大埔白石角兩幅豪宅地皮於本月28日拍賣前夕，區內豪宅即成焦點，加強買家入市信心，近日洋房睇樓量大增，12月首10日成交，較上月同期勁升一倍，不少用家趁賣地前偷步入市。
中原地產高級分區經理李兆燊稱，受到本月底賣地消息刺激，大埔豪宅睇樓量於上月底開始陸續回升，多個豪宅屋苑包括淺月灣、比華利山別墅、聚豪天下及康樂園等均錄得成交，市場重拾焦點，由於預期賣地反應理想，區內豪宅業主普遍信心增強，態度強硬，雖未至於反價封盤，但早已收窄議價空間，他估計，明年初大埔區豪宅樓價將可望上升10至15%。
利嘉閣聯席董事劉少忠表示，大埔豪宅樓價低水，相比起沙田區更低兩至三成，目前區內最平洋房呎價僅6,000至7,000元，加上屋則選擇多，對於港島及九龍區買家尤其吸引。
淺月灣
1,000萬入場
大埔淺月灣環境寧靜清幽，屬區內洋房式豪宅物業，不少單位更可坐擁翠綠山景，1期共有98座洋房，2期共有106座洋房，1期洋房面積由2,867至4,729方呎；2期洋房面積2,478至4,329方呎，間隔3至5房，1期於1999年落成；2期則於2000年建成。屋苑設有私人會所，設施包括戶外泳池、網球場、健身室、桑拿房、卡拉ok房、宴會廳等。
中原地產高級分區經理李兆燊稱，淺月灣1、2期洋房的分別，在於2期洋房設有獨立泳池，1期洋房則花園較大，但不設獨立泳池。目前淺月灣平均呎價約7,200元，入場費約1,000萬元。最新成交參考為1期單號屋，面積3,698方呎，成交價1,900萬元，呎價5,138元。
評價：抵買洋房 樓價低水
淺月灣 罕有細屋則 享八仙嶺郊野公園景
大埔淺月灣四周翠綠山巒環抱，景色醉人，介紹單位為2期雙號屋，面積2,498方呎，間隔3房2廳（1套房），另自設工人房，屋前有約500方呎私家花園，地下為車庫，可停泊3部私家車。全屋保養簇新，長形客廳配以光猛落地大窗，空間感強烈，外望私家花園及八仙嶺郊野公園景，景致幽美。由於淺月灣甚少細屋放盤，目前市場上亦只此一間，屬屋苑中罕有貨源。
物業資料
物業名稱：淺月灣2期
單位：雙號屋
建築面積：2,498方呎
實用率：約70%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價/叫租：1,380萬元/3.3萬元
呎價/呎租：5,524元/13.2元
入伙日期：2000年
資料提供：中原地產
電話：95899311
倚龍山莊
複式及分層俱備
位於大埔黃魚灘的倚龍山莊，樓齡13年，屬區內大型低密度住宅，建有33座樓高4層的住宅，提供328個單位，設有分層及複式單位，面積由699至3,140方呎，間隔2房至3房。屋苑設有私人會所，設施包括戶外泳池、網球場、壁球場、健身室、迷你影院、閱讀室及餐廳等。屋苑鄰近的嘉豐花園亦設有超市，方便住戶日常購物。
李兆燊表示，12月至今，倚龍山莊僅錄得一宗成交，為31座複式戶，面積2,200方呎，成交價820萬元，呎價3,727元。他指出，倚龍山莊交投疏落，平均每月只有3宗成交，樓價亦長期低水，平均呎價約4,000元，分層單位入場費約380萬元，複式單位約650萬元。
評價：抵食夾大件
聚豪天下
私隱度極高
座落於黃魚灘最高位置的聚豪天下，四周被山巒環抱，環境份外寧靜，是區內私隱度極高的屋苑，由84幢洋房組成，其中只有5座為逾5,000方呎的獨立屋，盤源十分罕有，其餘79幢全為3,000餘方呎排屋。景觀方面，分吐露港海景及山景「三疊水」景。
李兆燊指出，大部份聚豪天下買家，都會帶同風水師傅一同揀樓，似乎對於屋苑風水情有所鍾。由於聚豪天下伙數較少，故交投甚少，每月僅一宗左右，本月剛錄得一宗成交，為單號屋，面積3,334方呎，成交價2,000萬元，呎價5,999元。現時屋苑入場費約1,700萬元。
評價：私隱度極高
康樂園
最大型的洋房群 逾1,100間
老牌屋苑康樂園是區內最大型的洋房群，環境清靜，間隔實用，備受用家追捧，整個屋苑洋房數目逾1,100間，其中僅少數連私家泳池。洋房面積由1,660至3,500方呎，另設有複式戶，面積1,420至1,470方呎，此外，分層單位亦有供應。屋苑設有住客會所，包括有泳池、網球場、健身室等，此外還設有超市、油站等。
康樂園地產高級客戶經理吳啟業表示，由於大部份康樂園業主叫價強硬，令交投明顯放緩，12月份至今，僅錄得約3宗成交。目前細屋呎價約6,500至6,800元，大屋呎價約7,000至8,000元，樓價由最平1,000萬至3,400萬元不等。
評價：外國小鎮feel
康樂園 間隔實用 環境清幽
大埔最大型的洋房群康樂園，環境清幽恬靜，私隱度高，吸引不少名人明星入住。現介紹單位為16街雙號屋，樓高3層，面積2,000方呎，間隔3房2廳（1套房），另有工人房，地下車房可泊2部私家車。全屋裝修新淨企理，佈置簡約清新，內櫳間隔實用，廳堂相當闊落，具豪宅氣派，落地大玻璃窗，對正私家花園，環境清幽，上層景觀主要望開揚內街景，寧靜舒適。
物業資料
物業名稱：康樂園
單位：16街雙號屋
建築面積：2,000方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：1,900萬元
呎價：9,500元
入伙日期：1982年
資料提供：利嘉閣
電話：61851898
滌濤山
洋房呎價8,000至1.3萬
滌濤山背山面海，鄰近為紅樹林濕地，環境特別清幽恬靜，包括有50幢獨立屋、14幢複式及12幢分層住宅，其中獨立屋面積由2,790至3,960方呎不等。會所大樓由6座古樸的紅磚小屋組成，設施包括桌球室、健身室、乒乓球室、桑拿、按摩池及兒童遊樂室等。戶外設施則有泳池、高爾夫球練習場及網球場等。
利嘉閣聯席董事劉少忠表示，被山巒環抱的滌濤山，位置遠離繁囂，頗有世外桃源感覺，亦屬於區內貴價洋房屋苑，目前呎價由8,000至1.3萬元不等，最平洋房樓價約2,200萬元，分層單位呎價5,500元，入場費650萬元。
屋苑向來成交稀少，本月暫未有任何成交。
評價：罕有海景 遠離繁囂
鹿茵山莊
洋房動輒逾億
坐擁吐露港全海景的鹿茵山莊，由於享特高地勢，令海景特別壯闊，加上洋房面積夠大，設計亦別具霸氣，花園面積逾3,700至5,300方呎，而且各幢都備有私家泳池，故成為大埔區內最貴洋房屋苑，備受富豪買家追捧。劉少忠稱，鹿茵山莊向以高格調見稱，共設22幢洋房，面積3,361至5,231方呎，另設有10座分層住宅，面積由1,368至2,095方呎。不過，屋苑一直成交疏落，目前洋房每方呎叫價由1.8萬至2萬元，洋房樓價動輒逾億元，最平入場費也要6,900萬元。分層住宅每方呎叫價約7,700元。
評價：貴氣海景豪宅
