青心直說:中央捉鬼非為挫樓市 - 胡孟青

青心直說:中央捉鬼非為挫樓市 - 胡孟青

中央經濟工作會議後,不但冇好消息,反而喺內房股爆升之際大潑冷水,推出四招壓樓市,仲點名批評大城市政府幫手炒起地價,要大力整治。內房股即時散晒,大至龍頭中國海外(688)穿頭破腳,細隻至綠城中國(3900)一支大回馬槍,升勢通通被洗劫一空,但走勢仲未走樣到內銀股咁,投資者要小心,但唔使過份擔心。
睇番中央財經委副主任接受中央台訪問時,話自己以副部級官員嘅人工,都買唔起「像樣」嘅樓,老百姓又點負擔得起!上兩個月香港有醫生律師都話買唔起樓,係買唔起定負擔能力跟唔上眼光?主任呢番咁體察民情嘅說話,雖然係謙咗少少,但中央要畀公眾嘅訊息係要遏阻炒樓,而唔係叫人唔好買樓。看官要搞清楚兩者關係,唔係早前就唔會延長營業稅兩年限期嘅優惠。值得留意係有關措施公佈實施之前,樓市成交有升無減,反映用家趕緊執平貨,「剛性需求」好強。

有助民企毋須高價爭地

其實中央一再強調,針對嘅係「個別」瘋狂城市,仲提出嚴防國企炒地,矛頭似直指北京、上海等地方大型國企。可惜上有政策,下有對策,地方政府炒起樓價,都係為增加政府稅收,如今洗濕個頭,最頭痕應該係大龍地產呢類野心勃勃嘅國企,而唔係擔心樓價會大幅下滑。因為一來樓價跌會對民生有直接影響,破壞經濟復蘇勢頭;二來大國企已買入天價地皮,樓價大跌會造成一大批爛尾盤,點同上頭交代。
既然財經委官員已點名提醒大城市幹部要醒醒定定,預期再刻意抬高地價嘅惡行應該會收斂,國企同民企爭地嘅「惡性競爭」將會紓緩,有助現金水平充裕嘅發展商以合理價格吸納土儲。上市時標榜「最民企的民企」嘅龍湖地產(960)、百仕達(1168)、寶龍地產(1238)等正係呢一類。上個月佢哋投北京地王時已同大龍交過手,當時龍湖見第一口價已升高一倍,連舉手都費事,得寶龍同佢鬥到入最後大直路,結果都係呢間大龍以「癲價」50.5億元人民幣投得。中央要捉鬼,明顯唔係針對正常做生意嘅發展商。
胡孟青