葵涌葵芳閣距港鐵葵芳站約3至5分鐘步程，自成一隅，旺中帶靜。論屋苑規模及地利，葵芳閣雖不及建於港鐵站上蓋的新葵芳花園，以及基座4層為商場的葵涌廣場，但勝在入場費夠平，兩房戶165萬元已有交易，適合一眾上車客，3房單位入場210萬元，換樓客負擔較輕。
人流清簡 環境較靜
葵芳閣樓齡25年，由3座物業組成，呈曲尺形排列，基座設有停車場及商場，5樓以上為住宅，每層8伙，全屋苑共提供592個單位，當中佔半數單位面積為486至508方呎的兩房戶，另有半數為3房戶，面積578至590方呎。屋苑單位主要望樓景及葵芳一帶鬧市景，第2及3座則有近半數單位享開揚山景，同時前臨葵涌道。
相對港鐵站上蓋的新葵芳花園，以及基座為大型購物商場的葵涌廣場，葵芳閣人流相對清簡，出入以屋苑住客為主，居住環境較為清靜。葵芳閣不設住客會所，住客設施只有平台花園、停車場及商場，但其商場規模不算大，設有小食店、理髮店及雜貨店等，各座物業地舖則設有士多、酒樓及馬會投注站等，滿足居民日常基本需要。
此外，住戶前往鄰近的新都會廣場及葵涌廣場購物消閒，信步可達。兩大商場內有各式食肆及商舖，設有戲院、美國冒險樂園及旅行社等，並有天橋連接，人流極旺。另一方面，屋苑附近的葵涌運動場、葵盛游泳池及葵青劇院，亦為居民提供各種文娛康樂活動。
用家主導 租盤極少
中原地產分區營業經理許偉業表示，屋苑以用家主導，由於盤源匱乏，葵芳閣上月僅錄得2宗成交，平均呎價3405元；本月截至10日，屋苑暫錄得2宗成交，平均呎價3350元，按月回落約1.6%，但較年初低位2659元，則大幅反彈近26%。
租賃方面，屋苑本月暫未錄得租務成交，上月僅得一宗，2座中層A室，面積508方呎，以月租7500元租出，平均呎租14.8元。中原地產客戶經理劉潔儀指出，由於葵芳閣放租盤極少，故租務交投疏落，每月只得一至兩宗而已。屋苑暫時約有兩個放租盤，其中1座中層D室，面積486方呎，月租叫價7500元，平均呎租15.4元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Janci（StageModels）
主要資料
地址：葵涌葵義路15號
座數：3座
住宅樓層：28至29層
每層伙數：8伙
單位總數：592個
建築面積：486至590方呎
實用率：80至82%
間隔：2至3房
落成：1984年
發展商：樂基兄弟
管理公司：美明惠
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學65網；中學葵青區
1座高層D室 建築面積486方呎
新裝放租回報吸引
葵芳閣第1座位置最接近新葵芳花園，亦是屋苑3座中最接近港鐵站。現介紹的高層D室，面積486方呎，2房2廳間隔，呂字廳設計，客、飯廳區分明顯。單位已完成翻新，客廳一邊鋪有牆紙及掛有水晶吊燈，大方得體；飯廳設有小窗戶，室內空氣流通，光猛通爽。廚房已建造全套廚櫃，並已更換爐具及設備，惟內櫳略嫌狹窄。
單位開價188萬元，呎價3868元，略高於市價。中原地產分區營業經理許偉業表示，由於單位擁新裝修，加上位屬高層，視野相對廣闊，故開價亦算合理，加上其市值租金更可達8300元，較一般沒有裝修的單位租值約7300元，高出逾一成，回報可達5厘以上，故對收租客亦具吸引力。
間隔：2房2廳
實用率：81%
叫價：188萬元
呎價：3868元
租值：8300元
回報率：5.3厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
3座低層A室 建築面積506方呎
大廳四正自建吊櫃
屋苑現有放盤單位中，逾半數位於第3座，現介紹的低層A室是其一。單位面積506方呎，2房間隔，與486方呎單位的最大分別，是介紹單位的廚房較大。
