樓市淡靜不足兩個月急速回暖，二手交投重現暢旺，新盤銷情理想，2010年將至，為求繼續食盡升浪，發展商推盤意欲高漲。據利嘉閣地產研究報告指出，估計明年共有73個全新住宅樓盤，合共22,888伙可供發售，樓市大收旺場，新盤當然不會平賣，其實現時無論豪宅與否，個個新盤都當正豪宅賣，市面充斥真假豪宅，並陸續搶旺市登場。
坐擁270度環迴海景
鴨脷洲 南灣
牛池灣豐盛街新盤峻弦，於今年以高過毗鄰曉暉花園1倍價錢開售。由新地、嘉里及百利保合作發展的鴨脷洲南灣，最近發展商預告將高價開賣，售價將參考跑馬地禮頓山，意向呎價逾1.8萬元，大部份單位呎價高於2萬元，特色戶呎價更高，入場費逾千萬元。
現時香港仔及鴨脷洲一帶屋苑，呎價介乎約4000餘至7000餘元，新盤南灣呎價竟高出區內市價一倍有多。該盤示範單位設於中環國際金融中心，現正趕工搭建，以配合明年農曆新年後發售。
供應逾700伙
南灣佔地逾18萬方呎，由9幢物業組成，整個項目逾700個單位，主攻大單位，面積由1,000至2,600方呎，其中一成屬特色戶。新地代理執行董事雷霆表示，南灣臨海而建，地理位置自成一隅，私隱度極高，環境寧謐清幽，項目不但擁有市場矜貴難求的絕佳東南座向，更可飽覽由深灣遊艇俱樂部、海洋公園以至香港仔海峽一帶組成的270度海景。
鐵路、名校網兩優勢
港島西區 縉城峰
由嘉里與市建局合作發展的縉城峰，位於西營盤第一街8號，由2座物業組成，提供488個單位，物業毗鄰未來港鐵西線西營盤站第一、二街出口，西線已落實動工，預計於2014年完工。此外，縉城峰亦位處中西區名校網，該盤挾鐵路及名校網兩大優勢，發展商當然希望能夠在最佳時機，以最好價開賣。
傳聖誕假期開放現樓示範單位
縉城峰早已取得預售樓花同意書，但發展商卻不急於開售，並堅持以現樓形式推出，直至最近市傳發展商將乘本月底賣地效應，部署聖誕假期開放現樓示範單位。而嘉里發展執行董事朱葉培早前曾表示，縉城峰售價將參考中西半山造價及同系中半山Soho38，分層單位意向呎價約1.2萬元，但隨時會因應市況而調整。
特色戶設泳池
縉城峰標準單位面積由500至1,200方呎，提供1至3房間隔，並設三層特色樓層，另提供20個大型單位及6個複式單位，面積約1,500至3,000方呎，面積最大單位更設有泳池，並以洽購形式出售。每戶提供特大露台，部份高層單位更享有180度維港海景。
區內罕有新供應 明年初登場
大圍 名城
由長實及港鐵合作發展，位於港鐵大圍維修車廠上蓋項目名城，屬區內罕有新供應，料將成為沙田、大圍一帶地標建築。名城共有12座物業，合共約4,328伙，因物業同樣挾鐵路優勢，距離港鐵大圍站僅兩、三分鐘步程，前往中環及北上深圳，車程只約半小時，雖然發展商未有透露意向呎價，但估計發展商開價將十分進取，並將參考港鐵九龍塘站造價。
最近發展商稱，名城第1、2期，將於明年上半年分階段推出，其中首期1,360伙在獲批預售樓花同意書後，並隨即於明年初登場。
主攻大單位
名城主攻大單位，首期4座共1,360伙標準單位面積由900餘至1,400餘方呎，3房單位佔八成，預計首期可於2010年中落成。由於每戶涉及面積較大，市場人士估計，平均每戶售價料約700萬至1,000萬元。
食正九龍南線通車強勢
元朗 YOHOMidtown
