翠擁華庭位處馬鞍山東面邊陲，雖然坐擁毗鄰港鐵烏溪沙站地利，惟物業偏離馬鞍山市中心，社區配套及景觀質素亦略遜，縱使樓齡僅9年兼且主力提供3房大戶，呎價卻較同區樓齡達13至16年、主打中小型單位的新港城還要略平。正由於物業樓價長期偏低，而住客會所設施完善，成為區內最實惠和「抵住」的上車或換樓之選，若鍾情特色戶，屋苑所提供的複式單位，以及同區較罕有的連平台戶，樓價亦是區內最相宜。
連平台低層 叫價388萬
置業18分行營業經理梁偉倫表示，翠擁華庭連平台單位有兩類，分別是最低層及頂樓對落一層的極高層，後者有22個，面積590至1258方呎，連接大廳的平台面積由173至360方呎，現時有一個放盤，面積1258方呎，平台約350方呎，望內園山景，呎價6359元，相比市中心屋苑同類盤源呎價平近兩成。
最低層連平台戶僅16個，面積641至905方呎，平台面積66至491方呎，目前僅有一個放售，屬靚裝盤源，面積897方呎，平台面積195方呎，叫價388萬，呎價4326元，僅較普遍分層戶貴約一成。由於市中心屋苑同類特色戶無供應，較相近的盤源只有剛入伙新盤銀湖．天峰連花園戶，最平放盤呎價亦要過7800元，差幅高達四成半。
至於複式戶方面，合共有20個，面積1320至1662方呎，一律連平台，面積由163至217方呎，當中7至9座合共4個複式，額外附連面積135至290方呎的天台，但需經公家樓梯上落。現時複式盤源有3個，最平開價每方呎6018元，相比同區複式戶呎價動輒逾7100元，便宜超過一成半。
銀湖．天峰阻擋海景
另外，屋苑提供15個頂層連天台單位，面積684至1258方呎，天台面積81至300方呎，同樣需要經公家樓梯上落天台，現時並無放盤。
隨着烏溪沙站上蓋銀湖．天峰的發展，翠擁華庭大部份向外圍單位的遠海景致從此消失，相比之下，向內園單位景觀多年不變，加上屋苑內園景單位環境清幽，中高層望遠山景觀開揚，頗受用家歡迎。現時屋苑放盤約有30個，最平兩房單位開價268萬元，三房單位最低消費360萬元。12月份截至9日暫錄得一宗成交，為極少數仍保留少海景單位，每方呎造價4237元，屬同類市價。
記者：伍志輝 攝影：樊志囱
模特兒：Wing（StageModels）
12座最低層 建築面積897方呎；平台195方呎
30萬裝修 附連平台
翠擁華庭12座物業中，只有10座提供最低層連平台單位，總數僅16個，現時放盤只此一家，座落第12座，面積897方呎，屬同類大碼之選，平台195方呎，則屬中型面積。戶主兩年前購入，旋即花費30萬元翻新，包括更換全屋地磚、更換平台前趟摺門、新造入牆家具等，同時改動睡房間隔，拆去套廁，建大型衣櫃，移動房門位，延長毗鄰房間內櫳空間。廚廁則保留原裝交樓設備，難得保養不俗。
平台間隔呈曲尺形，地磚有保養，擺放了戶外餐枱椅及搖椅，自製私家庭園，亦成功延伸相連接客廳的視覺空間。平台享有兩面景觀，向南望內園會所，向北前臨屋苑平台林蔭通道，遠望銀湖．天峰樓景。
間隔：3房2廳
實用率：78%
叫價：388萬元
呎價：4326元
租值：1.5萬元
回報率：4.6厘
資料來源：置業18新港城分行
3座頂層複式 建築面積1429方呎；平台175方呎
罕有複式 山景開揚
物業提供20個頂層複式戶，現時僅三個放售，面積最大的一個為7座1662方呎複式，連約180方呎平台及約150方呎天台，遠賞海景，開價1200萬元，呎價7220元。面積最細放盤為11座1325方呎複式，平台約160方呎，望內園山景，開價900萬元，呎價6792元。相比之下，介紹的一伙複式面積較大達1429方呎，平台175方呎，享開揚山景兼可側望少海景，開價卻最平，僅860萬元，呎價6018元，可謂特色戶平盤。
單位下層巨型客飯廳外連平台，無窗台設計，窗戶寬闊光猛，上層三房亦不設窗台，地方相對見使。不過，上層設有三個浴室，樓梯旁客廁更有特大特深高台，略嫌浪費空間。單位原裝用料設備保養一般，新買家要有將單位大翻新的心理準備。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及貯物室
