2010年將至，即將於港九新界各區發售的新樓盤不少，作為買家選擇實在很多，不過，觀乎大部份新樓實用率最多只有七成，但只要細心發掘城中有個別老牌豪宅屋苑，除擁有得天獨厚的地理環境外，更以實用率奇高見稱，甚至可高達九成以上，其巨無霸般的客飯廳，更是新樓難以比擬，足以令用家一見傾心，即使物業樓齡高，多年來承接力亦非常高，樓價依然相當硬淨，普遍業主亦具實力，持貨能力特強，此類樓宇真正可遇不可求！
世外桃源Feel
賽西湖大廈 坐擁廣闊綠化園林空間
位於北角半山的賽西湖大廈，座落寶馬山山頂位置，享有最高地段優勢，居高臨下，背山面海，更擁有佔屋苑總面積高達90%以上的私家平台花園，屋苑前方還有一個佔地甚廣的的賽西湖公園，難得在市區中享有廣闊的綠化園林空間，即使景觀最差的單位也有開揚翠綠山景。
整體環境寧靜清幽，空氣清新，其私隱度及綠化率，是其他屋苑無法比擬的，加上接近九成實用率，令屋苑長期以來吸引力不減。據悉，不少居於北角城市花園及和富中心大單位的業主，更視賽西湖大廈為升級換樓首選，不過，由於盤源向來稀有，交投並不算活躍，每月只維持零星成交。
長情業主特別多
「屋苑15座大廈以一字排開，前面便是空間極大的平台花園，對於有小朋友及老人家的家庭十分適合，可擁有較多的戶外空間舒展筋骨。亦由於居住環境份外舒適，故長情業主特別多，很多人搬進來都不捨得換樓。」利嘉閣助理區域經理梁澄江稱，15幢大廈各享優美景色，中高層可享遠海景，另外，屋苑頭段位置靠近寶馬山道，交通較方便，後座則環境寧靜，選擇可謂各有所好。
優質海景單位呎價1.3萬
賽西湖大廈雖然成交不多，但多年來樓價十分硬淨，梁澄江指出，於今年初屋苑樓價已超越97高峰期，目前優質海景單位呎價1.3萬元，山景單位呎價約1.1至1.2萬元，本月至今只錄得一宗成交，11座中層C室，面積1,260方呎，成交價1,450萬元，呎價11,508元。現時最平入場費約1,300萬元。
所有單位均設主人套房
由長實發展的賽西湖大廈，建於1978年，樓齡31年，建有15幢住宅大廈，合共提供925伙，單位面積由1,260至1,640方呎，間隔由3房至4房，所有單位一律設有主人套房，另備工人房。屋苑設有泳池、網球場、羽毛球場等，為少數配套設施較多的老牌豪宅屋苑。屋苑毗鄰設有商場，可滿足日常生活所需。
保安最嚴 啹喀兵做保安
碧瑤灣 逾九成超高實用率
目前薄扶林一帶，以新晉豪宅貝沙灣知名度最高，至於位於貝沙灣背後的老牌豪宅碧瑤灣，雖然樓齡已有30至32年，但其逾九成的實用率，以及靜中帶旺的環境，仍然吸引不少用家垂青。「碧瑤灣實用率超高，加上方正的間隔，廳大房大，地方非常好用。」利嘉閣分行經理陳炳強指出，碧瑤灣戶戶逾千方呎，在各款間隔中，尤其2,687方呎4房單位最為實用，單是大廳已有600方呎之巨。
前警務處處長捧場
碧瑤灣居住環境寧靜，毗鄰港大醫學大樓及瑪麗醫院，長期吸引不少醫生、醫院高級行政人員、教授及教職員等入住，加上屋苑交通方便，乘坐小巴前往中環，只需約25分鐘車程，故亦不乏用家支持。他稱，碧瑤灣更受到不少名人追捧，包括多位前警務處處長李君夏、曾蔭培、李明逵都擇居於此。而且屋苑棄用一般保安員，特別聘請啹喀兵作護衞，保安嚴密可見一班。
生活起居便利
碧瑤灣由新世界發展，共21座物業組成，合共1,514伙，單位面積由1,020至2,687方呎，間隔2房至4房2套房間隔。依地勢分「上碧瑤」及「下碧瑤」兩部份，「上碧瑤」是指19至27座，「下碧瑤」28至31座，以及41至48座，景觀分後排望山及前排向海兩種景觀。位處地勢較高的「上碧瑤」，中層以上單位已可享有海景。屋苑提供停車場、泳池、網球場及超市等，還有專線小巴直達市區，生活起居便利。
入場費700萬
陳炳強稱，碧瑤灣向以用家主導，加上業主具實力，持貨能力強，普遍不肯減價，令交投較少，本月暫時只有一宗成交，25座高層B室，面積1,135方呎，成交價1,085萬元，呎價9,559元。現時碧瑤灣海景單位平均呎價約8,000元，山景單位平均呎價約7,000至7,500元，部份優質海景單位已破97高位，升至近1萬元水平，至於最平2房入場費約700萬元。
大大件 靚景王
松柏新邨 景靚、位置佳、實用率高
東半山松柏新邨是著名的老牌大碼豪宅屋苑，樓齡37年，向以實用率高及景觀優質見稱，內櫳寬闊，露台又夠大，極具豪宅氣派，加上環境清幽寧靜，其所座落的司徒拔道，更兼有地利之便，駕車到銅鑼灣只需約5分鐘車程，故一直備受用家歡迎。
區內少數提供2,000方呎以下的屋苑
中原地產高級分區聯席董事徐明基表示，松柏新邨最大賣點是景靚、位置佳，兼實用率極高，平均實用率高達九成，地方闊落好用，亦是區內少數提供2,000方呎以下面積的屋苑。其中以2,700方呎單位內櫳最寬廣，擁有500方呎巨廳及200方呎主人套房。
靚景單位4,000萬
松柏新邨由A至F座6幢大廈組成，合共255伙，單位面積由1,750至2,700方呎，A至D座向司徒拔道，外望跑馬地全景及遠眺維港景，他稱，A至D座平均呎價約1.7萬元，最靚景單位樓價約4,000萬元，E及F座因被前方物業遮擋景觀較差，平均呎價約1.2萬元，入場費約2,100萬元。屋苑於最近兩月未有成交，對上一宗成交，為10月份E座高層F室，面積1,720方呎，成交價2,200萬元，呎價12,791元。
自住價值高
這些老牌豪宅屋苑隨着樓齡越來越舊，吸引力並無減退，反而因其無法替代的優越地理位置、奇高的實用率，深得不少用家歡心，長期以來都沒有被市場所遺忘，只是老牌豪宅屋苑長情業主特別多，令賣盤少之又少，可謂有錢都未必買得到，而鍾情老牌豪宅屋苑的買家，買樓有如等緣份來臨，並且只能局限於純住宅角度入市，因為自住價值往往大於投資價值。