【本報訊】為遏止樓價飆升，國務院五日內兩度出招。總理溫家寶昨出席國務院常務會議直指部份城市房價上漲過快，引起高度重視，並提出會以土地、金融、稅收等手段，加強對樓市的調控。在此輪熱漲中領跑的北京、上海、深圳等一線城市，或率先成為政策打擊對象。 記者：尹燕麗、張活儀
上周國務院常務會議，才將個人住房轉讓營業稅徵免期限提高至5年，國務院昨日再次開會，表示將從土地、金融、稅收等手段加強調控。會議提出四招遏止樓價，包括增加土地供應，令中低價住房供應上升；抑制投資投機性購房，防範住房按揭貸款風險；完善土地招拍掛及商品房預售制度，加強房地產信貸風險管理。
溫總：將遏過快漲價城市
透過增加保障性安居工程，目標是2012年底，解決1540萬戶低收入家庭住房問題。
建銀國際分析師王靭稱，中央頻密出台政策，反映樓價上升趨勢。目前樓市因供不應求，加上遏止樓價政策溫和，銀行信貸暫不收緊，中期而言，開發商仍處優勢。他預期，明年樓價會平穩上升，政府會以加快土地流轉、增加中低檔房源進行調控。
有分析員認為，市場早已預計內地有機會短期內推出政策打壓樓價，事實上部份城市樓價確實過高，以上海為例，個別樓盤叫價高達每方米20萬元人民幣，相信已引起中央政府關注，今次總理溫家寶於常務會議中表示，將遏制部份城市房價過快上漲的勢頭，料是「最後通牒」，希望發展商自律。
京樓市泡沫超滬
統計局數據顯示，11月份全國70個大中城市樓價按年升5.7%。若聚焦一線城市，樓價暴漲已不斷吹大樓市泡沫。美聯物業報告指出，京滬深三地泡沫程度加劇，北京泡沫化指數全面超過上海。09年北京商品房均價升逾60%，超過GDP的5倍，深圳亦為5倍，上海高達7倍。
不過市民買樓意欲未減，美聯物業京滬深2000名購房者抽樣調查，北京62%登記購房者稱，若有剩餘資金，房產是首選投資，上海為51%。巴克萊中國研究主管彭文生則認為，明年政府或通過增加土地供應，提高稅收，並透過審慎管理銀行信貸抑制樓價。
國務院出招遏制樓價
‧增加普通商品房供應
‧抑制投資投機性購房
‧加強房地產信貸風險管理
‧大規模推行保障性安居工程建設，2012年底解決1540萬戶低收入家庭住房問題
依然樂觀
發展商：早調好過遲調
中央政府一再針對樓市推出政策，抑壓樓價升幅，面對內地政策上的變動，過去一年樓價升勢頗急的上海、北京以及深圳，必然首當其衝。不過，內地發展商毋懼中央連番出招，仍對後市樂觀。
上海半島酒店旁擁有服務式住宅、並即將開售的盛高置地（0337）財務管理中心總監梁又穩指出，由於項目主要針對高檔客戶，相信受政策影響不大。梁氏稱，相信中央政府無意大力打擊樓價，畢竟上海樓價目前已達高水平，一旦下跌，對發展商以及銀行均不利，故相信今次中央只是「出口術」，避免樓價升勢過急。
以深圳為發展基地的卓越，其財務總監譚禮寧認為，發展商經過08年慘痛經驗後，普遍已於股市暢旺時候集資，令資金流較前充裕，即使中央再度調控，發展商已具備更佳的議價能力，故相信明年樓市不會悲觀。
樓價更高 調控恐更嚴
他說：「中央宏調早於05年開始，至今不時有調控政策出台，樓價直接影響民生，故此，中央早調好過遲調，當樓價升得更高時，調控力度可能更嚴厲，目前政府宏調有利市場未來發展。」