中央打遏發展商炒地的政策正陸續出台，然而，發展商似暫未感到壓力，龍湖地產（960）及蘇州常發集團昨日各以高底價4倍爭得上海商住地皮。
業界認為，新出台的政策，稍後一定會打擊發展商的投地意欲，但卻未必打擊樓市，明年樓價估計仍升約一成。
龍湖貴底價4倍奪滬地
繼日前上海復地（2337）高價投得上海地皮後，龍湖地產以及常發集團，亦以較高的溢價爭奪上海嘉定區土地。其中龍湖所投的嘉定新城合作路以西商住地，成交價約17.3億元（人民幣．下同），較底價約3.35億元，高4.16倍。
至於常發集團則以9.1億元投得的溫泉路以東商住地，成交價也較底價1.732億元高4.25倍。
明年升幅料降至10%內
中原集團副主席黎明楷指出，中央最新首期收五成地價的政策，加上銀行又逐步收緊信貸，都一定會影響未來發展商的投地意欲，來年應難如今年般，不斷有地王出現的景況。
至於中央嚴格執行，要發展商按時清繳地價，雖可逼使發展商加快推盤，但短期內應較難見效果。
因為不少發展商去年在金融海嘯後都放慢施工進度，至今年第二季後才開始加速，所以，按建築時間計算，最快也要至明年下半年才可大量推出樓盤。
他認為，雖然預計明年樓盤供應會增多，但由於中央仍推行較寬鬆的貨幣政策，刺激買樓需求。
他又相信明年樓價再不會如今年般可升20%至30%，然也不會出現大調整，只是樓價升幅會放緩，在10%以內，而部份今年升幅較大的一線城市，所受壓力會較大。