【本報訊】市區舊樓有價，受投資者追捧。市場消息透露，資深投資者羅家寶斥資約1.2億元，購入灣仔莊士敦道104號全幢舊樓，呎價約3萬元。
現月租29萬回報2.9厘
上址唐樓連地下共4層，總樓面約4000方呎，全為零售商業用途，每月租金收入約29萬元，以成交價1.2億元計算，回報率約2.9厘。原業主於89年以1000萬元購入，持貨20年賺約1.1億元，升值11倍。羅家寶近期對灣仔全幢物業興趣甚濃，繼9月份以6.6億元購入莊士敦道前龍門大酒樓地盤後，是次再度出擊。
另外，中環永安集團大廈23樓全層，11062方呎，以約1.18億元易手，呎價約1.07萬元；原業主為豐隆保險，持貨18年獲利7450萬元，賺1.7倍。
第一太平戴維斯資深董事兼投資及銷售部主管袁志光表示，甲級商廈租金連跌三季，至本季反彈4.1%，反映租金重拾上升動力。由於經濟活動回復頻繁，估計市場對商廈租賃需求增加，刺激明年租金可升5至10%，而中區商廈租金可跑贏大市，升15至20%；售價料升5至10%。至於一線地舖預期明年租金升5至10%。