位處市區心臟地帶的油尖旺，交通便捷，購物娛樂方便，區內不少細價樓，即使樓齡高仍受投資客歡迎。不過區內娛樂場所林立，若購買的物業同一大廈內有色情場所，將會相當麻煩。專家教路，置業前應先實地觀察，投資者放租時，亦須緊記於合約訂明條款。 記者：甄嘉儀
目前油麻地、尖沙嘴和旺角三個地區的物業，樓齡平均逾20年，不少屬唐樓或單幢樓，但由於交通方便，社區成熟，加上物業叫價低，故不乏「上車客」及投資者購買作長線收租。綜合這三區內的細價物業，面積由238至688方呎，平均叫價介乎113萬至198萬元，租務回報一般達3.9厘至5.6厘。
非法活動滋擾影響放售價
不過，這三區舊樓較多，不少單位被改成套房、賓館出租，人流變得複雜。個別物業管理相對未及屋苑完善，部份大廈甚至出現色情場所，對住戶構成滋擾之餘，若物業內有單位從事非法活動，會影響業主日後放售或放租單位的價格與客路。
龍鳳地產聯絡人陳宗健表示，業主想保障自己，可考慮在純住宅用途、較「乾淨」的大廈置業，「旺角的廣東道、塘尾道、渡船街及油麻地東安街等，都是較受買家或租客青睞的地段。」世紀21中華物業（柯士甸分行）區域董事司徒永權則指出，區內商住大廈人流較複雜，但寶靈街、佐敦道以南（向尖沙嘴方向），由於鄰近柯士甸站，加上以純住宅為主，較多租客或買家查詢。
要求租客出示入息證明
陳宗健建議，買家置業前，可先到物業附近實地觀察，了解環境、附近情況及區內設施，「其實買家可考慮選擇一些有大閘、保安員及法團的大廈，因色情場所較少選擇在這類大廈經營。」如打算將單位放租，他提醒業主選擇租客時，先了解租客職業，並要求出示入息證明。
律師江仲有提醒，業主如擔心租客在物業內從事非法活動，包括經營色情場所，可在釐訂租約時加入保障個人的條款。他說：「業主宜聘請律師代辦租約及釐印，因律師會代為訂下保障業主利益的租約細節，一旦發現租客在單位內從事非法活動，或違反大廈公契內容，業主可即時終止租約，不需賠償租客損失。」以租金8000元及放租2年為例，律師收費約2600元。
他強調，若業主未有在租約中訂明有關條款，租客又用單位經營色情場所，業主亦惹上官非。
江仲有說：「某單位曾在首次定罪後的4至16個月內，再度經營色情場所而遭檢控，警方有權就該單位向法庭申請封閉令，有關法庭紀錄亦會在田土廳找到，對物業日後買賣構成影響。」
油尖旺區200萬以下物業
油麻地
昌發大廈低層 樓齡：33年 面積：505方呎 叫價：168萬元
呎價(元/方呎)：3327 市值租金*：6500元 回報率：4.6厘
金華大廈高層 樓齡：37年 面積：480方呎 叫價：168萬元
呎價(元/方呎)：3500 市值租金*：6300元 回報率：4.5厘
安蘭閣中層 樓齡：12年 面積：480方呎 叫價：163萬元
呎價(元/方呎)：3396 市值租金*：6500元 回報率：4.8厘
明新大廈低層 樓齡：10年 面積：688方呎 叫價：180萬元
呎價(元/方呎)：2616 市值租金*：7300元 回報率：4.9厘
旺角
甘芳大廈高層 樓齡：27年 面積：427方呎 叫價：178萬元
呎價(元/方呎)：4169 市值租金*：5800元 回報率：3.9厘
富益閣中層 樓齡：14年 面積：360方呎 叫價：113萬元
呎價(元/方呎)：3139 市值租金*：5300元 回報率：5.6厘
廣源大廈中高層 樓齡：42年 面積：550方呎 叫價：138萬元
呎價(元/方呎)：2509 市值租金*：5000元 回報率：4.3厘
尖沙嘴
天文閣高層 樓齡：32年 面積：350方呎 叫價：198萬元
呎價(元/方呎)：5657 市值租金*：8000元 回報率：4.8厘
嘉榮大廈低層 樓齡：22年 面積：475方呎 叫價：198萬元
呎價(元/方呎)：4168 市值租金*：8200元 回報率：5.0厘
註：資料截至12月8日；*為估計數字
資料來源：龍鳳地產及江山地產代理
助色情活動 包租公犯法
據區內地產代理表示，油尖旺區內雖然有個別舊樓經營色情場所，但一般集中在某些地段，如旺角區會集中在新填地街、砵蘭街，油麻地則集中在廟街、文明里及永星里，尖沙嘴則集中在佐敦道以北（向旺角方向）及區內一些商住大廈。這些色情場所的單位門口一般會以艷照、彩色光管作招徠，買家在該區置業前，緊記實地觀察周圍環境。
律師江仲有表示，如業主明知租客在單位內從事色情活動，但仍協助租賃，有可能會觸犯《出租處所以供用作賣淫場所》條例，最高可判處監禁7年。