放款量越大，囤的地越多。SOHO中國（410）行政總裁張欣指出，地產商囤積土地出現久禁不止，主因就是放款量非常大，造成房價拼命上漲，連稅收政策都起不了多大作用。
京滬需求較大 泡沫小
資金過剩，地產商自然四出覓地，不過，政策亦造就地產商勇於囤地。令張欣驚訝的是政府態度，原因是大家都預期是這麼大的泡沫，政府一定會緊縮一點。
結果是不僅沒緊縮，出來的政策，還是繼續實施寬鬆的宏觀政策。就是應緊不緊的政策，令地產商對未來有良好預期，並深信「地王」還會在未來不斷出現。
當然，低息和厚利亦吸引資金投資地產和股市，地價被搶貴了，自然會形成泡沫。張欣說，目前中國每個城市都存在房地產泡沫，北京和上海因真實需求存在，泡沫相對較小。
籲控制信貸 增土地供應
需求成為推高樓價藉口，同時令老百姓供樓變得越吃力。張欣表示，目前中國房價與實體經濟已越來越脫節，政府應採取行動防止泡沫破滅，「政府一定要意識到資產泡沫是多麼的嚴重，而且資產泡沫不會通過他說幾句話解決，最根本的就是要控制信貸，然後加大土地供應。」
沿海綠色家園（1124）首席財務官鄭榮波相信，在必要時，政府將採取微調措施為市場降溫，包括收緊第二套房房貸、推物業稅和上調存款準備金率。但他預計中央會審慎考慮有關政策，不致令樓市進入下滑的周期。
SOHO中國未來將會專注賣樓，張欣說，「因為那麼多人排着隊要買房子，這個你就得賣。」當然，如果貨幣政策繼續寬鬆，明年銷情應該比今年好。