大埔翡翠花園為區內老牌豪宅，自成一隅，環境清幽。介紹單位保養得宜，至今仍相當簇新，兼擁近千呎花園，設有兒童玩樂設施，另建有小魚池，增添生氣。
翡翠花園分別提供洋房及分層住宅單位，後者另設有地下連花園、頂層連天台及複式戶特色單位，盤源罕有。
日字形長廳 區間分明
屋苑由40座洋房及9座低密度住宅物業組成，洋房樓高2層，面積2248至2665方呎，分前後排興建，前排屋享海景，後排洋房要1樓及天台才望海；分層單位涉244伙，分佈於第41至49座，每幢物業樓高4至7層，面積介乎985至1254方呎，間隔2至3房，景觀以山景及海景為主。地下單位面積略細，外連花園，頂層戶連天台，另有複式單位，分佈在第44至48座頂層C及D室，面積一律為1474方呎，皆附連平台及天台。
介紹單位為48座地下單位，面積1214方呎，連花園955方呎，原則為3房2廳另加工人套房間隔，業主兩年前購入單位後，斥資約100萬元裝修，至今仍相當簇新。單位採日字形長廳設計，區間分明，飯廳佈置簡約舒服，兩邊牆身分別建有玻璃飾櫃及入牆櫃。客廳寬敞舒適，設有落地玻璃門通往室外花園。
地下特色戶 開價928萬
套房相當闊落，擺放大型入牆衣櫃及雙人睡床後，床尾位置還擺放了電視櫃。此外，戶主將原則工人套廁拆去，擴大工人房並將門位改向走廊，有需要可以化身為客房用途。單位開價928萬元，平均呎價7644元。
翡翠花園共有36個地下連花園特色戶，美聯物業高級客戶經理盧嘉麟指出，同類單位現時僅得兩個放盤，除上述介紹的48座地下單位外，另一間為41座地下單位，面積1049方呎，連花園約2500方呎，叫價980萬元，呎價9342元。上月錄得1宗地下單位成交個案，49座地下C室，面積989方呎，連花園約2400方呎，以750萬元易手。
屋苑另有一間雙號洋房放盤，面積2550方呎，享海景，另連花園約1300方呎，開價3300萬元，呎價12941元。
同位於大埔公路大埔滘段的滌濤山，樓齡僅得7年，屋苑亦有提供地下連花園特色單位，但現有連花園放盤只有一個。該特色戶位於5座地下，單位面積1370方呎，連花園983方呎，入場費900萬元，呎價6569元。此外，該屋苑現有5間獨立屋放盤，當中叫價最平的雙號屋，面積3960方呎，連花園約3000方呎，開價4200萬元，呎價10606元。
鄰近的叠翠豪庭樓齡9年，現亦有一個連花園單位放盤。該單位面積1835方呎，另有花園810方呎，開價1450萬元，呎價7902元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Wing（StageModels）
主要資料
地址：大埔公路大埔滘段4283號
座數：分層9座；洋房40幢
住宅樓層：分層4至7層；洋房2層
每層伙數/總伙數：分層4伙/244伙
建築面積：分層985至1474方呎；洋房2248至2665方呎
實用率：89%（不計窗台）
間隔：分層2至3房；洋房3至4房
落成/發展商：1988年/新地
管理公司/月費：新昌/每方呎約2.3元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：89%（不計窗台）
叫價：928萬元
呎價：7644元
租值：2.8萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯大埔比華利山分行
電郵：mailto:[email protected]
名人業主
屋苑環境清幽 吸引廠家投資
翡翠花園自成一隅，私隱度高，業主多為作風低調的廠家或上市公司高層，不少馬圈中人亦被屋苑的幽靜環境所吸引。練馬師告達理曾持有兩伙分層單位投資及自用，並先後沽出單位，轉手獲利逾300萬元。此外，有「玩具大王」之稱的蔡志明，亦是翡翠花園的捧場客，多年來也有買賣屋苑的分層單位，並屢有斬獲。蔡志明現持有約8個單位作長線收租，當中包括一間獨立屋，整批物業現時總市值逾7000萬元，騎師巫思義亦曾租住該獨立屋。
水漲船高
白石角地勾出 區內睇樓量飆
美聯物業高級客戶經理盧嘉麟表示，大埔白石角兩幅相連地皮，以平均呎價約5000元被勾出後，區內樓市氣氛轉好，整體成交量雖未見大增，但卻刺激二手睇樓量上升約三成。由於市場預期本月28日該地皮將會以高價成交，為放盤業主注入強心針，故普遍叫價甚為硬淨，議價幅度不多於3%。
白石角未來呎價料逾萬
盧嘉麟指整個白石角項目發展規模，料至少為市場帶來逾2000伙新住宅供應，勢將超越同區位於三門仔路的大埔比華利山別墅。區內有如此規模的住宅發展項目，要追溯至93年入伙的康樂園。市場人士估計，白石角將來新落成的分層單位平均呎價也要逾萬元，洋房及特色戶呎價則預料超過2萬元。
上市公司宏安集團主席鄧清河或有關人士，則於今年7月以9180萬購入大埔公路大埔滘段松仔園屋地連毗鄰農地，地皮鄰近翡翠花園入口及滌濤山，舊屋地佔地37900方呎，農地佔地約63000方呎，估計可建樓面約2萬至2.5萬方呎，每方呎可建樓面地價起碼逾4400元。
未來數年內，大埔將有多個住宅新供應，當中包括長實大埔鳳園住宅項目，發展商去年中曾向城規會申請在該幅地皮興建8幢樓高約28層的住宅、212幢樓高3層的洋房，涉及單位總數逾1400伙，最終獲批建9幢樓高19至26層住宅。此外，大埔比華利山別墅3期將提供逾160間洋房，市場預期最快會於明年初推售。
屋苑市況
分層僅五放盤 入場費560萬
美聯物業高級客戶經理盧嘉麟指出，翡翠花園居住環境清靜，私隱度高，故多年來都有長期擁躉對屋苑不離不棄，致令放盤量極少，現有約5個貼市價的分層戶放盤中，叫價最平為47座中層單位，面積1077方呎，開價560萬元，呎價5200元。同區曾被視為新界豪宅樓王的鹿茵山莊，分層戶叫價最平的低層戶，面積1376方呎，連車位，開價也要880萬元，呎價6395元。由於盤源少，物業每月交投量亦不多。盧嘉麟指出，屋苑以用家主導，即使有投資者入市，亦只是作長線收租之用。
租賃方面，屋苑現有約5個放租盤，最平租盤為46座高層B室，面積1077方呎，月租叫價2.1萬元，呎租19.5元。上月錄得的一宗租務成交為46座中層D室，面積1248方呎，以2.25萬元租出，呎租18元。
翡翠花園設有住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桌球室、網球場及籃球場等。交通方面，屋苑設有邨巴前往港鐵大埔墟站，車程約需10分鐘。