泡沫成因囤地久禁不止 寬鬆政策惹禍

泡沫成因
囤地久禁不止 寬鬆政策惹禍

放款量越大,囤的地越多。SOHO中國(410)行政總裁張欣指出,地產商囤積土地出現久禁不止,主因就是放款量非常大,造成房價拼命上漲,連稅收政策都起不了多大作用。

京滬需求較大 泡沫小

資金過剩,地產商自然四出覓地,不過,政策亦造就地產商勇於囤地。令張欣驚訝的是政府態度,原因是大家都預期是這麼大的泡沫,政府一定會緊縮一點。
結果是不僅沒緊縮,出來的政策,還是繼續實施寬鬆的宏觀政策。就是應緊不緊的政策,令地產商對未來有良好預期,並深信「地王」還會在未來不斷出現。
當然,低息和厚利亦吸引資金投資地產和股市,地價被搶貴了,自然會形成泡沫。張欣說,目前中國每個城市都存在房地產泡沫,北京和上海因真實需求存在,泡沫相對較小。

籲控制信貸 增土地供應

需求成為推高樓價藉口,同時令老百姓供樓變得越吃力。張欣表示,目前中國房價與實體經濟已越來越脫節,政府應採取行動防止泡沫破滅,「政府一定要意識到資產泡沫是多麼的嚴重,而且資產泡沫不會通過他說幾句話解決,最根本的就是要控制信貸,然後加大土地供應。」
沿海綠色家園(1124)首席財務官鄭榮波相信,在必要時,政府將採取微調措施為市場降溫,包括收緊第二套房房貸、推物業稅和上調存款準備金率。但他預計中央會審慎考慮有關政策,不致令樓市進入下滑的周期。
SOHO中國未來將會專注賣樓,張欣說,「因為那麼多人排着隊要買房子,這個你就得賣。」當然,如果貨幣政策繼續寬鬆,明年銷情應該比今年好。