新界北區樓價平，除了上車客捧場外，因與內地只相隔一個港鐵站，故同樣大受內地客歡迎；自「一簽多行」實施後，內地人流帶旺整個上水區經濟，因地利之便，住宅市場同樣受惠，近期內地客源約佔一成多，並有越來越多趨勢。
中原地產分區經理莊子文表示，由於目前介乎樓價100至200萬元單位，在上水區內仍有不少選擇，相比起其他地區抵買，很多經常來港的內地客都會在上水置業，其中區內樓齡新的優質屋苑如皇府山及御皇庭較受內地客歡迎，他們通常會購入一個單位自住，另再買多個單位收租，樓價合共650萬元，剛好符合投資移民最低門檻。
上水中心
區內最受歡迎屋苑
上水中心是毗鄰港鐵上水站最受歡迎的市中心屋苑，屋苑與港鐵站只隔一條行人天橋，步行前往只需數分鐘，加上屋苑位處商場上蓋，鄰近又有多個商場及街市，交通及日常購物皆便，長期以來捧場客不絕。上水中心樓齡16年，由6座住宅組成，面積由449至780方呎，間隔2至3房，至於屋苑設施包括有游泳池和網球場。
中原地產分區經理莊子文表示，上水中心向來客路較廣，平均每月約有6至7宗成交，12月份錄得5宗成交，維持一般水平，平均呎價3,800元，最新成交參考為1座高層D室，面積468方呎，成交價172.8萬元，呎價3,692元。目前最平2房戶約155萬元。
評價：上車易 客路廣
奕翠園
實用率達88%
位於天平路的奕翠園，屬於區內高尚住宅，亦是上水指標屋苑。奕翠園距離港鐵站約8分鐘步程。屋苑設有穿梭巴士，交通方便，環境靜中帶旺，屋苑合共建有8座，單位總數548個，面積由986至1,660方呎；另複式單位面積1,646及1,652方呎，間隔3至4房，所有單位皆設工人房。
莊子文指出，奕翠園是區內實用率最高的私人屋苑，高達88%，實為私樓中罕見。屋苑成交向來疏落，放盤量不足30個，本月暫未有成交，現時平均呎價約3,860元，入場費約410萬元。
評價：實用率高 旺中帶靜
皇府山
兩萬呎草坪供寵物玩樂
偏離市中心的皇府山，難得享有清幽居住環境，屋苑合共有7座住宅，單位數目764個，建築面積由573至1,113方呎，另相連單位由1,300至2,022方呎，間隔2至5房。會所設施十分多，包括有室內室外泳池、蒸氣浴房、水療按摩室、瑜伽室、籃球場及小型足球場等，更特設兩萬方呎草坪，供寵物玩樂。
利嘉閣客戶經理廖錦昌稱，皇府山於12月份錄得2宗成交，呎價3,500至4,400元不等，最新成交參考為8座中層E室，面積653方呎，成交價269萬元，呎價4,119元。現時皇府山最平2房入場費約260萬元。
評價：豪宅配套 村屋價錢
皇府山 擁抱翠綠山景
由7座物業組成的皇府山，屬中低密度屋苑，會所設備完善，介紹單位為3座中層A室，面積803方呎，3房2廳（1套房），全屋裝修簇新討好，大廳採長形設計，地方寬闊好用，客廳設有落地玻璃趟門，外連露台，單位方向東北，外望開揚翠綠山景，更可遠眺河景，空氣清新，大自然氣息濃。3個睡房同樣間隔方正，易於布置家具。
物業資料
物業名稱：皇府山
單位：3座中層A室
建築面積：803方呎
實用率：約72%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價/叫租：390萬元/1.1萬元
呎價/呎租：4,857元/約13.7元
樓齡：4年
資料提供：利嘉閣
電話：92793689
御皇庭
2房入場175萬
位置同樣遠離市中心的御皇庭，位處清曉路，由3座大廈組成，樓齡4年，是上水區樓齡較新屋苑，合共有922個單位，戶戶設露台，分層單位面積介乎501至939方呎，提供2房至4房（連套房）間隔，另有相連及複式戶，面積由1,145至1,319方呎。屋苑設有會所，設施包括園林瀑布泳池、迷你影院、高爾夫球練習室、健身室等。
中原地產分區經理莊子文表示，由於御皇庭非位處市中心，故環境比較清幽，不過向來少放盤，成交較為疏落，目前平均呎價約3,700至3,800元，2房入場費約175萬元，3房入場費約330萬元，客源以年輕家庭為主。
評價：樓價低水 景致開揚
御皇庭 東南開揚泳池景
樓齡4年的御皇庭，是區內樓齡較新的屋苑，戶戶設有露台兼環境寧靜。介紹單位為3座中層D室，面積939方呎，3房2廳（1套房），屬屋苑最大面積單位，賣點是享東南開揚泳池景，全屋保養新淨，長形客廳配以落地玻璃連露台，光猛通爽。另外，單位備有儲物室，由於設有窗戶，故亦可當作工人房，增強單位實用性，切合換樓客一般需要。
物業資料
物業名稱：御皇庭
單位：3座中層D室
建築面積：939方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：350萬元
呎價：3,727元
樓齡：4年
資料提供：中原地產
電話：91771071
顯峯
平均呎價3,200元
顯峯位於御皇庭旁邊，為一單幢式物業，面積由553至771方呎，雖是單幢樓，但難得仍有會所設施，同樣設有泳池、健身室等。莊子文指出，雖然顯峯與御皇庭及全新樓御景峰座落於同一位置，但由於顯峯屬單幢樓，加上名氣不及以上兩盤，故樓價會較低水，入場費僅170萬元，平均呎價只約3,200元，明顯與御皇庭呎價3,700至3,800元以及御景峰呎價4,200元，每方呎相距500至1,000元。
評價：年輕上車族至愛
彩蒲苑
上水居屋樓王 租金回報5厘
鄰近港鐵站的上水居屋樓王彩蒲苑，與上水中心同享有豐富的社區設施，是區內熱門上車盤。屋苑樓齡25年，由4座物業組成，面積由451至584方呎，一律2房間隔。由於樓價低水，吸引到資深投資者「鬍鬚余」入貨短炒，莊子文稱，「鬍鬚余」買入單位大翻新後，通常會以高市價約一成放售，早前並已獲利離場。
他稱，彩蒲苑樓價較上水中心等再平一截，平均呎價2,400元，入場費只需110萬元，加上租金回報高達5厘，亦吸引不少收租客長線投資。
評價：可攻可守
