元，由於現有租金的水平偏低，回報僅得2.3厘。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Kathy（AModel）
主要資料
地址：跑馬地樂活道2B號
座數：8座
住宅樓層：38至39層
每層伙數：2至3伙
單位總數：544個
建築面積：1206至2238方呎；相連3270至4393方呎
實用率：80%
間隔：2至4房；相連5房
落成：2002年
發展商：新地
管理公司：超卓管理
管理月費：每呎2.75元
設施：會所、平台花園、停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：6座高層A室
建築面積：2238方呎
間隔：3房（2套）2廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：80%
叫價：5000萬元
呎價：22341元
租值：15萬元
回報率：3.6厘
資料來源：香港置業跑馬地禮頓山分行
供不應求
車位1年升值八成
禮頓山單位與車位比例為1比1，但作為城中富豪居所，這個比例根本不足以應付需求，香港置業分行營業經理羅俊明表示，由於屋苑長期沒有獨立車位放售，以至有買家不惜以高價游說業主出讓車位，早前一個位處停車場1樓的單號車位，以180萬元高價易手，去年同期車位市價僅約100萬元，不足一年間車位價值急升80%。
禮頓山管理服務亦是當年發展商賣樓時的焦點宣傳，每座特設禮賓部及禮賓司，提供寵物護理、活動策劃，以及協助安排陪月服務、家居維修、清潔、外傭管理等。
物業園藝花園及會所佔地逾10萬方呎，住客會所設備包括室內恒溫泳池和室外泳池、健身室、宮廷式宴會廳、室外花園宴會場等。另外，發展商在黃泥涌道入口大堂旁邊興建了一個圖書館及羽毛球場，供公眾使用。
物業距跑馬地市中心約數分鐘行程，區內商舖食肆林立，亦可前往銅鑼灣鬧市，各類商場店舖以至娛樂場所的選擇多不勝數。
戶型介紹
兩房戶二千萬入場
禮頓山除第1及9座每層3伙外，其餘座數每層兩伙，備有兩房、3房及4房連雙套房間隔，全部附設工人套房，樓底高逾10至11呎。最細碼兩房單位面積逾1200方呎，設於單邊的第1及9座的B室，數量較少，這類單位走廊位較少，而且比其他單位更貼近馬場。
3房單位分佈在第1、2、8及9座，分兩大類，第1及9座A、C室，面積1400餘方呎，大廳設對流窗，而A室廚房內有三角位，佈局較難。這類單位的入場版為9座A室，最靠近銅鑼灣鬧市，馬場視野略窄。
4房單位由1900餘方呎起，分佈第3及7座的A、B室，第5及6座A、B室為最大碼4房連雙套房，戶戶逾2000方呎。屋苑還提供兩類特色戶，包括14個最低層連平台單位，面積由1432至2227方呎，分佈第1及9座6樓A室，以及2至8座6樓。另有11個相連戶，集中在2至8座最高兩層，面積3000餘方呎，樓底高達15呎。
香港置業分行營業經理羅俊明指，現時物業放盤約50個，相連戶並無放盤，最細兩房戶入場費2000萬元，呎價約1.6萬元。
名人業主
與藝人秋官做鄰居
禮頓山有很多城中名人業主，演藝界人士則有鄺美雲、馮德倫、許志安等，其中鄭少秋（圖）於2000年底，以1700餘萬元購入樓王座別的2238方呎4房大戶，自住至今，以這類單位現市價每方呎2萬元計算，其單位已升值逾1.5倍。
華人置業主席劉鑾雄，在女友呂麗君誕下囡囡劉秀盈後，送了一個價值約3000萬元的禮頓山單位給她作獎勵。其他名人業主包括裕泰興集團主席羅肇唐長子羅守弘、漫畫界名人馬榮成、中原地產主席施永青、莎莎國際主席郭少明、美聯集團主席黃建業、俊文珠寶陳氏兄弟等。
成交單位個案表
2座高層 面積：1618方呎 成交價：3300萬元 呎價：20396元
月份/備註：11月/全馬場景 租值/回報：7.0萬元/2.5厘
6座中層 面積：2238方呎 成交價：4400萬元 呎價：19660元
月份/備註：12月/連租約 租值/回報：8.5萬元/2.3厘
7座高層 面積：1911方呎 成交價：3750萬元 呎價：19623元
月份/備註：11月/全馬場景 租值/回報：10.0萬元/3.2厘
7座低層 面積：1911方呎 成交價：3500萬元 呎價：18315元
月份/備註：10月/馬場景 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
9座低層 面積：1482方呎 成交價：2200萬元 呎價：14845元
月份/備註：10月/馬場景 租值/回報：5.8萬元/3.2厘
放盤單位叫價表
7座高層 面積：1911方呎 叫價：4000萬元 呎價：20931元
備註：連車位 租值/回報：10.0萬元/3.0厘
6座中層 面積：2238方呎 叫價：4500萬元 呎價：20107元
備註：全馬場景 租值/回報：12.0萬元/3.2厘
8座中層 面積：1618方呎 叫價：3100萬元 呎價：19159元
備註：連車位 租值/回報：6.5萬元/2.5厘
1座中層 面積：1438方呎 叫價：2500萬元 呎價：17385元
備註：連車位 租值/回報：5.9萬元/2.8厘
9座中層 面積：1206方呎 叫價：2000萬元 呎價：16584元
備註：兩房戶 租值/回報：5.5萬元/3.3厘