紅磡海逸豪園臨海而建，部份單位坐擁無遮擋海景，環境舒適，加上受惠港鐵觀塘線延線及啟德郵輪碼頭發展，前景吸引，頓成為投資者吸納對象。近期單位呎價屢破萬元，晉身豪宅價。
呎價屢破萬 晉身豪宅價
自成一隅的海逸豪園，屬紅磡區臨海而建的大型屋苑，自設會所商場，儼如一個小社區。屋苑分5期，建有25座住宅，提供4735伙，居住環境密度高，幸屋苑內設歐陸式園林，減輕樓群間帶來的壓迫感，向外圍的單位貼緊海邊，視野開揚，沒有船隻或汽車噪音滋擾，環境寧靜。
美聯物業營業經理殷勒麟表示，除第1期外，其餘各期向外圍座別，均可享有不同角度的海景視野，當中以第12A至18及25座的A至D室，分層戶面積1300餘至1400餘方呎，海景角度最佳，屬屋苑分層戶樓王之選，惟業主惜售，市場罕有放盤，目前不足50個。
這批分層戶樓王按座向景觀，大致可分為3類，最優質為向東南遠望中環至灣仔一帶海景戶，放盤呎價1萬元起；次級向東或東北單位，外望東九龍遼闊海景，遠眺鯉魚門海峽，每方呎逾8600元；樓價較平向北正望土瓜灣沿岸海景單位，平均呎價約8000元起。
玻璃房延伸客廳景觀
是次介紹的單位，面積1479方呎，向東北，廳房景觀相若，同樣望舊啟德機場至鯉魚門一帶東九龍海景，由於窗戶貼近海邊，景致開揚遼闊。
單位整體上沒有任何改動，只是客廳旁的房間換上玻璃牆身，增加室內透光度，同時伸延房間至客廳的窗外景觀。長形廳空間寬闊，擺放大碼家具也不侷促。睡房面積以樓齡僅8年的物業來說，不算細，惟套房及客房均有大斜角，後者不設衣櫃位，擺位有局限。廚房面積與套房相若，內附工人套房，設窗戶，通風度高。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Candy（AModels）
主要資料
地址：紅磡海逸道8號
期數：5期
座數：25座
住宅樓層：26至40層
每層伙數：7至8伙
單位總數：4735個
建築面積：467至1880方呎；複式2973至3037方呎
實用率：76至81%（不計窗台及冷氣主機位）
間隔：1至4房
落成：1998至2001年
發展商：中電地產及長實
管理公司：高衞
管理月費：1期每呎約1.8元；2至3期每呎約1.65元；4至5期每呎約1.55元
設施：停車場、會所、平台花園、商場及邨巴
校網：小學35網；中學九龍城區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：76%（不計窗台及冷氣主機位）
落成：2001年
叫價：1280萬元
呎價：8654元
租值：3.5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯黃埔海逸豪園分行
戶型透視
間隔多元化可自製相連
海逸豪園間隔多元化，由467方呎1房間隔至逾3000方呎複式大戶均有供應，分層單位中，面積最細467至535方呎1房戶，盤源罕有，僅1期1座A、H室及5座D、E室供應；兩房單位最細500餘方呎，部份面積較大逾700至800餘方呎戶型，走廊設貯物室；至於3房單位，面積俱逾千方呎。
屋苑部份單位亦可打通成相連戶，殷勒麟表示，由於大部份相鄰單位之間的牆壁，並非主力牆，只要買家購入相鄰兩伙，便可自行打通，面積分3類，約1400、1800及2900方呎，是原裝複式單位外，最多人追捧的特色大戶。
交通完善
紅磡車船可達快建港鐵
海逸豪園住客會所設施包括兩個戶外泳池、健身室、壁球場、高爾夫球練習室等。屋苑外圍設有海濱長廊，加上毗鄰和黃公園及大環山公園足球場及游泳池，公共康樂設施充足。
海逸豪園自設漁人碼頭商場，商場內以食肆為主，亦有超市及兒童學習中心等；居民亦可步行前往黃埔花園購物，散佈各期的商場及店舖，包括各式餐廳、銀行、戲院及日式百貨公司等。
屋苑1期基座設有巴士總站，提供路線接駁尖沙嘴，另有小巴來往土瓜灣。經過黃埔花園可抵紅磡碼頭，有渡輪往返北角。黃埔花園內有專線小巴來往港鐵紅磡站及佐敦，方便接駁鐵路網絡。未來該區將受惠興建港鐵觀塘線延伸部份，連接油麻地，解決現時欠缺鐵路運輸的問題，來往各區將更方便。
屋苑屬於小學35號校網，中學為九龍城區，屬名校網之一。
最新市況
一房盤源罕最平300萬
樓價經過一輪急升後，市場整體成交有放緩迹象，殷勒麟表示，海逸豪園11月錄得25宗成交，雖然較10月下跌約40%，但平均呎價升至約7400元。其中18座高層B室，1472方呎，以1300萬元售出，每呎8832元。2座中層B室，面積1027平方呎，享內園景，成交價748萬元，平均呎價7283元。
他續稱，屋苑現時約有120個放盤，分層單位每方呎叫價介乎5300至1.2萬元，目前盤源罕有的1房單位，最平開價300萬元，最平兩房放盤，叫價330萬元，3房戶入場費則由690萬元起。至於最矜貴的原裝複式戶，現時並無放盤。
屋苑海景單位呎價普遍逾7000元，其餘單位景觀以內園樓景為主，另有向西北或西南的和黃公園景，一般放盤呎價6000餘元。景觀最差是望屋苑商場單位，呎價低至5800餘元。
至於毗鄰的黃埔新邨及黃埔花園，生活所需齊全，惟大部份單位屬鑽石廳，不及海逸豪園間隔四正，向海單位不及海逸豪園選擇多。
現時黃埔新邨及黃埔花園呎價分別3200至4650餘元及4800至7600餘元。
11月成交單位個案表
25座中層D室 面積：1469方呎 成交價：1490萬元 呎價：10143元
備註：東南海景 租值/回報：4.0萬元/3.2厘
21座高層B室 面積：1167方呎 成交價：817萬元 呎價：7001元
備註：園樓景 租值/回報：2.5萬元/3.7厘
6座低層C室 面積：1037方呎 成交價：700萬元 呎價：6750元
備註：街景 租值/回報：2.2萬元/3.8厘
12座高層F室 面積：676方呎 成交價：455萬元 呎價：6731元
備註：園池景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
12A座中層F室 面積：735方呎 成交價：470萬元 呎價：6395元
備註：園池景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
放盤單位叫價表
18座高層A室 面積：1479方呎 叫價：1280萬元 呎價：8654元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/3.3厘
12A座高層A室 面積：1384方呎 叫價：1160萬元 呎價：8382元
備註：海景 租值/回報：3.2萬元/3.3厘
2座中層B室 面積：1027方呎 叫價：770萬元 呎價：7498元
備註：園樓景 租值/回報：2.2萬元/3.4厘
4座中層G室 面積：1078方呎 叫價：770萬元 呎價：7143元
備註：公園景 租值/回報：2.2萬元/3.4厘
6座低層B室 面積：1124方呎 叫價：660萬元 呎價：5872元
備註：望商場 租值/回報：2.0萬元/3.6厘