單位採眼鏡房設計，省去走廊位，內櫳更見實用。呂字形客飯廳間隔四正，傢俬擺位容易，毋須多費心思。飯廳近大門位置建有一組吊櫃，方便住戶收納雜物。廁所地台及部份牆身採粉紫色設計，十分搶眼；廚房裝修已甚為陳舊，需要進行翻新。單位外望開揚山景，業主開價179萬元，呎價3538元，屬市價。
間隔：2房2廳
實用率：82%
叫價：179萬元
呎價：3538元
租值：7500元
回報率：5厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
成交單位個案表
1座中層H室 面積：508方呎 成交價：173.0萬元 呎價：3406元
成交月份/備註：12月/遠景 租值/回報：7500元/5.2厘
2座中層E室 面積：486方呎 成交價：160.0萬元 呎價：3292元
成交月份/備註：12月/樓景 租值/回報：7300元/5.5厘
1座低層A室 面積：508方呎 成交價：179.0萬元 呎價：3524元
成交月份/備註：11月/遠景 租值/回報：7500元/5.0厘
3座中層E室 面積：486方呎 成交價：159.5萬元 呎價：3282元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：7300元/5.5厘
3座中層B室 面積：590方呎 成交價：206.5萬元 呎價：3500元
成交月份/備註：10月/山景 租值/回報：8600元/5.0厘
放盤單位叫價表
2座低層C室 面積：590方呎 叫價：215萬元 呎價：3644元
備註：山景 租值/回報：8600元/4.8厘
3座低層B室 面積：590方呎 叫價：210萬元 呎價：3559元
備註：山景 租值/回報：8600元/4.9厘
3座中層A室 面積：506方呎 叫價：180萬元 呎價：3557元
備註：山景連約 租值/回報：6300元/4.2厘
3座低層E室 面積：486方呎 叫價：168萬元 呎價：3457元
備註：樓景 租值/回報：7300元/5.2厘
3座低層D室 面積：486方呎 叫價：165萬元 呎價：3395元
備註：山景連約 租值/回報：6000元/4.4厘
同區比較
新葵芳花園規模大享地利
圍繞港鐵葵芳站的3組私人屋苑，若論規模，以建於上蓋的新葵芳花園最大，但樓齡亦最高，達26年；屋苑雖享盡地利，但僅得兩房供應，單位面積最大也不過526方呎。新葵芳花園現有約60個放盤，叫價最平的E座低層3室，面積519方呎，開價188萬元，平均呎價3622元。
葵涌廣場間隔多元化
葵涌廣場在3組私人屋苑中樓齡最年輕，主攻3房單位，面積由666至726方呎，但亦有面積437方呎的兩房戶可供選擇，並有同區罕有的複式戶，間隔算多元化，故甚受換樓客歡迎。
屋苑基座4層為商場，平台花園設泳池，配套明顯較優勝，因此身價亦最高。葵涌廣場現有約30個放盤，開價最平的3座低層E室，雖然叫價也是188萬元，但面積僅437方呎，平均呎價達4302元。
至於葵芳閣，雖距港鐵站稍遠，但勝在樓價平。中原地產分區營業經理許偉業指出，現有放盤不足10個，主要分佈在第3座，面積最細的486方呎兩房戶，叫價最平為3座低層D室，只需165萬元，平均呎價3395元，連租約。該單位租約今年初簽訂，每月租金收入為6000元，以現價計算，回報約4.4厘。
葵芳站周邊屋苑入場費比較
葵芳閣
兩房戶最平叫價：165萬元 單位面積：486方呎 平均呎價：3395元
三房戶最平叫價：210萬元 單位面積：590方呎 平均呎價：3559元
葵涌廣場
兩房戶最平叫價：188萬元 單位面積：437方呎 平均呎價：4302元
三房戶最平叫價：280萬元 單位面積：666方呎 平均呎價：4204元
新葵芳花園
兩房戶最平叫價：188萬元 單位面積：519方呎 平均呎價：3622元
三房戶最平叫價：－ 單位面積：－ 平均呎價：－