【本報訊】長實（001）及新地（016）兩大發展商今年賣樓年頭鬥到年尾，相信明年仍會繼續，因來年可推售的73個新盤約2.3萬伙之中，兩大發展商已佔近73%。另外，業界估計，明年一手成交可維持1.4萬至1.5萬伙。
記者：朱連峰
今年可說是發展商的豐收年，賣樓貨如輪轉的長實，估計今年售出約4000伙；而今年幾乎每月都有新盤推出的新地，也售出約2200伙。
新地15項目屯門站規模大
兩大發展商更主宰來年一手供應，22888伙供應中，新地佔15項涉及9090伙，包括揚言售價會參考跑馬地禮頓山，整體呎價1.8萬元的鴨脷洲南灣；規模最大則為屯門站上蓋，共有1924伙。而長實明年可推售的新盤數量雖較新地少，但7個項目合共亦達7526伙，並以將軍澳日出康城2C及3期佔2817伙最多。
至於創出天價成交的西半山天匯發展商恒地（012），雖然明年有6個新盤推出，包括已獲批預售的大圍名家匯等，但涉及單位不多，只有435伙；新世界發展（017）明年的新貨也偏低，僅3盤共309伙。
明年可推出發售的22888伙新供應，按地區分以新界區佔61.7%最多，共14112伙；港島區則最少，僅10.9%共2503伙。
一手買賣料維持1.5萬宗
利嘉閣地產董事伍洽強表示，雖然明年一手供應量相當多，但基於土地供應短缺，發展商在量入為出的情況下，一定惜售，重價不重量，不會一下子全數推售，估計只會推出56.8%即1.3萬伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，最終會否全數推出，取決於市況及發展商策略，早前有兩幅大型地皮勾出，加上港鐵（066）住宅項目明年恢復招標，加快發展商增加土儲。因此，預計明年新盤發售量不會減少，而一手買賣登記將會維持約1.5萬宗；而伍洽強則估計登記量為1.4萬伙，與今年相若。
伍洽強表示，樓市基本因素佳，息口低，加上資金欠出路，內地資金不斷湧入，對樓市正面，樓價仍具上升動力，料明年中小型住宅升10%，豪宅則升10至15%。今年截至12月7日，暫錄得14815宗一手住宅買賣登記，全年料達15350宗，較08年急升54%，總值料達1150億元，增加50%。
承接力強
貨尾僅較去年多百伙
今年樓市暢旺，發展商推盤量較去年大增59.2%至13868伙，在吸納量配合下，貨尾未見激增，料至本季累積約5400伙，較第3季減少6.9%，為今年積存最少的季度，較去年同期僅多100伙。
發展商今年推售的新盤，銷情普遍理想，如將軍澳領都及天水圍栢慧豪廷，提供1688及1069伙，都在短時間沽清；馬鞍山銀湖．天峰2169伙，5月中開售至今，已賣出近1900伙。北角單幢盤形品，高價開賣，168伙一夜沽清。
現時貨尾數量較多的有新蒲崗譽．港灣已推出的4座，尚餘約130伙，牛池灣峻弦已推出的兩座，尚餘近100伙。
利嘉閣地產助理營業董事蔡榮增表示，由於臨近年尾，發展商以清貨為主，以致貨尾進一步減少至5400伙。