實用率：78%
叫價：860萬元
呎價：6018元
備註：連車位
租值：2.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：置業18新港城分行
主打三房 呎價$4000
馬鞍山大型屋苑新港城一帶，商場林立而且私人屋苑眾多，屬市中心區域，周邊地區如聽濤雅苑以南的地段屬純住宅區，享臨海地利，翠擁華庭及剛入伙的銀湖．天峰，則屬市中心以東的住宅小區，日後將有大型綜合項目發展，未來社區面貌將不比市中心區遜色。至於豪宅屋苑帝琴灣雖然鄰近烏溪沙站，但地域屬西貢區，而且一律提供逾千呎大碼單位，不能直接與馬鞍山區物業相比。
由於翠擁華庭鄰接市中心區，一般都會以中心區屋苑樓價作比較。置業18分行營業經理梁偉倫出，以三房大戶主導的翠擁華庭，現時平均呎價約4000元，反而中小型單位供應量最多的新港城，平均呎價卻達4200元，而同樣主打中小型單位的海栢花園，海景質素更佳，平均呎價約4300元，市中心區較翠擁華庭平價的選擇，只有二線屋苑馬鞍山中心及雅濤居，兩者呎價均約3800至3900元。
銀湖．天峰複式 呎價逾萬八
市中心區屋苑極高層連平台單位供應不多，較集中的有海栢花園最高兩層傲然居，由於享有靚海景，現時放盤呎價最平近7800元。至於最低層連平台戶，只有銀湖．天峰有供應，最平兩房戶面積約740方呎，平台花園面積約400方呎，開價約580萬元，呎價逾7800元。
同區屋苑複式單位供應相對較多，不過放盤極少，如老牌屋苑雅典居，各座頂層均有複式戶，不過，現時並無較實在的放盤。
毗鄰的海典居，屬市中心最近海邊的高價物業，現時有一個頂層複式戶放盤，面積2531方呎，開價1800萬元，呎價7112元。至於區內新貴銀湖．天峰，現時亦有小量頂層複式戶二手放盤，其中一個6座複式，面積約2400方呎，開價4500萬元，呎價逾1.8萬元。
主要資料
地址：馬鞍山沙安街9號
座數：12座
住宅樓層：37層
每層伙數：4至7伙
單位總數：1606個
建築面積：590至1258方呎；複式1320至1662方呎
實用率：78%
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：長實及和黃
管理公司：港基
管理月費：每呎1.58元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
成交單位個案表
7座低層F室 面積：963方呎 成交價：408萬元 呎價：4237元
成交月份/備註：12月/少海景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
12座高層D室 面積：868方呎 成交價：355萬元 呎價：4090元
成交月份/備註：11月/平台樓景 租值/回報：1.3萬元/4.4厘
15座高層B室 面積：992方呎 成交價：393萬元 呎價：3962元
成交月份/備註：11月/內園景 租值/回報：1.5萬元/4.6厘
12座低層B室 面積：985方呎 成交價：368萬元 呎價：3736元
成交月份/備註：11月/內園景 租值/回報：1.5萬元/4.9厘
6座中層C室 面積：1049方呎 成交價：391萬元 呎價：3727元
成交月份/備註：11月/內園景 租值/回報：1.6萬元/4.9厘
放盤單位叫價表
11座頂層複式 面積：1325方呎 叫價：900萬元 呎價：6792元
備註：平台約160呎 租值/回報：2.20萬元/2.9厘
7座極高層 面積：1258方呎 叫價：800萬元 呎價：6359元
備註：平台約350呎 租值/回報：2.00萬元/3.0厘
15座中層C室 面積：1192方呎 叫價：450萬元 呎價：3775元
備註：遠海景 租值/回報：1.75萬元/4.7厘
6座低層A室 面積：875方呎 叫價：360萬元 呎價：4114元
備註：望公屋 租值/回報：1.30萬元/4.3厘
9座低層B室 面積：599方呎 叫價：268萬元 呎價：4474元
備註：內園景 租值/回報：0.98萬元/4.4厘