【本報訊】港人有時把藝術與「扮嘢」畫上等號，新世界（017）執行董事鄭志剛偏要在港設計一個有藝術館概念的商場K11。他坦言「預咗」被人批評K11以藝術包裝，提高商業價值。雖未見成績，但他已計劃將此模式發揚光大，5年內花80億元人民幣在內地7個城市開設K11，繼續支持本地/當地藝術。
記者：高淑嫻
位於尖沙嘴河內道的K11將於本周四開幕，商場去年招租，碰上9月爆發金融海嘯，零售企業紛紛削減預算開支，部份原先打算租用K11的商戶打退堂鼓，新租戶也不易請來。
尖沙嘴K11最高呎租$250
鄭志剛接受訪問時承認，金融海嘯後6個月，招租最困難，加上藝術館商場是全新概念，他要親自飛到巴黎、日本、倫敦等地與商戶洽談。他透露，單是一間書店，已花上一半年時間洽商才達成租賃協議。
直至今年下半年經濟稍為好轉，加上樓上的名鑄銷情理想，租務才有起色。K11現已租出80%，其中有65%是首度來港開設旗艦店；零售及食肆樓面分別佔80%及20%。雖然租務良好，但租金水平稍遜預期；鄭志剛透露，最高呎租是250元，較原先估計的300元低17%，食肆呎租則介乎50至80元，免租期卻沒有特別加長，只有1至2個月。
抨港零售超悶 只靠品牌
打理新世界百貨（825）多年的鄭志剛批評，本港零售市場其實是「超級悶」，大部份商場依靠品牌租戶來吸引顧客，沒有個性；而且顧客群分散，部份商場根本不清楚目標顧客群；因此，鄭志剛要設計一個「前所未有」的商場。
他指出，K11不是要搶香港其他大型商場的客源，而是要製造一班新客群，一班講求生活態度，要有型的客群。「K11唔係以消費能力，而係用生活態度去吸引人群」，預期顧客消費單價約1800元，年齡介乎25至50歲。位置關係，鄭志剛估計，顧客有一半是香港人，30至40%是內地遊客，一至兩成是海外旅客。
「用生活態度去吸引人群」
雖然商場成功與否是未知數，但他已計劃把這個藝術館融入商場的概念引入內地，未來5年在武漢、成都、瀋陽、廣州及京津滬等7個城市開設K11，總樓面1000萬平方呎，建築費連地價約80億元人民幣。長遠而言，他希望K11可發展為如法國的老佛爺般，是遊客到內地及香港旅遊必到的景點，成為中國人的國際品牌。
佳作共賞
設藝術櫃展覽本地作品
新世界（017）執行董事鄭志剛是「番書仔」，他指設計K11時並無加入風水元素，反而設法減低「扮嘢」及造作感，「計劃時，唔好諗呢個係商場，要用藝術館角度去諗。」
K11自資2000萬元購入13件藝術品作長期展覽，還有19個藝術櫃讓本地藝術家展出作品，3個月換一次；開幕初期主要是畫展，有6至7位藝術家參與，有意購買作品可聯絡創作者。K11有6層，總樓面34萬平方呎，鄭志剛說，因樓面不太大，可讓藝術品擺放得較集中。
基本上，19個藝術櫃放在商店與商店之間，且是當眼處。他指藝術品一定要擺得不經意，「唔可以專登放件嘢喺度，咁樣就會好造作！」
除了硬件，軟件的配合亦相當重要；K11聘請14名少男少女作顧客服務員，隨時為遊人解說。說到底，鄭志剛希望證明他這個新概念行得通，其自創「能量消費」概念，希望藝術能刺激顧客購買慾，他明白整個項目存在風險，但屬於計算的風險。