接通西鐵與港鐵尖東站的九龍南線通車後，由西鐵元朗站已可直出尖東，交通得到明顯改善，令樓市火熱，元朗區樓價更破金融海嘯前高位，創出近10年新高，最近已吸引不少外區客到該區置業。由新地發展的YOHOMidtown，最大賣點是鄰近港鐵元朗站，正好食正鐵路強勢，加上鄰近24小時全日通關的皇崗，以及三號幹線等，皆佔據有利交通優勢，另外，屋苑自設的100萬方呎大型購物商場，未來建成後將成元朗區新焦點。YOHOMidtown現正醞釀開售，發展商早前透露，該盤將參考YOHOTown造價，目前YOHOTown平均呎價約4,000元。
供應1房迷你戶
YOHOTown分3期發展，第2期YOHOMidtown，仿效日本TokyoMidtown設計而建，由8幢物業組成，合共1,886伙，面積約400至1,400方呎，屋則選擇多元化，提供區內罕有的1房迷你戶，以及逾千呎4房大單位，以迎合不同買家的需求，其中約半數單位為2房戶。
一手供應有限
在勾地機制不改變下，供應量持續偏低，每年真正可賣的新盤亦不多，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，明年一手供應仍然有限，估計成交量與近年相若，他指出，去年一手住宅成交量還未到1萬伙，今年亦只約有1.5萬伙，主要原因是發展商非常惜售，在「價錢唔貴唔會賣」下，市區新樓普遍入場費，訂價都在500萬元或以上，300萬元以下早已買不到市區新樓，目前要選200至300萬元樓價物業，只可在二手市場尋找。
新盤主導大市
利嘉閣地產助理區域董事招佩貞指出，由於一手積存餘貨已跌至近年偏低水平，故此，在未來數年，發展商將倚重推出全新項目成為收入來源。發展商今年積極推出新盤之餘，亦同時頻頻入紙替旗下項目申請預售樓花，令待批預售樓花單位數量維持高水平，可見發展商未來積極推盤意向不變外，並可預期全新貨源將主導來年的一手大市走向。
新界區供應量稱冠
據利嘉閣地產研究報告指出，2010年全港將有73個全新一手私宅項目、合共22,888伙可供發售。按地區劃分，新界區供應量依然稱冠，涉及項目多達29個，單位總數共14,112伙，佔來年全港供應的61.7%，新供應則偏重沙田區。九龍區供應則有6,273伙，新盤供應集中油尖旺（3,267伙）以及黃大仙（2,254伙）兩區，港島區來年僅得2,503伙全新單位供應。由於該區來年沒有逾千伙的大型項目登場，故此，由新鴻基、嘉里及百利保聯合發展的豪宅項目「南灣」及嘉里及市建局的西營盤「縉城峰」，將會成為該區的焦點項目。
預計2010年主要發展商可供發售項目
新鴻基發展商 項目數量：15 單位數目：9,090
主要項目：港鐵屯門站上蓋項目(1,924伙)、YOHOMidtown(1,886伙)、將軍澳56區(1,028伙)、鴨脷洲海旁道項目(715伙)
長實發展商 項目數量：7 單位數目：7,526
主要項目：日出康城2C及3期(2,817伙)、名城1及2期(2,736伙)、馬鞍山77區(1,143伙)、洪水橋項目(734伙)
嘉里發展商 項目數量：3 單位數目：1,604
主要項目：親仁街3號(990伙)、縉城峰(488伙)
信和發展商 項目數量：5 單位數目：1,064
主要項目：TheHermitage(852伙)、長沙灣道270至274號(96伙)
恒隆發展商 項目數量：1 單位數目：1,104
主要項目：浪澄灣（1、2、7、8及9座）(1,104伙)
恆基發展商 項目數量：6 單位數目：435
主要項目：名家匯(157伙)、聚賢居(136伙)、廣東道600號(62伙)
新世界發展商 項目數量：3 單位數目：309
主要項目：卑路乍街42至44號(156伙)、唐人新村項目(87伙)
資料來源：利嘉閣地產研究部