【本報訊】私樓價格平穩向上，公屋售價水漲船高。深水埗李鄭屋邨一個只有逾400平方呎的公屋單位，上周以150萬元高價賣出，呎價高達3,700元，打破該屋邨最貴單位紀錄，成為全港第三貴公屋單位。有地產代理表示，市區公屋交通方便，即使樓齡較高也有捧場客。
記者：馮永堅
據了解，以近天價成交的公屋單位是李鄭屋邨一個面積約400方呎的低層單位，雖然沒有豪裝，但由於鄰近港鐵長沙灣站，買家本月初看樓後即時落定7萬元。
較同區私樓平四成
據悉，該單位150萬的成交價已計算補地價，但售價仍低於沙田博康邨（165萬元）及黃大仙竹園北邨（160.8萬元）兩個公屋單位。相對同區私樓，李鄭屋邨單位呎價較私樓昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天「四小龍」便宜逾四成，但仍成為最貴公屋單位之一。
市區公屋有價，今年首11個月逾百萬元成交的公屋單位有72宗，高於去年全年的69宗，當中絕大部份位於市區。其中沙田顯徑邨一個19樓單位成交價為147萬元；黃大仙竹園北邨一個同是19樓單位，成交價也達139萬元。
市區公屋交通方便
此外，今年首11個月二手公屋買賣合約登記有361宗，逼近去年全年的370宗。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，由於市區公屋交通方便，加上市區私樓呎價動輒七、八千元，較公屋單位貴一、兩倍，因此這類公屋受不少公屋租戶歡迎，「市區私樓貴好多，一啲買唔起私樓同居屋嘅市民，想置業就惟有買公屋」。
與即將清拆蘇屋邨為鄰的李鄭屋邨前身是李鄭屋徙置區，80年代建成，有10幢樓宇共1,500個單位；房屋委員會02年把李鄭屋邨納入租者置其屋計劃，市民可在公屋二手市場買賣單位。
100萬以上成交價公屋
地區：沙田
屋邨：博康邨
成交金額（萬元）：165
地區：黃大仙
屋邨：竹園北邨
成交金額（萬元）：160.8
地區：深水埗
屋邨：李鄭屋邨
成交金額（萬元）：150＊
地區：沙田
屋邨：顯徑邨
成交金額（萬元）：147
地區：深水埗
屋邨：李鄭屋邨
成交金額（萬元）：142.2
地區：黃大仙
屋邨：竹園北邨
成交金額（萬元）：139
地區：藍田
屋邨：興田邨
成交金額（萬元）：129
＊成交未完成
資料來源：中原地產及《蘋果》資料室