金融管理局總裁陳德霖指，金融穩定的頭號風險是資產泡沫而不是通脹，要避免承受泡沫爆破的傷害和付出沉重代價，最好是防止泡沫變大；在泡沫形成的早期，就採取適當和有力措施，包括收緊銀行住宅按揭信貸。昨日為陳總一個月內兩度提出警告要防止資產泡沫。
憂吸引熱錢 不貿然加息
他未有正面肯定香港是否已出現資產泡沫，只表示，去年10月至今，流入港元的流動資金超過6400億港元，肯定對香港資產巿場帶來上升壓力。
市場人士指，關注樓市泡沫，已成為港府的焦點，作為金融機構把關人的金管局，自然響應當局口徑，據了解，該局亦不排除在需要時，推出措施的可能，但該局職權並非調控樓市，故政策範疇亦只涉及收緊銀行信貸等。
如何處理資產泡沫，陳德霖指出，香港不可能隨便加息，因加息可能引入更多熱錢；目前豪宅價格上升較快較急，未必是供應不足，因豪宅租金未有跟隨樓價上升，反而是因投資者包括內地客看好後巿入貨造成。此外，便是由銀行把關，防止按揭信貸急升助長資產泡沫形成。該局上月23日收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數到六成。
他表示，不相信所有豪宅買家都不用借貸，可能因為成交期未到，或無計劃長期持有，所以沒有找銀行上會。他相信透過適當審慎監管措施及銀行做好風險管理，對防止資產泡沫很有幫助。
滙豐銀行亞太區顧問梁兆基則表示，今次資產價格上升由熱錢帶動，按揭信貸支持較少，年初至今銀行按揭住宅貸款業務只增長5至6%。現時近7000億熱錢流入本港，少於20%流入樓市，大部份仍在銀行體系，若這些資金流入資產市場，將形成泡沫。他指，熱錢流出是明年亞洲最大不穩定因素，明年將是各國退市年，呼籲投資者要小心，投資市場將現大波動。