論九龍灣最近港鐵站的屋苑，非德福花園莫屬，儘管樓齡近29年，魅力依然。物業雖欠缺會所設施，但勝在地利佳，兼設有大型商場，交通購物方便。加上屋苑實用率高，兩年前完成外牆及外渠維修，升降機及大堂已作翻新，現時入市可盡享這些好處。
提供中小型戶合上車
德福花園共有21座，分別於80至82年間落成，各座入口設於平台上，私隱度高，另有通道連接德福商場，方便居民購物及前往港鐵站。由於位處中央的座別鄰近商場，故最受置業者歡迎。現時平價盤源都集中在面向港鐵站的單位，雖然會有噪音，但普遍低市價一成；面向偉業街望工業區的單位，則較市價平5%。
德福花園一律提供中小型單位，適合上車人士，最大的681方呎亦只設兩房。逾600方呎的單位，為靚則之選，廳房面積分佈平均，兼設對流窗，為其他呎數兩房單位所欠缺。
屋苑亦有特色戶，N座極高層7室，面積526方呎，可遠眺海景。由入伙至今只轉手過3次，為屋苑唯一附連30多方呎平台的單位，對上一次成交為07年12月，以264萬元易手，呎價5019元。
屋苑各座部份最低層及頂層單位，有縮則情況，300餘至400餘方呎1房細戶，實用率更不足八成。而最低層1樓與電梯大堂同層，單位外望平台通道，私隱度和景觀略遜；各座頂層無電梯直達，住客必須上落一層樓梯，兩者樓價都較一般分層單位平15至20%。
呎價最平3818元
中原地產分行經理鮑允中表示，德福花園現時約230個貼市價放盤，平價盤源集中在連租約及縮則戶，前者放盤70餘個，縮則戶不足20個，500餘方呎單位開價由205萬元起，為C座最低層，537方呎，連租約放售，呎價3818元。600餘方呎單位最平240萬元，為B座最低層，619方呎，望警署街景，呎價3877元。
鮑允中表示，屋苑不乏租客捧場，有投資者不論單位景觀及質素，以回報為依歸，選購較低價單位，再執「靚」吸引租客。同一呎數但景觀不同的單位，售價分別頗大，同樣約600方呎的單位，座向及景觀俱佳售價約330萬元，普通單位則約270萬元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Sin（AModels）
主要資料
地址：九龍灣偉業街33號
期數/座數：4期/21座
住宅樓層：11至26層
每層伙數：16伙；L座8伙
單位總數：4992個
建築面積：392至681方呎
實用率：76至90%
間隔：1至2房
落成：1980至1982年
發展商：港鐵、合和及恒隆
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：花園、商場及停車場
校網：小學46網；中學觀塘區
P座最低層5室 建築面積547方呎
最平縮則交吉盤
德福花園平價盤多為最低層及頂層縮則戶，以及連租約單位。是次介紹為P座最低層縮則戶，547方呎，1房間隔。開價240萬元，呎價4388元，屬現時交吉盤中最平之選，迎合手頭資金有限的上車客。
P座出入較其他座別就腳，毗鄰有樓梯直達商場。單位與電梯大堂同層，入屋前需穿越防火門。雖然屬縮則戶，但廳房不設窗台，地方見使。內櫳乾淨企理，廳房地板完好，惟廚廁保養略嫌失色，且設備款式過時。
景觀方面，大廳外望平台通道，私隱度和景觀略遜，幸公眾地方企理清潔。繁忙時間商場會擠得水洩不通，但物業花園平台環境依舊寧靜。
間隔：1房2廳
實用率：82%
落成：1981年
叫價：240萬元
呎價：4388元
租值：8500元
回報率：4.3厘
資料來源：中原淘大分行
F座低層6室 建築面積603方呎
九成實用附裝修
德福花園間隔實用，眾所周知，惟美中不足是不設3房單位。介紹的F座低層6室，面積603方呎，屬於屋苑中大戶類別，實用率近九成，不設玄關的呂字型大廳有約200方呎，十分見使。有部份家庭會將飯廳闢作房間，變成3房戶，故這類單位特別受換樓客歡迎。
兩間房間隔四正，擺放衣櫃、雙人床及書枱後，尚有活動空間。房間俱設有兩扇窗，增強空氣流通。雪櫃恰好可擺放於浴室旁的凹位，讓細小的廚房有更佳的煮食空間。
介紹單位更是市場上少數附連裝修的放盤，加上所屬座別位處屋苑中央，出入相對方便，不乏叫座力。飯廳一壁以卡通圖案粉飾，設計獨特，大廳及走廊設假天花，入牆家具保養如新，買家可免卻大筆裝修費。單位雖座落低層，但平台樓景頗為開揚。
間隔：2房2廳
實用率：89%
落成：1980年
叫價：338萬元
呎價：5605元
租值：1.2萬
回報率：4.3厘
資料來源：中原淘大分行
配套
購物消閒應有盡有
德福花園位處九龍灣最旺地帶，基座設商場，內有德福廣場一、二期，加上商場位處港鐵上蓋，交通購物便利。近年商場積極引入更多潮流食肆及商舖，並有銀行、超市、戲院及郵局，起居生活，不假外求。
商場地下的交通交滙處，有巴士往返九龍灣工業區的megaBOX及EMax兩個大型商場，前者設有溜冰場，後者則有保齡球場。
屋苑前往港鐵九龍灣站僅3至5分鐘步程，附近觀塘道上亦有多線巴士途經往返港九新界各區。物業樓下並設有小巴及的士站，交通便捷。
屋苑屬小學46校網，中學為觀塘區，包括聖公會九龍灣基樂小學、九龍灣聖若翰天主教小學、觀塘官立中學及仁濟醫院羅陳楚思中學等。
德福花園成交單位個案表
K座低層11室 面積：562方呎 成交價：286.8萬元 呎價：5103元
月份/備註：12月/水池景 租值/回報：1.05萬元/4.4厘
U座中層12室 面積：609方呎 成交價：296.8萬元 呎價：4874元
月份/備註：12月/園樓景 租值/回報：1.00萬元/4.0厘
N座低層5室 面積：629方呎 成交價：313.0萬元 呎價：4976元
月份/備註：11月/園樓景 租值/回報：1.20萬元/4.6厘
A座中層13室 面積：578方呎 成交價：283.8萬元 呎價：4910元
月份/備註：11月/望警署 租值/回報：1.00萬元/4.2厘
J座低層4室 面積：578方呎 成交價：278.0萬元 呎價：4810元
月份/備註：11月/馬路景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
德福花園放盤單位叫價表
M座高層11室 面積：604方呎 叫價：315萬元 呎價：5215元
備註：園樓景 租值/回報：1.10萬元/4.2厘
U座低層7室 面積：571方呎 叫價：290萬元 呎價：5079元
備註：園樓景 租值/回報：1.00萬元/4.1厘
N座中層15室 面積：562方呎 叫價：280萬元 呎價：4982元
備註：遠山景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
C座中層15室 面積：603方呎 叫價：275萬元 呎價：4561元
備註：樓景 租值/回報：1.05萬元/4.6厘
S座最低層 面積：665方呎 叫價：252萬元 呎價：3789元
備註：園樓景 租值/回報：1.00萬元/4.8厘