【本報訊】樓市冷風持續不足兩個月，快速回暖，近日大有旺市重臨之局，剛過去的周六及日，十大屋苑成交多達78宗，直逼今年中的大旺市水平。過去只會在旺市時出現的一盤多客爭、買家追價及業主賠定重售的情況，再度重現。業界估計，樓市似是第二浪升市先兆。
記者：朱連峰
中原地產統計，十大屋苑過去兩天錄得78宗成交，較前周48宗升62.5%，直逼今年中最多的88宗。沙田第一城最旺，兩日多達20宗，為今年最多。
十大屋苑兩天78宗買賣
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城因大量平盤短時間內被消化，更出現一個單位多客爭的情況。興安閣低層G室，600方呎，昨日同時間獲3位準買家爭奪，終以388萬元售出，呎價6467元，較業主開價370萬元，高出5%。
另外，太古城呎價破萬元成交亦再度出現，海棠閣高層G室，1137方呎，成交價1158萬元，呎價達10185元，創屋苑今年第4高。
沙田第一城更出現即放即獲承接的個案。美聯物業高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城11座高層C室，570方呎，昨日以貼市價270萬元放盤，呎價4737元，即獲承接。沙田第一城造價已從上月低位回升逾5%。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示，雖然業主開始反價，但個別買家都願追價。美孚新邨6期恒柏道2號低層C室，893方呎，買家追價1.8萬元至371.8萬元承接，呎價4163元。
中原地產董事總經理陳永傑認為，市場資金充裕，早前市淡，主要是大家都在觀望，買家持等平貨心態，但樓價卻最多只跌一成便整固。同時，市場憧憬本月底賣地成績理想，進一步推動樓市。
他又指，十大屋苑成交急升，或是第二浪升市先兆，料明年農曆新年前，樓價有機會升5至10%，突破今年中高位。
學者料明年樓價穩升
對於樓市忽然大旺，理大建築及房地產學系教授許智文認為，早前政府出手打壓樓市，大家都觀望，但樓市靜了兩個月，只是成交量減少，樓價未見大跌，反映樓價抗跌力強。此外，陸續有企業預告明年將加薪，預示經濟好轉。多項利好因素下，累積已久的購買力得以釋放，令樓市火熱。
雖然他認為，明年樓市會處於升軌，但後市仍面對息口回升、明年一手供應龐大的隱憂，故相信樓價在來年大升機會不大，只會平穩向上。
十大屋苑過去兩天成交
鰂魚涌太古城 成交量：12宗
變化＊：+200% 呎價：7600元 升跌＊：-1.3%
鰂魚涌康怡花園 成交量：2宗
變化＊：-50% 呎價：6200元 升跌＊：-1.6%
鴨脷洲海怡半島 成交量：7宗
變化＊：+250% 呎價：5600元 升跌＊：-13.8%
荔枝角美孚新邨 成交量：15宗
變化＊：+275% 呎價：4250元 升跌＊：+1.2%
觀塘麗港城 成交量：4宗
變化＊：無升跌 呎價：4500元 升跌＊：-5.3%
紅磡黃埔花園 成交量：3宗
變化＊：無升跌 呎價：5914元 升跌＊：+0.2%
西九四小龍 成交量：3宗
變化＊：-57.1% 呎價：5130元 升跌＊：+3.6%
沙田第一城 成交量：20宗
變化＊：+150% 呎價：4180元 升跌＊：+1.2%
天水圍嘉湖山莊 成交量：11宗
變化＊：+37.5% 呎價：2263元 升跌＊：無升跌
將軍澳新都城 成交量：1宗
變化＊：-75% 呎價：4200元 升跌＊：+2.9%
＊與前周比較
資料來源：中原