【本報訊】政府早前提出活化工廈新措施，開始有迴響。恒地（012）重新啟動九龍灣巨昇中心改裝酒店計劃，申請改裝為1幢提供296間房的酒店。由於改裝工廈較重建成本平，加上政府又不收取豁免費（俗稱容忍費），料鼓勵工廈業主藉改裝而為物業增值。 記者：林志光
巨昇中心位於宏光道8號，樓齡逾20年，恒地早於03年乘當時自由行剛推行，已申請將其發展為酒店，奈何在補地價上一直談不攏而擱置。
亦批重建21層高酒店
特首曾蔭權於10月發表的施政報告中，提出4大措施，鼓勵舊工廈業主善用物業，其一是改裝整幢工廈免豁免費。恒地亦覷準這機會，重提塵封已久的計劃，將巨昇中心改裝為酒店。項目數月前亦獲批重建為1幢21層高酒店。
巨昇中心佔地約2.15萬方呎，連地庫共10層，改裝後的總樓面約16萬方呎。業內人士估計，現時政府對工廈轉酒店一般每方呎樓面補價估算約1000至1500元。而在新措施下所慳回的豁免費，足以支付改裝費用。
除恒地外，黃竹坑道64號工廈業主也申請將物業改裝為酒店，暫未獲批。而華懋集團售樓部經理吳崇武曾表示，集團擁有90%業權的香港仔海灣大廈，現正向其餘一成業主商量申請活化，估計機會甚大。
第一集團董事霍偉良表示，集團今年中以2.34億元購入的九龍灣理智中心，將於明年4月措施生效時向政府提出改裝申請，並將易名為「名店潮流倉」。
轉型需增設施難度大
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，新措施雖好，但業主在改建舊工廈時，一般都要考慮物業結構問題，及改建能帶來多大的增值效益。其實將舊工廈改裝做酒店的難度頗大，如怎樣加設各項排水及排污，和加入各類適合酒店經營的設施等。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，政府仍未有清晰的活化工廈措施指引出台，且又未知要否修改屋宇及消防等條例，以作配合，故暫時雖有工廈業主查詢，但申請極少。