【本報訊】聖誕節將近，樓市氣氛打破過往大節日前趨淡的慣例，買賣氣氛暢旺之餘，市場憧憬政府月底賣地成績，多個豪宅盤把握時機短期內推售。下月初收樓的九龍站天璽，計劃下周開放現樓示範單位促銷餘貨。連同大坑兩個項目及跑馬地樂天峯隨時開賣，一手豪宅再掀熱潮。 記者：湯家明、朱連峰
設於天璽1座的皇鑽璽示範單位，最快本周日開放予代理參觀，以作促銷熱身。新地代理執行董事雷霆表示，目前市場充斥大量資金，刺激豪宅交投。天璽餘貨不算多，集團不急於出售，只推少量餘貨應市。
皇鑽璽每呎約2.3萬元
市場預期，發展商將主力推銷2144方呎皇鑽璽，這類單位年內賣出數伙，呎價約2.3萬元，將成新推單位造價參考。天璽合共825伙，累售約400伙，主要為第1座。雖然項目下月初收樓，二手放盤未見增多，現約120個放售盤，約20個放租盤，呎租每呎叫價45至60元。
此外，大坑兩新盤更醞釀對壘。置地的上林，日前安排代理參觀現樓，有指準備聖誕節促銷。多年來未有在港賣樓的金朝陽集團（878），其華倫街遠期樓花今日定名，蓄勢本月底開賣。雖然項目提供160伙主打約360至400方呎「迷你」單位，意向呎價逾1萬元。連同合和（054）隨時可賣的樂天峯，港島3新盤涉及約330伙。
金朝陽迷你戶呎價逾萬
中原董事總經理陳永傑表示，踏入12月，樓市氣氛顯著改善，相信發展商把握時機開盤，一改過往大時大節例淡局面，一手盤「隨時有驚喜」，料會跨年度發售。
新盤造價亦再創新高。信置（083）荃灣御凱，分層戶呎價逼近萬元。美聯物業區域營業董事周志忠表示，1座62樓A室，1739方呎，剛以1669.7萬元售出，呎價9601元，破項目分層呎價紀錄。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，御凱自7月入伙以來售逾30伙，平均呎價8500元，不排除會加價。
至於將軍澳領峯，長實（001）地產投資董事黃思聰表示，昨原價加推第6座40伙，呎價逾5000元。該盤開賣近三周累售逾1100伙，套現56億元，餘貨不足300伙。
市場表示，領峯現有約60個二手放盤，山景為主，叫價普遍較購入價高10至15%，但暫未聞成交。
形勢大好
豪宅半年料漲價15%
今年樓市拗腰大反彈，豪宅聲勢更厲，而在資金充裕及低息環境下，明年樓市仍續被看好，預計豪宅單是上半年便可達15%升幅。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然明年市場存在各國政府退市、及控制貸款等隱憂，但如無太大差錯，造成經濟大幅波動下，本港經濟可穩步向好。而低息環境仍會持續，加上熱錢繼續流入，仍然吸引外資及內地富豪來港買豪宅，他樂觀預計上半年豪宅價格可升15%以上，整體樓市也可有10至15%升幅。
租金有機會重拾升軌
該行中國投資部聯席主管葉國平稱，今年逾億元的住宅大手交易，有59宗，較去年升31%，涉及金額更升近49%，達122億元。
第一太平戴維斯資深董事兼投資及銷售部主管袁志光表示，豪宅今年表現非常好，全年呎價升45.2%，惟租金卻相對失色，下跌8.4%，故投資回報率僅3.1%。他估計，明年豪宅租金會重拾升軌，可升5至10%。