【本報訊】09年進入倒數階段，豪宅市道卻持續火熱。南區洋房新盤赫蘭道11至12號，盛傳其中1幢萬呎洋房，獲買家出價逾5億元洽購至尾聲，呎價逾5萬元，若落實，勢創歷來最大額一手洋房成交。 記者：湯家明
恒地（012）今年有多個重頭豪宅供發售，繼西半山天匯以全球最貴分層呎價7.1萬元售出，引來全城哄動後，系內的赫蘭道洋房項目，亦有望締造最貴洋房紀錄。
消息指，赫蘭道11至12號4幢洋房，其中1幢面積約1萬方呎，獲買家出價逾5億元洽購，有指買家乃內地人士，早前曾認購西半山新盤懿峯高層單位。本報就消息向發展商查詢，惟恒地指未作任何預留。
赫蘭道屋曾索價10億
上述赫蘭道4幢洋房，以享港島南灣海景為賣點，每座設私家花園、泳池及天台。項目地段雖與傳統豪宅地區淺水灣及深水灣有距離，惟發展商索價並不低於一線豪宅。恒地早前曾向外推介項目，透露其中1幢洋房意向價高達10億元，呎價7.7萬元，較山頂及南區洋房造價還要高。
市場指出，是次若落實以5億元沽出洋房，將為一手洋房最大宗銀碼成交，成交額較山頂普樂道16號天比高，今年以3.5億元沽出，呎價4.8萬元，以及莊士國際（367）的百祿徑15號屋，以3.39億元成交更高。若以呎價5萬元計算，僅次於曾創下全亞洲呎價最貴的山頂倚巒2號屋，有望躋身洋房呎價最高第2位。
若落實造價媲美豪宅地
大額豪宅買賣向來集中豪宅地皮成交，赫蘭道11至12號屬獨立洋房，億元造價媲美豪宅地皮。有逾半世紀樓齡的山頂道20號地皮，市場指早前以5.5億元沽出，乃年內較大宗矚目豪宅地皮交易，樓面地價每呎約4.27萬元。年初淺水灣道85號以4.45億元成交，呎價3.92萬元，同屬具重建價值的豪宅地皮。
有市場人士指，現時山頂有面積1.4萬方呎豪宅地皮放售，索價5.5億元，亦未見有承接，南區赫蘭道項目若以上述造價沽出，將成洋房造價新指標。
另外，受豪宅持續攀升刺激，跑馬地比華利山E座中層單位，原業主今年9月以1480萬元買入，亦趁市旺剛以1580萬元沽出，持貨3個月，賺100萬元，升值近7%。
本港五大呎價最高洋房
山頂倚巒2號屋
面積：5069方呎 成交價：2.84億元 呎價：5.62萬元
山頂倚巒23號屋
面積：3363方呎 成交價：1.65億元 呎價：4.91萬元
山頂普樂道16號
面積：7229方呎 成交價：3.50億元 呎價：4.84萬元
山頂百祿徑15號
面積：7100方呎 成交價：3.39億元 呎價：4.77萬元
南區大浪灣道13號
面積：8000方呎 成交價：3.80億元 呎價：4.75萬元
註：不計撻定及未完成交易個案